Дело № 2-523/2025 (2-3614/2024)

УИД 33RS0001-01-2024-004630-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владимир 04 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

с участием 

представителя истца ФИО4

(доверенность от 17 сентября 2024 года сроком на один год),

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов в связи с несвоевременной оплатой за техническое обслуживание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании процентов в связи с несвоевременной оплатой по договору на техническое обслуживание.

В обоснование иска, с учетом уточнений, указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в торговом центре «Рынок на Чайковского», управляющей компанией которого избран индивидуальный предприниматель ФИО2 Ответчику были оказаны услуги, на основании договора от 22 декабря 2022 года по техническому и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений и на основании решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 22 декабря 2022 года, в апреле 2023 года, в период с июля 2023 года по март 2024 года, а так же в мае 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность по оплате технического обслуживания в размере 129 301 руб. 04 коп., которая была погашена ответчиком после подачи данного искового заявления. Руководствуясь ст. 395 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 проценты в размере 30 432 руб. 72 коп.

Истец ИП ФИО2 извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании сообщила, что не является индивидуальным предпринимателем, в собственности имеет нежилое помещение, площадью 81,3 кв.м., расположенное в торговом центре «Рынок на Чайковского» по адресу: 

<

адрес>. В связи с обжалованием решения общего собрания собственников об избрании управляющей компании и установлении тарифа за техническое обслуживание, не вносила плату за техническое обслуживание. После подачи иска в суд задолженность погашена, просила снизить проценты.

Третье лицо – ООО «Развитие» извещено судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ Собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 22 декабря 2022 года по инициативе ООО «Развитие» проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в торговом центре «Рынок на Чайковского» по адресу: 

<

адрес>, решением которого ИП ФИО2 избран в качестве управляющей компании по управлению торговым центром.

Кроме этого принято решение о заключении договора на техническое облуживание, эксплуатацию и коммунальные услуги по торговому центру, расположенному по адресу: 

<

адрес>Б, с управляющей компанией, а так же утверждены тарифы управляющей компании, связанные с обслуживанием и эксплуатацией торгового центра в размере 146,55 руб./ кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Владимира от 26 октября 2023 года по делу №, вступившим в законную силу 03 июля 2024 года, в требовании о признании недействительным протокола №1 от 22 декабря 2022 года отказано.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 81,3 кв.м., в торговом центре «Рынок на Чайковского», расположенном по адресу: 

<

адрес>Б.

ИП ФИО2 ответчику было предложено заключить договор на техническое и эксплуатационное обслуживание здания, который не был подписан ФИО1

Вместе с тем истцом выставлялись счета на оплату за оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию здания с 22 декабря 2022 года по 31 августа 2024 года, которые направлялись ФИО1 по адресу регистрации, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Однако данные счета не были оплачены, как пояснила ФИО1 суда, в связи с обжалованием решения общего собрания от 22 декабря 2022 года.

В связи с неоплатой услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества здания, оказанных истцом, у ответчика образовалась задолженность в размере 129 301 руб. 04 коп. 

25 июля 2024 года в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности в размере 198 932 руб. 68 коп., в которой разъяснено о начислении пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Данная претензия оставлена без исполнения.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснений, указанных в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 37 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положения статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права на ФИО1, как собственника нежилого помещения, возлагается обязанность по содержанию своего помещения, а также общего имущества здания (ст.ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ).

ФИО1 является собственником помещения в нежилом здании торгового центра «Рынок на Чайковского» по адресу: 

<

адрес>, которое представляет собой единый хозяйственный и инженерно-технологический комплекс, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в котором осуществляется централизовано. Данное обстоятельство было предметом рассмотрения в рамках дела № и установлено вступившим в законную силу решением суда.

Все инженерные коммуникации и оборудование (энергопринимающее оборудование, тепловые пункты, насосная станция, инженерные системы и сети), расположенные в здании обслуживаются Истцом с привлечением специализированных организаций.

Истец является организацией, которая была избрана собственниками помещений указанного нежилого здания, для выполнения работ/услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества комплекса. Решение общего собрания, на котором избрана организация для обслуживания совместного имущества собственников и установлен тариф (плата) за обслуживание, порождает обязанность для ответчика по внесению установленной платы обслуживающей организации. 

При этом данное решение общего собрание не признанно неправомерным судебным решением, которое вступило в законную силу 03 июля 2024 года.

Истцом ежемесячно, начиная с января 2023 года и по август 2024 года включительно, выставлялись счета за техническое обслуживание, которые направлялись ответчику. 

Вместе с тем ФИО1 данная плата произведена несвоевременно, как следует из представленных истцом сведений, за декабрь 2022 года - январь 2023 года оплачено было лишь 02 августа 2024 года, за февраль 2023 – 02 августа 2024 года, за марта 2023 года – 07 августа 2024 года, за апрель 2023 года – 13 ноября 2024 года, а мая 202 3года – 13 августа 2024 года, за июнь 2023 года – 28 августа 2024 года, за июль 2023 года – 09 сентября 2024 года, за август 2023 года – 07 ноября 2024 года, за сентябрь 2023 года - 09 сентября 2024 года, за октябрь 2023 года – 18 сентября 2024 года, за ноябрь 2023 года – 01 октябрь 2024 года, за декабрь 2023 года – 18 ноября 2024 года, за январь 2024 года – 12 октября 2024 года, за февраль 2024 года – 25 ноября 2024 года, за март 2024 года – 05 декабря 2024 года, за апрель 2024 года – 10 декабря 2024 года.

Указанная информация не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что договор на техническое и эксплуатационное обслуживание здания от 22 декабря 2022 года ФИО1 не подписан, несмотря на решение общего собрания от 22 декабря 2022 года.

При этом истцом ежемесячно выставлялись в отношении ФИО1 счета за техническое обслуживание и содержание. Однако достоверных и достаточных доказательств того, что о данных счетах было известно ответчику, в материалах дела не имеется и истцом не представлено. Приложенные к иску почтовые квитанции о направлении ФИО1 корреспонденции по Почте России и почтовые уведомления о получении ей 23 июля 2023 года, 29 июля 2023 года, 08 августа 2023 года (два), 22 сентября 2023 года, 16 октября 2023 года, 09 ноября 2023 года, 02 декабря 2023 года, 07 февраля 2024 года об этом не свидетельствуют, поскольку, исходя из данных, имеющихся в этих уведомлениях, невозможно идентифицировать какую конкретно корреспонденцию получала ответчик, учитывая также, что счетов было выставлено 16, а представлено почтовых уведомлений девять.

Кроме этого, ФИО1 была соистцом по делу об обжаловании решения общего собрания от 22 декабря 2022 года, выразив, тем самым с ним несогласие.

Принимая во внимание, что нормы права устанавливают начало течение срока исчисления процентов по ст.395 ГПК РФ в связи с неосновательным обогащением, о чем заявлено истцом в иске, а также учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным исчислять начало этого срока со следующего дня вступления в законную силу судебного решения об отказе в признаннее недействительным решения общего собрания от 22 декабря 2022 года, которым избрана управляющая компания и утвержден тариф за техническое обслуживание помещений в здании по адресу: 

<

адрес>, то есть с 04 июля 2024 года (03 июля 2024 года судебное решение вступило в законную силу), поскольку именно тогда ответчик, являющаяся истцом по данному делу, достоверно узнала о неправомерном удержании установленной платы. 

Таким образом, в пользу истца с ФИО1 подлежат взысканию проценты в сумме 8 565 руб. 59 коп., исходя из следующего расчета:

За декабрь2022-яварь 2023:

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

172,21

29.07.2024 – 02.08.2024

5

366

18

38,75

сумма процентов - 210,96 руб.;

за февраль 2023: 

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 02.08.2024

5

366

18

29,30

сумма процентов: 159,51;

за март 2023:

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 07.08.2024

10

366

18

58,59

сумма процентов: 188,80;

за апрель 2023:

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

259,76

28.10.2024 – 13.11.2024

17

366

21

116,21

сумма процентов: 793,29;

за май 2023:

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 13.08.2024

16

366

18

93,75

сумма процентов: 223,96 ;

за июнь 2023:

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 28.08.2024

31

366

18

181,64

сумма процентов: 311,86 ;

за июль 2023:

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 09.09.2024

43

366

18

251,95

сумма процентов: 382,17;

за август 2023:

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

259,76

28.10.2024 – 07.11.2024

11

366

21

75,19

сумма процентов: 752,27;

за сентябрь 2023:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 09.09.2024

43

366

18

251,95

сумма процентов: 382,16 ;

за октябрь 2023:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 18.09.2024

3

366

19

18,55

сумма процентов: 435,87 ;

за ноябрь 2023:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 01.10.2024

16

366

19

98,96

сумма процентов: 516,28;

за декабрь 2023:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

259,76

28.10.2024 – 18.11.2024

22

366

21

150,39

сумма процентов: 827,47;

за январь 2024:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 12.10.2024

27

366

19

166,99

сумма процентов: 584,31;

за февраль 2024:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

259,76

28.10.2024 – 25.11.2024

29

366

21

198,24

сумма процентов: 875,32;

за март 2024:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

259,76

28.10.2024 – 05.12.2024

39

366

21

266,60

сумма процентов: 943,68 ;

за апрель 2024:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

04.07.2024 – 28.07.2024

25

366

16

130,21

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

287,11

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

259,76

28.10.2024 – 10.12.2024

44

366

21

300,78

сумма процентов: 977,86 ;

итого:8 565 руб. 59 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3786 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) проценты в сумме 8 565 руб. 59 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 786 руб., всего 12 351 (двенадцать тысяч триста пятьдесят один) руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ж.С. Фурсова

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года.