Дело № 2-692/2025

УИД№ 42RS0014-01-2025-000781-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Мыски 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., 

при секретаре Гуряшевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просит сохранить перепланировку квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование доводов иска истец указал, что она является собственником квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ею была приобретена вышеуказанная квартира по договору купли продажи от 10.07.2024 года, ей стало известно, что Продавец квартиры выполнил перепланировку в квартире без разрешительных документов, а именно: демонтаж не несущей перегородки между коридором и жилой комнатой (зал) и устройства дверного проема; - переноса дверного проема между кухней и залом, путем заложения дверного проема и организации нового проема в не несущей перегородке.

При этом общая площадь квартиры не изменилась. Она обратилась в администрацию с вопросом по согласованию перепланировки жилого помещения, где ей пояснили, что так как перепланировка произведена и разрешение ранее Продавцом не было получено, то ей необходимо узаконить перепланировку жилого помещения в судебном порядке.

Заключением специалиста № от 26.05.2025 года о техническом состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в следствии выполненной перепланировки сделаны выводы, что перепланировка не противоречит требованиям СНиП, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законном интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим, пожар! нормам на основании того, что: помещение не поменяло свое функциональное назначение; конструктивные элементы находятся в техническом работоспособном состоянии; не нарушены противопожарные требования. 

При этом нет оснований ставить под сомнение достоверность заключение экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов поставленные вопросы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще (л.д. 31).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.02.2024 (л.д.34) извещенная о дате и времени проведения досудебной подготовки по делу и судебного заседания по делу надлежащим образом (л.д. 30,35) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражала, ходатайствовала о переходе из досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания, о чем указала в отзыве на исковое заявление (л.д. 32-33).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В процессе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.07.2024 года (л.д. 10-11) является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-9) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 44,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.09.2001 года указанное жилое помещение состояло из коридора площадью 5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,10 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. (л.д. 25-26).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 11.02.2025 года следует, что в жилом помещение, расположенном по адресу: 

<

адрес> увеличилась площадь одной из жилых комнат с 18,5 кв.м. до 20,2 кв.м. и уменьшилась площадь коридора с 5 кв.м. до 3,3 кв.м. (л.д. 22-24).

При сравнении планов названной квартиры на 2001 года и на 2025 год выявлено, что увеличение комнаты произошло за счет уменьшения площади коридора путем демонтажа не несущей перегородки между коридором и жилой комнатой, устройства дверного проема и переносом дверного проема между кухней и залом, путем заложения дверного проема и организации нового проема в не несущей перегородке.

Согласно заключению № от 26.05.2025 ООО «Инвест» составленному по результатам исследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланировка по увеличению площади жилой комнаты №4 выполнена за счет площади коридора путем демонтажа не несущей перегородки и перегородки с дверным проемом между пом. коридора № 1 пом. комнаты № 4, устройства перегородки с дверным проемом в пом. коридора № 1. Данные перегородки не являются несущими, соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». 

Выполнен перенос дверного проема между пом. №3 и № 4 перегородки между данными помещениями не являются несущими, выполненное устройство дверного проема соответствует СП 70.13330.2012 №Несущие и ограждающие конструкции».

Состояние перекрытия, внутренних перегородок и наружных несущих стен находится в удовлетворительном состоянии, без видимых визуальных изменений.

Наиболее напряженные элементы не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным.

Специалистом сделаны выводы о том, что перепланировка, выполненная в указанном жилом помещении не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим и пожарным нормам и правилам на дату осмотра: 19.05.2025 года, на основании того, что: помещение не поменяло свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть, не нарушены права и законные интересы других лиц; конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии; не нарушены противопожарные требования (л.д. 12-21).

Исследование выполнено и заключение составлено ведущим инженером, строительным экспертом ФИО1, имеющим необходимую компетенцию для проведения такого исследования. ООО «Инвест» состоит в членах саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования.

Суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, представленное истцом заключение специалиста, поскольку оно является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты; специалист компетентен в поставленных вопросах, обладает необходимыми знаниями.

Претензий и жалоб в адрес истца по вопросу перепланировки указанной квартиры от третьих лиц не поступало. 

На основании изложенного, суд считает, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушает прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и здания в целом, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Сохранить перепланировку квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение составлено 10.06.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев