Дело № 2-135/2024

УИД 52RS0032-01-2024-000085-80 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 17 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 г.

Решение суда в окончательной форме принято 24 мая 2024 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 просит:

1.Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

2.Признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе подземных 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 

<

данные изъяты>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает следующее:

Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с вышеуказанной выпиской из ЕГРН, какие-либо ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют. Сведения о возражениях в отношении зарегистрированного права отсутствуют. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд отсутствуют. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют. Местоположение границ земельного участка установлено в системе координат ГСК 52, точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками. 

Согласно градостроительного плана земельного участка № RU5252130700015, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Управлением капитального строительства и архитектуры администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне «О-1»-зона деловой и коммерческой активности и «ЕЗРЗ-1»-зона охраны объектов культурного наследия федерального значения «Ансамбль Серафимо-Дивеевского монастыря» в 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2 градостроительного плана земельного участка, к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне «О-1»-зона деловой и коммерческой активности, в том числе относятся: общественное питание – размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), код вида разрешенного использования земельного участка 4.6, и гостиничное обслуживание – размещение гостиниц, код вида разрешенного использования земельного участка 4.7.

В соответствии с п.п. 1 п.2.3 градостроительного плана земельного участка, минимальный размер земельного участка для гостиничного обслуживания составляет 

<

данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с п.п. 2 п.2.3 градостроительного плана земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее 5 метров для всех зданий, сооружений; со стороны проездов - не менее 3 метров для всех зданий и сооружений; от других границ земельного участка - не менее 3 метров для основных зданий, не менее 1 метра для вспомогательных зданий, сооружений, хозяйственных построек при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности.

В соответствии с п.п. 3 п.2.3 градостроительного плана земельного участка, предельное количество этажей для объектов гостиничного обслуживания установлено не более 3-х этажей. Согласно п.п. 4 п.2.3, максимальный процент застройки в границах земельного участка не установлен.

На вышеуказанном земельном участке в 

<

данные изъяты> году истцом с соблюдением всех вышеуказанных требований и ограничений был построен кирпичный 3-хэтажный (в том числе - 1 подземный этаж) дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 1198,8 кв. метров, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, введенный в эксплуатацию по завершении строительства в 

<

данные изъяты> году.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с вышеуказанной выпиской из ЕГРН, какие-либо ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют. Сведения о возражениях в отношении зарегистрированного права отсутствуют. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд отсутствуют. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют. 

Вышеуказанное здание по адресу: 

<

адрес> изначально было спроектировано и построено под размещение гостиницы с кафе, но было введено в эксплуатацию как жилой дом, право собственности также зарегистрировано на жилой дом, хотя данное здание фактически функционирует как гостиница с кафе.

С целью уточнения в кадастре недвижимости указания назначения принадлежащего указанного здания, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> с заявлением о переводе принадлежащего ему жилого дома в нежилое здание (гостиница, общественное питание), приложив к нему всю необходимую документацию, но сообщением администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> № исх-121-665968/23 от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в переводе жилого дома в нежилое здание, поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено принятие органами местного самоуправления нормативных правовых актов, устанавливающих перевод жилого дома в нежилое здание. 

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Такой классификатор утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", согласно которому земли с видом разрешенного использования «общественное питание» (код 4.6) предполагают размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); земли с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) предполагают размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. 

Таким образом, на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание», расположенном в зоне «О-1»-зона деловой и коммерческой активности, допустимо размещение объекта капитального строительства, предназначенного для организации гостиницы с местом общественного питания.

В данной связи, учитывая вид разрешенного использования земельного участка, имеются все правовые основания для признания здания, расположенного на этом участке, нежилым зданием, поскольку строительство нежилого здания на указанном земельном участке соответствует разрешенному виду использования земельного участка для данной территориальной зоны.

При таких обстоятельствах, решение ответчика об отказе в удовлетворении заявления о переводе жилого дома в нежилое здание является неправомерным и несоответствующим вышеприведенным положениям закона.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Артель-Групп» ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования», предъявляемым к объектам гостиниц.

Эксперт пришел к выводу, что обследуемый объект исходя из его планировочных и конструктивных решений может эксплуатироваться в качестве нежилого здания (гостиница, общественное питание); инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатационные качества и нормы не нарушены, дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом по результатам визуального и натурного обследования здания дано заключение, что жилой дом не требует переустройства или перепланировки для эксплуатации в качестве объекта гостиницы с встроенным помещением общественного питания, переустройства помещений, которые подразумевают собой установку, замену инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации помещений не требуется.

Заключением экспертизы подтверждается, что принадлежащий истцу объект недвижимого имущества полностью соответствует установленным градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, как в части конструктивных и планировочных решений, применяемых строительных материалов, а также расположение объекта в части соблюдения допустимых противопожарных разрывов и расстояний с близлежащей застройкой, пожарных проездов, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качеству атмосферного воздуха и др. 

Здание является эксплуатационно надежным и пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации, рекомендуется экспертом к вводу в эксплуатацию в качестве нежилого здания без ограничений в осуществлении функциональных процессов. Техническое состояние конструкций фундаментов, стен, покрытия и перекрытия здания, крыши и покрытия кровли оценивается как нормативное и работоспособное. Качество выполненных строительно-монтажных работ является удовлетворительным. Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания, не обнаружено. Техническое состояние инженерных коммуникаций электроснабжения, отопления, водопровода и канализации находятся в рабочем режиме.

Размещение на земельном участке вышеуказанного нежилого здания режим использования земельного участка не нарушает, не противоречит требованиям технических регламентов, поэтому сохранение объекта недвижимости в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Обстоятельства, по которым изменение назначения здания невозможно, по данному делу отсутствуют. В вышеуказанном здании никто постоянно не проживает и не состоит на регистрационном учете. Удовлетворение заявленных исковых требований не нарушит прав и законных интересов третьих лиц.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании его интересы представляет адвокат Канаева М.В., которая иск ФИО1 поддержала, просила его исковые требования удовлетворить. 

Представители администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес>, Дивеевского территориального отдела администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения представителя ФИО1 адвоката Канаевой М.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе: принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения и жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу ст. 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно частям 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Определение понятия нежилого помещения в законодательстве отсутствует. Исходя из норм права абзаца 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, помещение может быть жилым и нежилым. 

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 15 ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан, а предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» здания по своему назначению делятся на нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж.

Переход из жилого дома в нежилой дом - это изменение назначения здания. 

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по принятию решения об изменении назначения здания.

Согласно статье 32 Федерального закона № 218-ФЗ, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункт 5.1. части 1, введенный Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 28.10.2021).

Но в настоящий момент порядок изменения назначения здания, сооружения, помещения, а также орган, осуществляющий данное полномочие, законодательством не определен. 

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с положениями статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На вышеуказанном земельном участке в 2014 году истцом был построен кирпичный 4-хэтажный (в том числе - 1 подземный этаж) дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № введенный в эксплуатацию по завершении строительства в 

<

данные изъяты> году.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью уточнения в кадастре недвижимости указания назначения принадлежащего указанного здания, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> с заявлением о переводе принадлежащего ему жилого дома в нежилое здание (гостиница, общественное питание), приложив к нему всю необходимую документацию, но сообщением администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> № исх-121-665968/23 от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в переводе жилого дома в нежилое здание, поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено принятие органами местного самоуправления нормативных правовых актов, устанавливающих перевод жилого дома в нежилое здание. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Артель-Групп» ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> исходя из его планировочных и конструктивных решений может эксплуатироваться в качестве нежилого здания (гостиница, общественное питание); инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатационные качества и нормы не нарушены, дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом по результатам визуального и натурного обследования здания дано заключение, что жилой дом не требует переустройства или перепланировки для эксплуатации в качестве объекта гостиницы с встроенным помещением общественного питания, переустройства помещений, которые подразумевают собой установку, замену инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации помещений не требуется.

Заключением экспертизы подтверждается, что принадлежащий истцу объект недвижимого имущества полностью соответствует установленным градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, как в части конструктивных и планировочных решений, применяемых строительных материалов, а также расположение объекта в части соблюдения допустимых противопожарных разрывов и расстояний с близлежащей застройкой, пожарных проездов, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качеству атмосферного воздуха и др. 

Здание является эксплуатационно надежным и пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации, рекомендуется экспертом к вводу в эксплуатацию в качестве нежилого здания без ограничений в осуществлении функциональных процессов. Техническое состояние конструкций фундаментов, стен, покрытия и перекрытия здания, крыши и покрытия кровли оценивается как нормативное и работоспособное. Качество выполненных строительно-монтажных работ является удовлетворительным. Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания, не обнаружено. Техническое состояние инженерных коммуникаций электроснабжения, отопления, водопровода и канализации находятся в рабочем режиме.

Именно вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37 Градостроительного кодекса; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 3 статьи 5, пункт 2 статьи 7, пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса).

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", существующий вид разрешенного использования земельного участка – «Гостиничное обслуживание» разрешает размещение на земельном участке гостиниц.

Назначение спорного объекта капитального строительства, используемого в качестве гостиницы - нежилое помещение (здание), соответствует целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», что не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, размещение на земельном участке вышеуказанного нежилого здания режим использования земельного участка не нарушает, не противоречит требованиям технических регламентов, поэтому сохранение объекта недвижимости в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Обстоятельства, по которым изменение назначения здания невозможно, по данному делу отсутствуют. В вышеуказанном здании никто постоянно не проживает и не состоит на регистрационном учете. 

В данной связи, учитывая виды разрешенного использования земельного участка, имеются все правовые основания для признания здания, расположенного на этом участке, нежилым зданием, поскольку строительство нежилого здания на указанном земельном участке соответствует разрешенному виду использования земельного участка для данной территориальной зоны.

Согласно ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные до делу обстоятельства, невозможность изменения назначение спорного объекта недвижимости в ином порядке, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе подземных 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Н.Нагайцев