Дело № 2-559/2021

УИД: 54RS0008-01-2021-000234-31

Поступило в суд 03.02.2021

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Козыревой М.М.,

с участием старшего помощника прокурора Шворневой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником 

<

адрес>, которую приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт наличия регистрации в вышеуказанной квартире создает препятствия истцу, как собственнику для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей. Ответчики не являются собственниками жилого помещения, а также членами семьи истца, соглашений между сторонами о пользовании жилым помещением на заключалось, в связи с чем просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. (л.д.7-9)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО4, которая на иске настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены судом по адресу регистрации, причин не явки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, отзыва на иск не представили. 

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 150 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру, общей площадью 20,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по цене 1 050 000 рублей (л.д.10-11). Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13-15).

То обстоятельство, что на момент заключения договора купли – продажи в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справкой. (л.д.12, 27).

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 и ФИО3 прекращено, поскольку ответчики членами семьи либо родственниками ФИО1 не являются, спорное жилое помещение истица приобрела по договору купли-продажи у ФИО5, которая в свою очередь приобрела данную квартиру на основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором уже были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, однако в настоящее время в жилом помещении не проживают, совместное хозяйство с истцом не ведут, бремя содержания жилого помещения и оплату коммунальных услуг осуществляет истец. Какого - либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением, проживании не заключалось, собственник не желает предоставлять ответчикам жилое помещение для пользования и проживания. Наличие у ответчиков регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021.

Судья Г.Ф.Демидович