Дело №2-2475/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

прокурора Галабурда М.А.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ФИО1 к ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье» об обязании перезаключить договор с ФИО1, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов; 

- по встречному иску ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье» к ФИО1 о выселении и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье» об обязании перезаключить договор с ФИО1, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании договора краткосрочного найма №692 от 12.12.2018 года, заключенного между ФИО1 и ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье», ФИО1 является нанимателем жилого помещения, комнаты № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что с 2015 года она снимала указанную комнату договорам краткосрочного найма, заключаемыми с ней на месяц. 01.12.2018 года истец предложила ответчику заключить новый договор на срок с 01.12.2018 года по 01.02.2019 года, ответчик устно отказал. 12.12.2018 года заключен договор на срок до 31.12.2018 года. Истец внес оплату, однако 12.01.2019 года истца не пустили в комнату и не дали забрать вещи. Указанные действия истец считает незаконными.

Ответчик обратился в суд со встречным иском, уточнив его, о выселении ФИО1, обязании ее освободить занимаемое помещение и запрещении пользоваться освобожденным помещением, ссылаясь на то, что 12.12.2018 года между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения – комнаты №, по адресу: 

<

адрес> на срок с 01.12.2018 года по 31.12.2018 года. 17.12.2018 года истцу передано уведомление о сроке действия договора до 31.12.2018 года. 22.02.2019 года ФИО1 заявлено требование об освобождении помещения, в связи с окончанием срока действия договора. На руки требование было передано 01.04.2019 года, однако, до настоящего времени ФИО1 не освободила занимаемое жилое помещение.

ФИО1 и ее представитель заявленные исковые требования поддержала, пояснив по существу, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Представители ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье» в судебном заседании в удовлетворении первоначально иска просили отказать, встречные исковые требования поддержали.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, заключение прокурора о законности требований о выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим с 01 марта 2005 года, в подпункте 4 пункта 3 статьи 19 установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что на основании договора краткосрочного найма №692 от 12.12.2018 года, заключенного между ФИО1 и ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье», ФИО1 предоставлено жилое помещение - комната № по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.4 договора срок найма определен с 01.12.2018 по 31.12.2018.

17.12.2018 года ФИО1 выписано уведомление о не заключении договора найма на новы срок и требованием об освобождении жилого помещения.

22.02.2019 года ФИО1 выписано требование об освобождении жилого помещения, направленное почтой 05.03.2019 года и полученное ФИО1 18.04.2013 года. 

При этом ФИО1 обязательство по сдаче объекта найма до настоящего времени не выполнила.

Между тем, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, то оснований для его продления не имеется, так как правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применяться не могут в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования первоначального истца об обязании заключить договор краткосрочного найма не обоснованы. ФИО1 не представлено доказательств незаконности действия ответчика, в связи с чем, в удовлетворении первоначального иска следует отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье» следует взыскать расходы по оплате госпошлины размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье» об обязании перезаключить договор с ФИО1, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО1 освободить данное жилое помещение и запретить ей пользоваться освобожденным помещением.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБПОУ МО «Колледж Подмосковье» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6000 руб.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 16.08.2019.

Судья: И.И. Гордеев