№ 2-243/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года 

г. Бахчисарай 

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – 

Корбут А.О. 

при секретаре –с участием:истца –представителя истца –ответчика –ответчика – 

ФИО1 ФИО2,ФИО4,ФИО5,ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Бахчисарай гражданское дело № 2-243/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров дарения недвижимого имущества частично недействительными, признании права собственности на часть недвижимого имущества, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров дарения недвижимого имущества частично недействительными, признании права собственности на часть недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был зарегистрирован брак, который на день обращения в суд с исковым заявлением не расторгнут. Во время брака супругами был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом, и на земельный участок было зарегистрировано за ФИО5 (супругом истца). 

Истец указывает, что в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. она с супругом были в конфликтных отношениях, а с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с ним не проживает и фактически не состоит в семейных отношениях, в связи с тем, что ФИО5 ушел из семьи и стал проживать отдельно. Взаимоотношения с супругом являются негативными. Истец и совместный с ФИО5 ребенок - сын ФИО10, фактически прекратили общение с ответчиком. Вместе с тем, дочь ФИО2 и ФИО5 – ФИО7 (после заключения брака - ФИО6) Е.Е. поддерживала общение со своим отцом и с истцом. Истец указывает, что продолжает проживать и вести хозяйство в указанном домовладении, так как указанное домовладение является общей совместной собственностью супругов и единственным домом истца.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что спорный жилой дом и земельный участок были подарены ФИО5 их совместной дочери - ФИО8 Истец указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ года ей не было известно об отчуждении супругом спорного недвижимого имущества, так как её никто не уведомлял об этом и разрешения не спрашивал.

Истец считает, что договоры дарения не содержат необходимых условий относительно наличия прав третьих лиц на имущество, хотя о наличии таковых знали даритель и одаряемая.

Поскольку каждая вещь, приобретенная в период брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов, то каждый из супругов имеет равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Так как спорный жилой дом и земельный участок является совместной собственностью супругов, то для заключения между ответчиками договоров дарения в ДД.ММ.ГГГГ году необходимо было нотариально удостоверенное согласие истца на заключение указанных сделок, которого истец не давала.

На основании изложенного истец просит признать договор дарения жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 (после заключения брака - ФИО6 ) Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным в части дарения ? доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать договор дарения земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 (после заключения брака - ФИО6 ) Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным в части дарения ? доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; применить последствия недействительности сделок: - прекратить право собственности ФИО7 (после заключения брака - ФИО6 ) Е.Е., ? доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> погасить соответствующую регистрационную запись о зарегистрированном праве в ЕГРН; - прекратить право собственности ФИО7 (после заключения брака - ФИО6 ) Е.Е., ? доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и погасить соответствующую регистрационную запись о зарегистрированном праве в ЕГРН; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> УССР, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> УССР, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требований в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики возражали против удовлетворения иска в полном объеме.

Третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав истца, ее представителя, ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что согласно свидетельства о заключении брака серии № №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия: «ФИО7» (л.д. 9).

На день рассмотрения указанного гражданского дела брак между ФИО5 и ФИО2 не расторгнут.

Согласно сведениям о регистрации, которые содержатся в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО2, а также домовой книге для прописке граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 24).

Как следует из светокопии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО5, на основании решения исполнительного комитета Бахчисарайского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).

Согласно светокопии государственного акта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности было зарегистрировано за ФИО5, на основании решения № сессии № созыва Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65).

В судебном заседании истец ФИО2 и ответчик ФИО5 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года совместно не проживают в семейных отношениях фактически не находятся. Ответчик ФИО5 проживает отдельно. 

Судом также установлено, что согласно кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об указанном объекте недвижимости, жилому дому присвоен кадастровый № (л.д. 93).

Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 64).

Как следует из копии договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО8, даритель передал в собственность одаряемой жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 7 указанного договора дарения предусмотрено, что в случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанный жилой дом, а также возникновения по ним споров, одаряемый обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами (л.д. 11-12).

Право собственности за ФИО8 на указанный дом в целом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации права собственности за ней: № (л.д. 15).

Согласно договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8, даритель передал одаряемой земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом № указанного договора дарения земельного участка предусмотрено, что в случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанный земельный участок, а также возникновения по ним споров, одаряемый обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами (л.д. 13-14).

Право собственности за ФИО8 на указанный земельный участок в целом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации права собственности: № (л.д. 52).

Постановлением Администрации города Бахчисарая Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 22-23).

В судебном заседании ответчик ФИО5 заявил, что о заключении указанных выше договоров дарения не ставил в известность свою супругу ФИО2, поскольку хотя и считает спорное имущество совместно нажитым имуществом супругов, однако справедливым, в данном случае, полагает передачу в собственность недвижимого имущества дочери – ФИО6 (до заключения брака ФИО7) Е.Е., так как сын ФИО13 (до изменения фамилии ФИО7) С.Е. участия в строительстве дома не принимал, и, будучи физически здоровым, не оказывал помощи в строительстве дома.

Вместе с тем ФИО5 пояснил, что препятствий в пользовании домом и земельным участком истцу ФИО2 не чинит. В спорном домовладении не проживает, в связи с негативными и конфликтными отношениями с супругой ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО6, также пояснила, что о заключении договора дарения спорного недвижимого имущества в ДД.ММ.ГГГГ года не ставила в известность истца ФИО2 Кроме того, ответчик отметила, что о существовании договоров дарения истцу было известно, примерно, с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество), имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности не зависимо от того, что один из них по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и иное) не имел самостоятельного заработка (дохода).

Считается, что каждая вещь, приобретенная в период брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. Таким образом, каждый из супругов имеет равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Аналогичные нормы содержатся в Семейном кодексе Российской Федерации.

Согласно статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу части 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, а также вышеуказанные нормы материального закона, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО2

При таких обстоятельствах для заключения между ответчиками вышеуказанных договоров дарения в ДД.ММ.ГГГГ году необходимо было нотариально удостоверенное согласие ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные договоры дарения являются сделками, нарушающими требования закона или иного правового акта. То есть являются оспориммыми.

Согласно ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд приходит к выводу о том, что имущество выбыло из владения истца помимо ее воли, о чем свидетельствует факт отсутствия нотариального согласия истца на отчуждение спорного имущества, а так же тот факт, что спорное имущество находится в пользовании истца, что не отрицается ответчиками.

Кроме этого, согласно ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что в договоре дарения спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре дарения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует одно из существенных условий, - не указан перечень лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1 Федерального закона № 218).

Согласно п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Таким образом, если судебный акт отменяет (признает недействительным) документ, послуживший основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права собственности.

Кроме этого, согласно п. 58 указанного совместного Постановления Пленумов лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные положения материального закона, а также разъяснения, содержащиеся в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 суд приходит к выводу о применении последствия недействительности указанных сделок, а именно: о прекращении права собственности ФИО6 на ? доли спорного жилого дома и ? доли спорного земельного участка и признании права собственности за ФИО2 на ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что указанные доли объектов недвижимости принадлежат истцу на праве совместной собственности супругов.

Что касается заявления ответчика ФИО6 о том, что истцу о существовании обжалуемых договоров дарения спорного недвижимого имущества было известно ранее ДД.ММ.ГГГГ года, и поэтому истцом пропущен срок исковой давности, то суд считает его необоснованным, поскольку доказательств того, что ФИО2 о заключении договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ узнала непосредственно в ДД.ММ.ГГГГ году либо ранее ДД.ММ.ГГГГ года, материалы дела не содержат, таких доказательств ответчиками не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров дарения недвижимого имущества частично недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 (после заключения брака – ФИО6 ) Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным в части дарения ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор дарения земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 (после заключения брака – ФИО6 ) Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным в части дарения ? доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделок: - прекратить право собственности ФИО7 (после заключения брака – ФИО6 ) Е.Е., ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> погасить соответствующую регистрационную запись о зарегистрированном праве в ЕГРН; - прекратить право собственности ФИО7 (после заключения брака – ФИО6 ) Е.Е., ? доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и погасить соответствующую регистрационную запись о зарегистрированном праве в ЕГРН.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 18 января 2019 года.

Судья: А.О. Корбут