2-785/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 мая 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ

при секретаре Ростовой НС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании излишне уплаченной арендной платы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании излишне уплаченной арендной платы, указывая, что 22.12.2014 между ним (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) был заключен договор №2-15 аренды нежилого помещения, общей площадью 6кв.м., расположенного по адресу: (адрес), срок аренды установлен с 22.12.2014 по 31.12.2015, согласно п.5.2 данного договора если ни одна из сторон за два месяца до истечения действия настоящего договора письменно не заявит о расторжении настоящего договора договор продлевается на следующий календарный год без ограничения количества продлений, требований о расторжении договора аренды №2-15 от 22.12.2014 ни одной из сторон не предъявлялось, акт приема-передачи арендованного имущества не подписывался, в связи с чем аренда указанного нежилого помещения была продлена, и 1.01.2016 заключен договор №2-16 аренды нежилого помещения, общей площадью 59кв.м., расположенного по адресу: (адрес) поскольку ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, а он также продолжал занимать по указанному адресу площадь в 59кв.м., то полагает, что договор аренды считается продленным, согласно п.3.2 договора №2-15 от 22.12.2014 стоимость аренды за 1кв.м. в месяц составила 250руб., дополнительным соглашением от 1.09.2015 общая площадь нежилого помещения определена 59кв.м., прочие условия договора остались неизменными, исходя из фактически переданной по договору №2-15 от 22.12.2014 в пользование арендатору площади помещения в 6кв.м. арендная плата по договору должна была составлять 1500руб., однако с начала действия договора аренды по 1.09.2015 им производились платежи по арендной плате в размере 13500руб. ежемесячно через кассу арендодателя, таким образом, сформировалась излишне уплаченная сумма, которая на 1.09.2015 составила 96000руб. из расчета: 13500руб.-1500руб.(6кв.м.)х8мес.=96000руб., таким образом, ответчик без установленных законом или договором оснований приобрел за его счет денежную сумму в размере 96000руб., считает, что полученные ответчиком указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и на основании ст.1102 ГК РФ должны быть возвращены им истцу, во исполнение условий договора все денежные средства в виде арендной платы передавались истцом ответчику через кассу арендодателя, в подтверждение чего в финансовом журнале бухгалтером делалась соответствующая запись, и им ставилась подпись.

Истец ФИО1 в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя, указал, что истец утверждает, что с начала заключения договора №2-15 от 22.12.2014 по 1.09.2015 им производилась оплата за аренду 6кв.м. в размере 13500руб. ежемесячно через кассу арендодателя, в связи с чем возникла переплата в размере 96000руб., однако в доказательство ежемесячной оплаты в размере 13500руб. за использование 6кв.м. арендуемой площади истцом не представлено никаких документов, не представлены документы оплаты ежемесячной арендной платы в размере 1500руб. за пользование 6кв.м. арендуемой площади по договору №2-15 от 22.12.2014, доказательствами оплаты ежемесячной арендной платы в размере 13500руб. может быть декларация ИП ФИО1, которая также не представлена им, поданные 2-НДФЛ на ФИО2 также будут считаться доказательствами оплаты - отсутствуют в материалах дела, книга доходов и расходов ИП также является доказательством - отсутствует в материалах дела, свидетель, который может подтвердить только то, что ежемесячную оплату за аренду нежилой площади, арендованной им у ФИО2, вносилась им в его кассу, не подтверждает внесение ИП ФИО1 ежемесячной арендной платы в кассу ФИО2 в размере 13500руб., а также не подтверждает и внесение ежемесячной арендной платы в размере 1500руб., истец утверждает, что передал денежные средства в кассу арендодателя, однако не представил расписку от физического лица в счет оплаты за аренду, а также не представил расписку при передаче денег третьему лицу, действующему от арендодателя на основании доверенности, т.к. от физического лица доверенное лицо, принимающее денежные средства, должно иметь доверенность, а предприниматель ФИО1 должен был убедиться, что третье лицо имеет доверенность от ФИО2 для получения денежных средств, таким образом, у ФИО1 отсутствуют доказательства внесения арендной платы в какой-либо сумме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в суде с иском была не согласна. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (ст.56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, 22.12.2014 между физическим лицом ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №2-15, общей площадью 6кв.м., расположенного по адресу: г(адрес) сроком аренды с 22.12.2014 по 31.12.2015, согласно п.3.2 договора №2-15 от 22.12.2014 стоимость аренды за 1кв.м. в месяц составила 250руб., дополнительным соглашением №1 от 1.09.2015 общая площадь нежилого помещения увеличилась и была определена в 59кв.м., таким образом, арендная плата по договору №2-15 от 22.12.2014 ежемесячно составляла 1500руб. за пользование 6кв.м., с 1.09.2015 ежемесячная арендная плата за 59кв.м. - 14750руб.

Доказательств оплаты арендной платы в размере 13500руб., равно как и 1500руб. в месяц в течение 8 месяцев истец не представил.

Представленные истцом доказательства однозначно не подтверждают наличие неосновательного обогащения ответчика в заявленной сумме.

Поскольку отсутствуют надлежащие доказательства неосновательного обогащения на стороне ответчика, требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании излишне уплаченной арендной платы не подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании излишне уплаченной арендной платы отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья ГБ Ишмухаметова

15 мая 2018 года

Решение не вступило в законную силу __________________2018 года

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2018 года

Секретарь __________________

Подлинник подшит в гражданском деле №2-785/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан

Судья ГБ Ишмухаметова