Дело № 2- 3982 /2020

УИД 27RS0004-01-2020-004909-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2020 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Косых М.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика 

<

данные изъяты>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о взыскании убытков, денежных средств, процентов, государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, денежных средств, процентов, государственной пошлины.

В обоснование иска указав, что 

<

данные изъяты> года между 

<

данные изъяты>покупатель), и 

<

данные изъяты> (продавец), был заключен предварительный договор-купли продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: по адресу: 

<

данные изъяты> Между сторонами было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты> г. В соответствии с указанным соглашением, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. По данному факту, 

<

данные изъяты> года, ответчиком была написана расписка о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве задатка по соглашению от 

<

данные изъяты> года. В соответствии с п. 1 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 

<

данные изъяты> Для надлежащего исполнения обязательств по соглашению ею были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты квартиры по договору купли-продажи, был подготовлен проект договора купли-продажи, была произведена оценка объекта недвижимости, совершены действия, направленные на проведение безопасной сделки. Квартира полностью ее устраивала, и она не искала другого варианта для покупки. В дальнейшем она получила от ответчика уведомление о возврате задатка, датированное 

<

данные изъяты> года. Таким образом, ответчик отказалась от исполнения обязательств по предварительному договору-купли продажи квартиры от 

<

данные изъяты> г. Данные обстоятельства поставили ее в затруднительное положение и нанесли существенные убытки. В соответствии с п. 5 Договора, сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность перед другой стороной в пределах фактически понесенных убытков/расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Таким образом, ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи квартиры и в счет оплаты квартиры задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей, не выполнил обязательство по заключению основного договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости, и, следовательно, обязаны уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). 

<

данные изъяты> рублей ей были возвращены, но в нарушение условий соглашения, ответчик отказалась вернуть сумму задатка в двойном размере. Неисполнением предварительного договора купли-продажи ей были причинены убытки, по оплате стоимости заключения договора на оценку 

<

данные изъяты> рублей, по стоимости услуг за оказание услуг правой экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по стоимости подготовки проекта основного договора купли -продажи объекта недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рублей. 

<

данные изъяты> года ответчику была направлена претензия с требованием выплатить истцу 

<

данные изъяты> рублей, возместить убытки, причиненные неисполнением предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

данные изъяты> г. в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно отчету, об отслеживании отправления (РПО 

<

данные изъяты>) претензия вручена ответчику 

<

данные изъяты> года. На 

<

данные изъяты> г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 

<

данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей; сумму убытков в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>.; проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки от неуплаченной суммы исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании стороны не присутствовали, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика иск не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на иск, дополнениях к отзыву.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует установлено, что 

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты> (покупатель), и 

<

данные изъяты> (продавец), был заключен предварительный договор-купли продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Между сторонами было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты> г. 

В соответствии с указанным соглашением, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем была составлена 

<

данные изъяты> расписка о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве задатка по соглашению от 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 

<

данные изъяты> года. 

В соответствии с п. 5 договора, сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность перед другой стороной в пределах фактически понесенных убытков/расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Согласно условий соглашения о задатке от 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> (задаткополучатель), получивший задаток в сумме 

<

данные изъяты> руб., в случае неисполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры (отказа от заключения основного договора купли-продажи принадлежащей ей квартиры на известных им условиях, а также при наличии указанных в предварительном договоре условий) уплачивает задакодателю, сумму 

<

данные изъяты> рублей (двойную сумму задатка).

В срок до 

<

данные изъяты>. основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Уведомлением от 

<

данные изъяты>. ответчик сообщила покупателю, что предварительный договор исполнить невозможно, и о необходимости получить сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Сумма задатка, уплаченная по предварительному договору и в соответствии с соглашением в размере 

<

данные изъяты> рублей была возвращена истцу, что не оспаривается сторонами.

<

данные изъяты>. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, оставшейся части задатка, предусмотренного ст. 381 ГК РФ, а также возместить уплаченные убытки. Требования истца ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 Договора, Сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность перед другой стороной в пределах фактически понесенных убытков/расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи квартиры и в счет оплаты квартиры задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей, не выполнил обязательство по заключению основного договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости, и, следовательно, обязаны уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Суд признает установленным факт, что внесенная истцом в соответствии с п.2 предварительного договора денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. является задатком, обеспечивающим заключение договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику. Суд учитывает, что 

<

данные изъяты> руб., уплаченных по договору истцу ответчиком возвращены, а заключение договора купли-продажи квартиры не состоялось по вине ответчика, который обязан выплатить истцу дополнительно 

<

данные изъяты> руб. (двойную сумму задатка).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи жилого помещения не была совершена по вине ответчика. Ответчик отказался от регистрации договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, о том, что предварительный договор исполнить было не возможно в силу его ничтожности, своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Ответчиком не представлено доказательств тому.

При указанных обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом неисполнением предварительного договора купли-продажи истцу были причинены убытки.

Между 

<

данные изъяты> и ООО «Центр Развития Инвестиций» был заключен договор на оценку 

<

данные изъяты>, стоимость услуг составила 

<

данные изъяты> рублей, услуги были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Между 

<

данные изъяты>. и ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» заключен договор 

<

данные изъяты> г, предметом которого является оказание услуг правой экспертизы, стоимость услуг составила 

<

данные изъяты> рублей, услуги оплачены в полном объеме, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн. 

<

данные изъяты> была уплачена сумму 

<

данные изъяты> рублей за подготовку проекта основного договора купли - продажи объекта недвижимости, что подтверждается справкой по операции Сбербанк.

Таким образом, сумма причинённых убытков составила 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом признаны необходимыми вышеуказанные расходы истца, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

<

данные изъяты> года ответчику была направлена претензия с требованием выплатить истцу 

<

данные изъяты>, возместить убытки, причиненные неисполнением предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

данные изъяты> г. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного расчета истца сумма процентов за период с 

<

данные изъяты> составила 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которые истец вправе была получить она не получила, сумма двойного задатка не возращена.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законно и обосновано.

В соответствии со ст.15 ГК РФ так же подлежит удовлетворению требование о возмещении убытков в сумме 

<

данные изъяты> руб. за отправку почтовой корреспонденции, которые квитанцией по оплате данных расходов. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о взыскании убытков, денежных средств, процентов, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, убытки в размере 

<

данные изъяты>, проценты за период с 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>, проценты по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки от неуплаченной суммы исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020г.