УИД 77RS0006-02-2024-013455-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 годаадрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с уточнённым иском к ФИО2 о взыскании сумма задолженности по договору займа N 07/22 от 07.07.2023, в том числе сумма - сумма займа, сумма - проценты за период с 07.06.2024 по 06.04.2025, сумма - неустойка за период с 08.07.2024 по 10.04.2025, обращении взыскания на заложенное по договору залога N 07/22 от 07.07.2024 следующее недвижимое имущество: - здание, площадь, 64,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер: 50:08:0090226:496, адрес (местоположение): ...адрес, городской адрес,; - земельный участок, площадь, 1600 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:08:0090226:133, адрес (местоположение): ...адрес, г.адрес, адрес, земельный участок 82, путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере сумма, в том числе: - здание, площадь, 64,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер: 50:08:0090226:496, адрес (местоположение): ...адрес, городской адрес - сумма; - земельный участок, площадь, 1600 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:08:0090226:133, адрес (местоположение): ...адрес, г.адрес, адрес, земельный участок 82 - сумма, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов сумма, в том числе сумма - расходы по уплате государственной пошлины, сумма, сумма - расходы по оплате услуг представителя.

Заявленные требования мотивированы тем, что 07 июля 2023 года между ФИО1, в качестве займодавца, и ФИО2, в качестве заёмщика, был заключён договор займа N 07/22 от 07.07.2023 г., по условиям которого истец выдал ответчику заем на сумму сумма на срок 36 месяцев, при условии выплаты процентов в размере 4 % (четыре) процента в месяц. Договор займа являлся целевым (п. 1.1. Договора займа), займ выдавался ответчику для осуществления предпринимательской деятельности. Факт передачи указанной суммы займа ответчику подтверждается распиской от 07.07.2023. Согласно п. 1.4 Договора займа, оплата процентов производится ответчиком ежемесячно не позднее соответствующей даты каждого следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 7 июля текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее 7 августа). С учетом того, что сумма займа была получена ответчиком 07.07.2023 г., то уплата ежемесячных процентов должна была производиться ответчиком ежемесячно 07 числа каждого месяца начиная с августа 2023 г. Сумма ежемесячного платежа по составляла сумма В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога N 07/22 от 07.07.2023 г., по условиям которого ответчик передал истцу в залог принадлежащее ответчику на праве собственности следующее недвижимое имущество: - здание, площадь, 64,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер: 50:08:0090226:496, адрес (местоположение): ...адрес, городской адрес, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по адрес в ЕГРН сделана запись регистрации N 50:08:0090226:496-50/422/2022-1 от 08.12.2022 г.; - земельный участок, площадь, 1600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:08:0090226:133, адрес (местоположение): ...адрес, г.адрес, адрес, земельный участок 82, вместе с зелёными насаждениями, хозяйственными постройками, строениями сооружениями, расположенными на нем. адрес принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по адрес в ЕГРН сделана запись регистрации N 50:08:0090226:133-50/008/2018-1 от 05.03.2018 г. Государственная регистрация ипотеки произведена 01.08.2023, о чем сделаны записи государственной регистрации N 50:08:0090226:133-50/422/2023-2, N 50:08:0090226:496-50/422/2022-1, в подтверждение чего истцу органами Росреестра были выданы выписка из ЕГРН от 01.08.2023 г. После заключения Договора займа ответчик производил уплату ежемесячных процентов, однако в период начиная с 07.06.2024 г. ответчик, в нарушение условий Договора займа, перестал производить уплату процентов, при этом сумму займа истцу не возвратил, продолжив пользоваться деньгами, полученными от истца. С указанной даты и по сей день ответчик уклоняется от исполнения обязательств по Договору займа.

В судебное заседание явился представитель истца, уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, слушания дела не просил, суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает не явившихся сторон извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 07 июля 2023 года между ФИО1, в качестве займодавца, и ФИО2, в качестве заёмщика, был заключён договор займа N 07/22 от 07.07.2023 г., по условиям которого истец выдал ответчику заем на сумму сумма на срок 36 (тридцать шесть) месяцев, при условии выплаты процентов в размере 4 % (четыре) процента в месяц. 

Договор займа являлся целевым (п. 1.1. Договора займа), займ выдавался ответчику для осуществления предпринимательской деятельности. 

Факт передачи указанной суммы займа ответчику подтверждается распиской от 07.07.2023 г. 

Согласно п. 1.4 Договора займа, оплата процентов производится ответчиком ежемесячно не позднее соответствующей даты каждого следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 7 июля текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее 7 августа). 

С учетом того, что сумма займа была получена ответчиком 07.07.2023 г., то уплата ежемесячных процентов должна была производиться ответчиком ежемесячно 07 числа каждого месяца начиная с августа 2023 г. 

Сумма ежемесячного платежа по составляла сумма 

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога N 07/22 от 07.07.2023 г., по условиям которого ответчик передал истцу в залог принадлежащее ответчику на праве собственности следующее недвижимое имущество: - здание, площадь, 64,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер: 50:08:0090226:496, адрес (местоположение): ...адрес, городской адрес, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по адрес в ЕГРН сделана запись регистрации N 50:08:0090226:496-50/422/2022-1 от 08.12.2022 г.; - земельный участок, площадь, 1600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:08:0090226:133, адрес (местоположение): ...адрес, г.адрес, адрес, земельный участок 82, вместе с зелёными насаждениями, хозяйственными постройками, строениями сооружениями, расположенными на нем. 

адрес принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по адрес в ЕГРН сделана запись регистрации N 50:08:0090226:133-50/008/2018-1 от 05.03.2018 г. Государственная регистрация ипотеки произведена 01.08.2023 г., о чем сделаны записи государственной регистрации N 50:08:0090226:133-50/422/2023-2, N 50:08:0090226:496-50/422/2022-1, в подтверждение чего истцу органами Росреестра были выданы выписка из ЕГРН от 01.08.2023 г. 

После заключения Договора займа ответчик производил уплату ежемесячных процентов, однако в период начиная с 07.06.2024 г. ответчик, в нарушение условий Договора займа, перестал производить уплату процентов, при этом сумму займа истцу не возвратил, продолжив пользоваться деньгами, полученными от истца. 

В установленный срок ответчик сумму займа и процентов не возвратил, в условиях состязательности гражданского процесса, доказательств, подтверждающих исполнение условий договора займа, не представили.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3.2. Договора займа установлена неустойка (пени) за неисполнение денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей в размере 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

1.3. Процентная ставка в размере 4 % (четыре процента) в месяц от суммы займа. Процентная ставка не является кабальной и чрезмерной для Заемщика и не подлежит уменьшению.

Учитывая, что письменная форма договора займа соблюдена, денежные средства истцом переданы ответчикам, срок возврата займа сторонами определен, в установленный срок ответчиком денежные средства истцу не возвращены, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчика суммы долга по договору займа в размере сумма задолженности по договору займа N 07/22 от 07.07.2023, в том числе сумма - сумма займа, сумма - проценты за период с 07.06.2024 по 06.04.2025, сумма - неустойка за период с 08.07.2024 по 10.04.2025. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Поскольку сторонами договора займа было предусмотрено обеспечение исполнения обязательств залогом по договору залога N 07/22 от 07.07.2024: - здание, площадь, 64,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер: 50:08:0090226:496, адрес (местоположение): ...адрес, городской адрес,; - земельный участок, площадь, 1600 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:08:0090226:133, адрес (местоположение): ...адрес, г.адрес, адрес, земельный участок 82, путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере сумма, в том числе: - здание, площадь, 64,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер: 50:08:0090226:496, адрес (местоположение): ...адрес, городской адрес - сумма; - земельный участок, площадь, 1600 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:08:0090226:133, адрес (местоположение): ...адрес, г.адрес, адрес, земельный участок 82 - сумма, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма                

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа N 07/22 от 07.07.2023 в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога N 07/22 от 07.07.2024:

- здание, площадь, 64,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер: 50:08:0090226:496, адрес (местоположение): ...адрес, городской адрес;

- земельный участок, площадь, 1600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:08:0090226:133, адрес (местоположение): ...адрес, г.адрес, адрес, земельный участок 82, путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере сумма, в том числе:

- здание, площадь, 64,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер: 50:08:0090226:496, адрес (местоположение): ...адрес, городской адрес - сумма;

- земельный участок, площадь, 1600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилишного строительства, кадастровый номер: 50:08:0090226:133, адрес (местоположение): ...адрес, г.адрес, адрес, земельный участок 82 - сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма   

Ответчик вправе подать в Дорогомиловский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 14.07.2025.

Судья:В.Г. Бочарова