ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Толстых М.М.

при секретаре : Макарец Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества « Сбербанк» в лице Красноярского отделения № № к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество « Сбербанк» в лице Красноярского отделения № ( ПАО « Сбербанк») обратилось в суд с иском к ФИО2. ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что между ОАО «Сбербанк России»( в настоящее время ПАО «Сбербанк» ) с одной стороны и ФИО1. ФИО2 с другой был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заемщикам денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, которые взяли на себя обязательство возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых, срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления Кредита.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Созаёмщики предоставили Кредитору залог – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> кв., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное имущество принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, обременено ипотекой в силу закона.

Созаемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащее, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 621 934 рубля, в том числе: проценты- 261 941 рубль 67 копеек, ссудная задолженность- 1 351 563 рубля 49 копеек, неустойка- 8 428 рублей 84 копейки. 

Таким образом, всего взысканию с Созаемщиков подлежит сумма 1 621 934 рубля по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом,

Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ : квартиру, назначение жилое, общая площадь 69,9 кв,м., этаж 1, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый № установив при этом начальную продажную цену в размере 416000 рублей;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации блока в доме блокированной застройки с приусадебным участком для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения на нем жилого дома, общая площадь 726 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 96000 рублей, а также взыскать с ответчиков в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в размере 22309 рублей 67 копеек.

Представитель Истца ПАО «Сбербанк», в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном ходатайстве заявленные требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление суду не представили, о причинах неявки не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ПАО « Сбербанк» по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807-810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных письменным договором, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Статья 130 ГК РФ закрепляет, что к недвижимым вещам относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 2 ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между ЛОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заемщикам денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, которые взяли на себя обязательство возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых, срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления Кредита.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заёмщики предоставили Кредитору залог – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> кв., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Факт получения кредита ФИО1, ФИО2 подтверждается заявлением созаемщика на зачисление кредита от 15.10.2014года( л.д.23) 

Таким образом, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 02.10.2014г у ПАО «Сбербанк» возникло право залога на квартиру и земельный участок. 

По условиям кредитного договора от 02.10.2014г (пункт 6) заемщики ФИО1, ФИО2 обязались погашать взятый кредит и проценты по нему ежемесячно аннуитетными платежами

Как видно из представленных суду расчетов суммы задолженности, взятое обязательство по своевременному погашению долга ответчики нарушили, платежи в счет погашения кредита ими вносились несвоевременно. 

Кредитным договором стороны установили право Кредитора в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит в предусмотренных настоящим договором случаях, в том числе в случае ненадлежащего исполнения кредитных обязательств по договору.

Кроме того, по условиям Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заёмщиками обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам ФИО1, ФИО2 были направлены Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки и расторжении договора. ( л.д. 28-30). Требования были оставлены без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, ФИО2 перед ПАО « Сбербанк» образовалась задолженность по кредитному договору № от 02.10.2014г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 621 934 рубля, в том числе: проценты- 261 941 рубль 67 копеек, ссудная задолженность- 1 351 563 рубля 49 копеек, неустойка- 8 428 рублей 84 копейки. 

Неисполнение обязанности по гашению кредита и наличие задолженности у заемщиков перед ПАО « Сбербанк» подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, так как он осуществлен арифметически верно с учетом всех платежей и условий договора. 

Доводы истца о ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО1, ФИО2 по гашению заемных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами подтверждаются материалами дела.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно указанные суммы с ответчиков в пользу истца.

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При подаче искового заявления Истцом определена начальная продажная цена заложенного имущества исходя из суммы оценки, установленной отчетом №-ЯС от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в размере 520000 рублей, земельного участка в размере 120000 рублей, с учетом 80% рыночной стоимости имущества- квартиры в размере 416000 рублей, земельного участка- в размере 96000 рублей. Ответчиками в судебное заседание каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, иную оценку заложенного имущества не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из стоимости данного имущества, определенной Истцом, при подаче искового заявления.

В общей сложности сумма заложенного имущества квартиры и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ00 рублей 00 копеек.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает определить начальную продажную цену предмета залога- квартиры в размере 416000рублей, земельного участка в размере 96000рублей. 

При рассмотрении данного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 22309рублей 67 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ), расходы по оплате услуг оценщика в размере 3500рублей( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца в сумме 22309 рублей 67 копеек, по 11154 рублей 84 копейки с каждого из ответчиков, а также расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3500рублей в солидарном порядке. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № удовлетворить 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 621 934 рубля, в том числе: проценты- 261 941 рубль 67 копеек, ссудная задолженность- 1 351 563 рубля 49 копеек, неустойка- 8 428 рублей 84 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов: 

- Квартира- назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установив при этом начальную продажную цену в размере 416000 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации блока в доме блокированной застройки с приусадебным участком для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения на нем жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 96000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы на оплату государственной пошлины 22309рублей 67 копеек, по 11154 рублей 84 копейки с каждого из ответчиков, а также расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3500рублей в солидарном порядке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд 

<

адрес> в течении месяца после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Толстых