УИД № 

К делу №2-3238/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова АА.Ю. к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Таганрогский городской суд с иском к ИФНС России по г. Таганрогу о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 24.07.2016 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 за 190 000 рублей продала, а истец купил земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и недвижимое имущество, находящееся на нем.

В соответствии с условиями договора, истец указывает, что полностью рассчитался с продавцом, что подтверждается актом приема-передачи от 24.07.2016 года.

Истец указывает, что с 24.07.2016 года фактически вступил во владение земельным участком.

В соответствии с условиями договора ФИО3 должна была выдать истцу доверенность на регистрацию права собственности, однако поскольку к моменту заключения договора от 24.07.2016 года, срок ранее выданной доверенности не истек, было решено новую доверенность не оформлять.

Истец указал, что полагает, что в любое время в период действия доверенности ФИО3 сможет сдать документы для проведения государственной регистрации перехода права по сделке и перед регистрацией решил выполнить кадастровые работы, что было выполнено в феврале 2018 года. В мае 2018 года на обращение в МФЦ истцу было сообщено, что ФИО3 умерла.

Истец указывает, что в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок в соответствии с договором купли- продажи от 24.07.2016 года.

Ссылаясь на положения ст. 131, 549, 551, 554, 555, 558 ГК РФ, истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 10.06.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ИФНС России по г. Таганрогу на надлежащего ответчика Администрацию г. Таганрог

Протокольным определением суда от 26.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Протокольным определением суда от 16.07.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Таганрога надлежащим ответчиком ФИО1. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований, истец просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, исключить ФИО3 из числа собственников земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО2 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 требования иска не возражал удовлетворить, пояснил, что является сыном ФИО3 и ему и его родным брату и сестре было известно об отчуждении их матерью ФИО3 земельного участка расположенного в СНТ «Дачное-2» ФИО2, в связи с чем, правопритязаний на данное имущество как на наследственное не заявлялось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие истца и представителя третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, ответчика, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований, исходя из следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что 24.07.2016 года между ФИО3 как продавцом с одной стороны и ФИО2 как покупателем с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Отчуждаемый земельный участок площадью 600 кв.м, принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2015 года.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, указанный земельный участок проданы покупателю за 190 000 рублей, и расчет между сторонами произведен полностью, после подписания настоящего договора.

По акту приема-передачи от 24.07.2016 года ФИО3 получены от ФИО2 денежные средства в размере 190 000 рублей и передан-принят земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка от 24.07.2016 года зарегистрирован в Управлении Росреестра не был.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно и. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Истцом не произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от 24.07.2016 года, поскольку ФИО3 умерла.

Судом установлено, что ФИО3 умерла 

<

дата>

После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №, наследство было принято сыном ФИО1 в отношении, принадлежащей наследодателю ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

В рамках рассмотрения спора ответчиком ФИО1, как наследником продавца ФИО3 не был оспорен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> напротив, наследникам продавца ФИО3 было известно об отчуждении при жизни спорного имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет вид разрешенного использования: садовый участок. Собственником указанного земельного участка значится: ФИО3

Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости сторонами были совершены: спорное имущество приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), однако договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО2 договора купли-продажи земельного участка со стороны ФИО3, а после ее смерти наследниками, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и исключении из числа собственников ФИО3

Поскольку требования о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости достаточны для регистрации права за истцом ФИО2, требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в части.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2016 года, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковые требования ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.