Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РК «Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РК «Стройсервис» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РК «Стройсервис» был заключен предварительный договор №/А-Ю, по условиям которого ответчик принял обязательства по подписанию договора купли-продажи в отношении трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,1 кв.м. в течение 7 дней с момента оплаты.

ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 7 644 400 рублей. 

Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РК «Стройсервис» и ФИО1 подписан акт о передаче ключей от квартиры. 

Однако зарегистрировать право собственности ФИО1 не может по независящим от нее обстоятельствам, так как ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи на квартиру что исключает возможность государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, ранее заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РК «Стройсервис» извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил. В суд направил заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме.

3-е лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РК «Стройсервис» был заключен предварительный договор №/А-Ю, по условиям которого ответчик принял обязательства по подписанию договора купли-продажи в отношении трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,1 кв.м. в течение 7 дней с момента оплаты.

ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 7 644 400 рублей. 

Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РК «Стройсервис» и ФИО1 подписан акт о передаче ключей от квартиры. 

Однако зарегистрировать право собственности ФИО1 не может по независящим от нее обстоятельствам, так как ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры, что исключает возможность государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он имеет доступ в жилое помещение и оплачивает коммунальные расходы. Между тем, до настоящего времени с истцом не подписан основной договор купли-продажи, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества, поэтому суд считает необходимым признать предварительный договор №/А-Ю от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи, так как квартира истцу передана по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суду в течение месяца.

Судья: Е.Д.Аникеева