РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В., 

при секретаре Корякиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2991/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, мотивируя иск тем, что им на основании договора передачи 

<

данные изъяты> принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, а потому во владении собственников данного дома находятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое, электрическое оборудование дома за пределами и внутри указанной квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против иска не представил.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против иска не представили.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с материалами дела долевая собственность на квартиру у истцов возникла на основании договора передачи 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта усматривается, что квартира 

<

адрес>, состоит из жилых помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит. А - 

<

данные изъяты> и фактически является частью жилого дома.

Учитывая, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, которая представляет собой часть жилого дома, состоящего из нескольких жилых комнат и подсобных помещений, имеющего отдельный вход, то есть обладает признаками части жилого дома, предусмотренными ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик, третьи лица не возражали против удовлетворения требования истцов, кроме этого у соседей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, суд полагает правильным заявленное требование удовлетворить и признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А (№ 1- № 9), лит. а1.

Также судом установлено, что владельцами второй части указанного жилого дома (доля в праве по 1/3) являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается решением Тепло-Огаревского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости изменить назначение двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на жилой дом.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права долевой собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома 

<

адрес>, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А (№ 1- № 9), лит. а1.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Шемчук