Дело № 2-514/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Акимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои исковые требования тем, что 11 февраля 2002 года между ним и ФИО5 был составлен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продала ему земельный участок площадью 2028 кв.м и жилой дом общей площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО5 на праве собственности: земельный участок на основании распоряжения Администрации Топилинского сельского совета от 29.12.1992 года № 38, жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги № 2 от 23.01.2002 года. Расчет по договору купли-продажи был произведен до заключения договора купли-продажи. Оформить переход права на указанное имущество по договору купли-продажи в Семикаракорском отделе Управления Росреестра по Ростовской области не представилось возможным, так как ФИО5, получив деньги, сразу уехала на лечение, а потом умерла. Фактически переход права на спорное имущество состоялся, и это выражено в подписанном сторонами договоре купли-продажи от 11.02.2002 года. Никто за принятием наследства после смерти ФИО5 не обращался, и никто не оспаривает его право на данное имущество. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждает переход к нему права владения и пользования указанным имуществом. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 153, 433, 556, 218 п.2, 160 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2028 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 2 октября 2018 года в настоящем деле произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Топилинского сельского поселения на надлежащего ответчика – ФИО2 (наследника продавца ФИО5).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ по заявлению истца, поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что исковые требования ФИО1 она признает и просит их удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что 11 февраля 2002 года между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.8).

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО5 на праве собственности, что подтверждается копиями выписок из похозяйственной книги Администрации Топилинского сельского поселения о наличии у ФИО5 права собственности на земельный участок и жилой дом (л.д.10, 11), копией справки Администрации Топилинского сельского поселения о присвоении адреса земельному участку, принадлежащему ФИО5 (л.д.14), копией выписки из распоряжения Топилинского сельского совета от 29.12.1992 года № 38 о закреплении в собственность земельных участков (л.д.15).

Вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену 30 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от 11.02.2002 года (л.д.8), копией расписки ФИО4 в получении денег (л.д.9).

Вместе с тем, переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26).

3 сентября 2002 года продавец ФИО5 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.54).

Наследником ФИО5 по закону является ее дочь – ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса Семикаракорского нотариального округа Ростовской области ФИО6 (л.д.52), копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.67, 68).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2028 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 4 декабря 2018 года.

Судья Курносов И.А.