Дело № 2-361/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Воробъевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Поселок Ленинский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Поселок Ленинский» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № [Номер] от 13.12.2019, заключенный между Администрацией и ФИО1 Исковые требования обоснованы тем, что по окончании срока действия договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, при этом получил уведомление о расторжении договора аренды.

Представитель Администрации ФИО2 в судебном заседании требование поддержал, пояснил, что ответчику дважды направлены уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия аренды, также спорный земельный участок необходим для муниципальных нужд, а именно, для строительства многоквартирного дома в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. Кроме того, ответчиком 

Ответчик ФИО1 не согласился с требованием истца, полагал отказать, пояснил, что данная ситуация не возникла бы, если администрация летом 2020 года предупредила о расторжении договора аренды и предоставила время для переноса кустарников, которые там расположены, строения бани, летней кухни, что не было сделано администрацией.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, 13 декабря 2019 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [Номер]-л, имеющего кадастровый [Номер] и расположенного по адресу: ....... площадью 764 кв.м. сроком до 01.12.2020, для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка от 13 декабря 2019 года [Номер] предусмотрено, что договор считается возобновленным на неопределенный срок, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не настаивает на его прекращение.

30.11.2020 Администрацией в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка.

Также 11.01.2021 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.Согласно п. 2.1 данного договора срок действия договора аренды установлен сторонами с 13.12.2019 до 01.12.2020 и считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. 

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела установленный договором срок аренды земельного участка истек 01.12.2020.

В связи с изложенным, суд не соглашается с доводами ответчика о том, что стороной истца не соблюден досудебный порядок предъявления иска, поскольку требование о расторжении договора аренды земельного участка, истец предъявил ответчику в претензии, направленной ему по почте 11.01.2021, что подтверждается почтовым штемпелем от 20.01.2021 на описи вложения в ценное письмо. 

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, Администрация выразила тем самым свою волю на отказ от пролонгации договора, в связи с чем, договор считается прекратившим свое действие в силу ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Кроме того, установлено, что ответчиком не вносилась арендная плата, доказательств наличия обстоятельств, освобождающих арендатора от обязанности по внесению арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Администрация заявила о расторжении договора аренды земельного участка до окончания срока его действия, а ответчик не выразил свое желание продлить договор, обратившись к ответчику с соответствующими заявлениями, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка заключенного между Администрацией и ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Поселок Ленинский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды [Номер]-л от 13 декабря 2019 года земельного участка под кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: ....... ......., заключенный с ФИО1 и администрацией муниципального образования «Поселок Ленинский».

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского 

районного суда РС (Я) М.И. Капралова

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021