№2-234/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года 

<

адрес>

ФИО1 районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В., 

при секретаре Григорян А.Ю.,

с участием: 

представителя истца администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> по доверенности ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 в лице адвоката Гниятуллиной С.Е.,

представителя третьего лица – ООО «ФИО1 гипрозем» по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица – ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> к ФИО4 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании арендной платы и пени, по встречному исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> обратилась в ФИО1 районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> и ФИО4, был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому администрация муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> передала, а ФИО4 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, с кадастровым номером ...., для строительства производственной базы, общей площадью .... кв.м. Администрация муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> передала ФИО4 вышеуказанный земельный участок по акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами в установленном порядке. Тем самым выполнил свои обязательства по договору. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п.п. 3.2. договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по 

<

адрес> (Администрация МО 

<

адрес>). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, соответственно не выполнил принятые на себя обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В результате не внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 образовалась задолженность в размере .... рублей.

Расчет произведен на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Кроме того, пунктом 5.2 «за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки» размер пени за неуплаченный период составляет: .... рублей.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата

Приказом министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в 

<

адрес>» («Ставропольская правда», № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена кадастровая стоимость на .... гг.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за .... месяцев.

Учитывая изложенное, задолженность за рассматриваемый период подлежит исчислению в соответствии с положениями постановления 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от кадастровой стоимости земельного участка

На основании изложенного, истец просит суд, расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг, в размере .... копеек.; взыскать с ФИО4 пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг, в размере ....

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО4 в лице адвоката Гниятуллиной С.Е., заявлено встречное исковое заявление к Администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, встречное исковое заявление ФИО4 к Администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> с ФИО4 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставил, а он принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу : 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>, площадью .... кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.4.3.3 указанного договора аренды земельного участка арендатор имеет право вести строительство новых, а также реконструкцию существующих зданий и сооружений по согласованию с Арендодателем на основании утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

После регистрации заключенного договора аренды с целью получения разрешения на строительство в ноябре 2013 года ФИО4 обратился в ООО «ФИО1 ГИПРОЗЕМ» 

<

адрес> к кадастровому инженеру за изготовлением исполнительной съемки земельного участка. В процессе ее изготовления было выявлено, что изготовленный ДД.ММ.ГГГГ межевой план не соответствует требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требованиям к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», а именно: в заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .....

Кроме того, при изменении границ от точки н10 до точки н12 в земельный участок были включены муниципальные земли.

На этом основании решением от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «ФКГ1 Росреестра» по 

<

адрес>, осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено, что подтверждается прилагаемой копией названного выше решения.

Выявленные кадастровые ошибки были устранены в установленном законом порядке, что подтверждается прилагаемой копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ФИО4 вновь обратился к кадастровому инженеру с целью получения исполнительной съемки земельного участка. Был произведен вынос границ земельного участка в натуре, при этом было выявлено, что в северной части земельного участка проходят коллектор напорной канализации и коллектор центральной канализации.

Об этих обстоятельствах при заключении договора аренды ФИО4 известно не было.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Таким образом, переданный в аренду для строительства производственной базы земельный участок обременен правами пользования владельцев объекта - коллектора напорной канализации и коллектора центральной канализации (п.1 ст.274 ГК РФ).

Отсутствие в договоре аренды обязательных сведений о наличии обременений земельного участка является существенным нарушением порядка предоставления участка в аренду, а также интересов арендатора, в связи с чем, оспариваемый договор аренды предоставлен с нарушением норм действующего законодательства, поскольку коллектор напорной канализации и коллектор центральной канализации являются объектами, в отношении которых устанавливается особый режим использования, обеспечивающий безопасность условий их эксплуатации и исключающий возможность их повреждения (требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», указанные в таблице 15, согласно которых минимальное расстояние от коллектора напорной канализации до фундаментов зданий и сооружений при проектировании и, соответственно, при строительстве, составляет 5,0 м. и от коллектора центральной канализации - 3,0 м).

Обстоятельство нахождения в границах земельного участка коллектора напорной канализации и канализационного коллектора могло существенно повлиять на решение ФИО4 о заключении договора аренды земельного участка.

Согласно Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Таким образом, заключением договора аренды земельного участка нарушено потенциальное право ФИО4 на выкуп земельного участка в дальнейшем при завершении строительства производственной базы.

Учитывая изложенное, при заключении оспариваемой сделки нарушены требования закона, в связи с чем в силу ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной.

Кроме того, при предоставлении земельного участка нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный ст. 1 ЗК РФ, согласно которой все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе этих земельных участков.

Также, ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что собственники зданий, сооружений, строений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право аренды земельного участка.

Данные канализационные коллекторы принадлежат ГУП СК «

<

адрес>водоканал» Сенгилеевский - «Межрайводоканал» и право аренды на земельный участок, используемый канализационными коллекторами и охранная зона для них необходимы для обеспечения безопасности данных объектов и должны быть оформлены правообладателями данных объектов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся их собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и земле как природному объекту.

Данное обременение не нашло отражение в договоре аренды земельного участка, чем существенно нарушаются права ФИО4

На основании изложенного истец по встречному исковому заявлению просит суд - признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу : 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, общей площадью 3000 кв.м., заключенный между Администрацией муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> и ФИО4, - недействительным и применить последствия недействительности сделки, исключив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> по доверенности ФИО2, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, а именно просила суд расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг, в размере .... копеек., при этом поддержала уточненные исковые требования о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании арендной платы по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала, и просила суд в их удовлетворении отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 в лице адвоката Гниятуллиной С.Е., уточненные исковые требования о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании арендной платы не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, а также просила суд удовлетворить встречные исковые требования о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки по основаниям, аналогичным изложенным во встречном исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «ФИО1 гипрозем» по доверенности ФИО5, просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица – ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» по доверенности ФИО6, пояснила, что по территории указанного участка проходит коллекторы напорной и центральной канализации, о вышеуказанных обстоятельствах при заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 известно не было, так как собственником данного участка не была проведена процедура согласования с ГУП СК «

<

адрес>водоканал», просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством

ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие ФИО4, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания и исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 ГК РФ

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> и ФИО4, был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому администрация муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> передала, а ФИО4 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, с кадастровым номером ...., разрешенное использование которого являлось «для строительства производственной базы», общей площадью .... кв.м. (л.д. 8 -12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> передала ФИО4 вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно представленного суду кадастрового паспорта, разрешенное использование земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, с кадастровым номером ...., является: «для строительства производственной базы (земли под промышленными объектами)» (л.д. 15).

Согласно п.п. 3.2. договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по 

<

адрес> (Администрация МО 

<

адрес>). Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, соответственно не выполнил принятые на себя обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4 числится задолженность в размере .... копеек (л.д. 17-19).

Администрацией МО. 

<

адрес> в адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в добровольном порядке образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком (л.д. 21-24), а также соглашение о расторжении договора № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленной суду выписи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28). 

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако согласно представленному акту обследования земельного участка и объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, указанный земельный участок является пустым и не используется по целевому назначению. 

Также в судебном заседании установлено, что ФИО4 с целью получения разрешения на строительство в ноябре .... года обратился в ООО «ФИО1 ГИПРОЗЕМ» 

<

адрес> к кадастровому инженеру за изготовлением исполнительной съемки земельного участка. При этом в процессе ее изготовления было выявлено, что изготовленный ДД.ММ.ГГГГ межевой план не соответствует требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требованиям к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», а именно: в заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...., что подтверждается решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, при изменении границ от точки н10 до точки н12 в земельный участок были включены муниципальные земли. Выявленные кадастровые ошибки были устранены в установленном законом порядке, что подтверждается копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как установлено в судебном заседании при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ, было переопределены координаты угловых и поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, при этом изменилась конфигурация земельного участка, а также было определено что по всем границам отсутствуют смежные земельные участки подлежащие согласованию в соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», в результате чего согласование по этим участкам не проводилось. При этом для исправления кадастровой ошибки необходимо изменить ранее внесенные сведения в ГНК о местоположении границ земельного участка и внести сведения согласно раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

При этом согласно представленному суду постановлению и.о. главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, площадью .... кв.м., для строительства производственной базы (земли под промышленными объектами).

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 в .... году вновь обратился к кадастровому инженеру с целью получения исполнительной съемки земельного участка. В связи с обращением, специалистами ООО «ФИО1 гипрозем» был произведен вынос границ земельного участка в натуре, при этом было выявлено, что в северной части земельного участка проходят коллектор напорной канализации и коллектор центральной канализации, что подтверждается представленной суду схемой расположения коллектора напорной канализации и коллектора центральной канализации.

Из пояснений сторон данных в судебном заседании следует, что о вышеуказанных обстоятельствах при заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 известно не было. 

В соответствии с ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом указанные выше обстоятельства, т.е. наличие на территории арендованного ФИО4 участка канализационных коллекторов, не были отражены в представленном суду договоре аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ заключен под влиянием заблуждения, в которое арендатора ввел арендодатель при заключении указанной сделки.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Таким образом, переданный в аренду для строительства производственной базы вышеуказанный земельный участок обременен правами пользования владельцев объекта - коллектора напорной канализации и коллектора центральной канализации (п.1 ст.274 ГК РФ).

Отсутствие в договоре аренды обязательных сведений о наличии обременений земельного участка является существенным нарушением порядка предоставления участка в аренду, а также интересов арендатора, в связи с чем, оспариваемый договор аренды предоставлен с нарушением норм действующего законодательства, поскольку коллектор напорной канализации и коллектор центральной канализации являются объектами, в отношении которых устанавливается особый режим использования, обеспечивающий безопасность условий их эксплуатации и исключающий возможность их повреждения (требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», указанные в таблице 15, согласно которых минимальное расстояние от коллектора напорной канализации до фундаментов зданий и сооружений при проектировании и, соответственно, при строительстве, составляет 5,0 м. и от коллектора центральной канализации - 3,0 м).

При этом суд учитывает, что обстоятельство нахождения в границах земельного участка коллектора напорной канализации и канализационного коллектора могло существенно повлиять на решение ФИО4, о заключении договора аренды указанного выше земельного участка.

Согласно Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Таким образом, заключением договора аренды вышеуказанного земельного участка нарушено потенциальное право ФИО4 на выкуп земельного участка в дальнейшем при завершении строительства производственной базы.

Кроме того, при предоставлении земельного участка нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный ст. 1 ЗК РФ, согласно которой все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе этих земельных участков.

Также, ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что собственники зданий, сооружений, строений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право аренды земельного участка.

Данные канализационные коллекторы принадлежат ГУП СК «

<

адрес>водоканал» Сенгилеевский - «Межрайводоканал» и право аренды на земельный участок, используемый канализационными коллекторами и охранная зона для них необходимы для обеспечения безопасности данных объектов и должны быть оформлены правообладателями данных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Вышеуказанное обременение не нашло свое отражение в договоре аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушило права ФИО4

Согласно абзацу 1 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Пленум ВС РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснил, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лиц

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Администрацией МО 

<

адрес>, не представлено суду доказательств того, что при заключении договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору в лице ФИО4, было доведено наличие вышеуказанных обременений препятствующих использование земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, в связи с его разрешенным использованием: «для строительства производственной базы (земли под промышленными объектами)».

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

В судебном заседании в полном объеме нашли свое подтверждение доказательства нарушения администрацией МО 

<

адрес> прав ФИО4, как в части имеющихся на вышеуказанном земельном участке обременений, препятствующих для его разрешенного использования: «для строительства производственной базы (земли под промышленными объектами)», так и отсутствие у администрации МО 

<

адрес> согласования со смежными землепользователями сорного земельного участка, лишь при наличии которого администрация МО 

<

адрес>, могла бы утвердить схему расположения земельного участка и в дальнейшем возможно передать земельный участок в аренду для использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием под строительство промышленной базы (земли под промышленными объектами).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду нарушения прав ФИО4, является недействительным, в связи с чем, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> к ФИО4 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании арендной платы, и удовлетворить встречное исковое заявление ФИО4 к Администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> к ФИО4 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании арендной платы и пени, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО4 к Администрации МО 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить 

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу : 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м., заключенный между Администрацией муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> и ФИО4, - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, исключить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через ФИО1 районный суд 

<

адрес>

Судья С.В.Песков