Дело №2-1440/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова Е.М.,

при секретаре Гапеенко Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №

<

адрес>5,

ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании изолированной 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> Республики Крым жилым домом блокированной застройки. 

Исковое заявление мотивировано тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> расположенная в жилом 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а ФИО4 1/3 доля и 1/6 доля. Квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, разделенную с другой частью жилого дома капитальной стеной. Жилой двухквартирный дом находится в целом на отдельном земельном участке. Собственником смежной изолированной части дома является ФИО3.

Каждый из собственников изолированных квартир владеет обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок. Квартиры имеют самостоятельные инженерные коммуникации, собственниками установлены границы земельного участка. За время владения жилым домом собственниками самостоятельно определен порядок пользования и владения изолированными частями жилого дома. Однако наличие квартир создает для собственников неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

Принадлежащая истцам квартира представляет собой отдельный блок, на основании чего имеются фактические и правовые основания признать данную квартиру самостоятельным объектом недвижимости. Ранее изолированная часть дома – 

<

адрес> на основании вступившего в законную силу решения суда признана жилым домом блокированной застройки. Это создало неопределенный статус 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 полностью поддержал исковое заявление.

Ответчик ФИО3 полностью согласен с доводами искового заявления.

Истец ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. 

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно приложения №1 СНиП 2.08.01-89*«Жилые здания» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждённого приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. N 820 блокированный жилой дом это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Согласно, приложения Б (справочное) «Термины и определения» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> установлено, что жилой дом литер «А» с пристройками литер «А-1», литер "А-2" с крыльцами состоит из 

<

адрес>. Квартира № состоит из следующих помещений: пом. 1-1 коридор площадью 4,9 кв.м. (пристройка литер «А-1»); пом. 1-2 кухня площадью 6,1 кв.м. (пристройка литер «А2»; пом. 1-3 жилая комната площадью 18,2 кв.м. (жилой дом литер «А»). (л.д.17)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

адрес>, в 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (1/2 доля) и ФИО4 (1/6 и 1/3 доли).(л.д.7-9)

На основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № изолированная 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 29,2 кв.м., принадлежащая ФИО3 признана жилыми домом блокированной застройки.(л.д.10-12)

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №, жилой дом литер «А» с пристройками литер «А-1» и литер «А-2» общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки. Его возможно признать домом блокированной застройки.(л.д.18-37)

Заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства, так как перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения согласуются с иными доказательствами, исследованными судом.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Квартира №, расположенную в жилом 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, состоящая из пом. 2-1 коридора площадью 3,3 кв.м. (пристройка литер «А-1»), пом. 2-2 кухни площадью 6,1 кв.м. (пристройка литер «А-2»), пом.2-3 жилой комнаты площадью 15 кв.м. (жилой дом литер «А») может быть жилым домом блокированной застройки, поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так как она является обособленной и изолированной.

Решением суда 

<

адрес> указанном доме признана жилым домом блокированной застройки.

Частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ ("О судебной системе Российской Федерации" установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что изменение статуса 

<

адрес> на жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям законодательства, так как жилой дом является одноэтажным, квартира имеет выход на территорию общего пользования. Квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с жилым домом блокированной застройки ( ранее 

<

адрес>), имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно требования о признании изолированной 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, состоящую из пом. 2-1 коридора площадью 3,3 кв.м. (пристройка литер «А-1»), пом. 2-2 кухни площадью 6,1 кв.м. (пристройка литер «А-2»), пом.2-3 жилой комнаты площадью 15 кв.м. (жилой дом литер «А»), жилым домом блокированной застройки являются обоснованными, соответствует волеизъявлению участников долевой собственности, не наносит ущерб имуществу и не нарушает прав и законных интересов собственников, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки,- удовлетворить.

Признать изолированную 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, состоящую из пом. 2-1 коридора площадью 3,3 кв.м. (пристройка литер «А-1»), пом. 2-2 кухни площадью 6,1 кв.м. (пристройка литер «А-2»), пом.2-3 жилой комнаты площадью 15 кв.м. (жилой дом литер «А»), жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья Алуштинского

городского суда Е.М.Скисов