КОПИЯ

Дело № 2-1044/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Прокофьевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Томска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: ..., и обязать администрацию Октябрьского района г.Томска заключить с ним договор социального найма указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований указал, что его матери, А, на основании ордера в пользование была предоставлена квартира по указанному выше адресу, куда он был вселен в качестве члена семьи нанимателя в 1986 году. 26.08.1995 его мать умерла, однако он продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. В этой связи полагал, что приобрел право пользования данной квартирой на условиях договора социального найма, однако в удовлетворении соответствующего заявления ответчиком было отказано.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему служит телефонограмма от 07.05.2018, не явился, причины неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Октябрьского района г.Томска, уведомленная о месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 47, 50), своего представителя в суд не направила. Согласно ранее поданному отзыву, ответчик полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку квартира ..., в г.Томске площадью 40,6 кв.м в реестре муниципальной собственности не состоит и в технической документации на указанный дом не значится. За время осуществления деятельности администрацией района решений о предоставлении данной квартиры истцу, а равно иным лицам, не принималось, какими-либо документами, подтверждающими законность вселения истца и членов его семьи в спорную квартиру администрация не располагает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что проживает в квартире по соседству с истцом с 1987 года, никаких перепланировок квартир не производилось. В соответствии с техническим паспортом (л.д. 62) истец занимает в квартире ... помещения № 1 площадью 9,2 кв.м., № 2 площадью 17,6 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени разбирательства по делу в установленном порядке, что подтверждается телефонограммами от 07.05.2018, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствием со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 44, 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставляются по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. Для исполнения данного решения гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно справке паспортного стола ООО "УК "Октябрьский массив" от 18.12.2017 (л.д.7) ФИО3 с 19.01.1995 по 31.07.2000 был зарегистрирован и с 23.09.2002 по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: ....

Из данного документа видно, что в качестве нанимателя указанного жилого помещения значится мать истца, А

Аналогичные сведения содержатся в копии финансового счета (л.д. 19).

При этом факт родства последней и истца подтверждается повторно выданным свидетельством о рождении от 27.02.2014 серии 

<

...> (л.д. 16).

Согласно повторно выданному свидетельству о смерти от 26.02.2014 серии I-ОМ №739768 (л.д.17) Аумерла 26.08.1995.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО3 указал, что спорная квартира была предоставлена его матери на основании ордера, он был вселен в нее в качестве члена семьи нанимателя (сына). В настоящее время ордер на вселение утерян.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности от 06.04.2017 № 4008/1 (л.д.20), квартира по адресу: ..., является муниципальной собственностью.

Как видно из письма администрации Октябрьского района г.Томска от 16.01.2018 №132 (л.д.11), решений о предоставлении ... администрация не принимала.

По сведениям ОГКУ «Государственный архив Томской области», указанным в сообщении от 02.02.2018 № 276 (л.д. 13), договоры найма жилых помещений, в том числе в отношении спорной квартиры, на хранение в указанную организацию не поступал, местонахождение документов архиву неизвестно.

Вместе с тем, указанные обстоятельства, по мнению суда, не опровергают факт предоставления квартиры по адресу: ..., в пользование А, поскольку как видно из справки паспортного стола от 18.12.2017, последняя поставлена на регистрационный учет в данном жилом помещении как его наниматель. Лицевой счет также открыт на А, а дата регистрации А – 28.11.1986, согласуется с пояснениями истца, касающимися года предоставления спорной квартиры в пользование.

Действующая на день смерти А статья 53 Жилищного кодекса РСФСР относила к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий. При этом для определенного круга родственников нанимателя, в том числе для детей, к каковым относится истец, такого условия как совместное проживание с нанимателем не требуется. 

Факт вселения ФИО3 в спорную квартиру и проживание в ней до настоящего времени был подтвержден показаниями свидетелей В, Г, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются между собой.

Корме того, как видно из справки МАОУ СОШ № 5 от 30.10.2017 (л.д. 9), ФИО3 обучался в указанном учреждении с 1985 года по 1996 год, в качестве места его жительства числится адрес: ....

Согласно справке ООО "УК "Октябрьский массив" от 13.12.2017 (л.д. 8), задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО3 не имеется, что свидетельствует о надлежащем исполнении последним обязанности по содержанию спорного имущества.

Доводы представителя ответчика о неисполнении истцом обязанности по оплате за найм жилого помещения отклоняются судом, поскольку такая плата в силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится на основании соответствующих документов, которых в рассматриваемом случае в части платы за найм жилого помещения истцу не предъявлялись. 

Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, а также принимая во внимание, что доказательств обратного в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: ..., была предоставлена на условиях социального найма матери истца – А, в связи с чем считает установленным факт законности вселения и проживания ФИО3 в данном жилом помещении и, следовательно, приобретения права пользования им.

При этом обстоятельства того, что в настоящее время ордер на вселение матери истца в данную квартиру отсутствует, а сведений о его выдаче, равно как и о заключении с истцом либо членами его семьи договора социального найма, не имеется, суд не может поставить в вину истца, который действовал добросовестно, поскольку они не связаны с его действиями.

Что касается обстоятельства того, что истец не был зарегистрирован в спорной квартире в период с 31.07.2000 по 23.09.2002, в своих пояснениях представитель ФИО3 указал, что это связано с привлечением последнего к уголовной ответственности и назначении наказания в виде лишения свободы. Данные обстоятельства подтверждены справкой ИЦ УМВД России по Томской области от 08.05.2018 (л.д. 54).

Согласно ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. 

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Как установлено ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 69, 70, 82 ЖК РФ.

Как видно из справки паспортного стола ООО "УК "Октябрьский массив" от 18.12.2017, наравне с истцом в квартиру по адресу: ..., был вселен его брат, Б

Согласно свидетельству о смерти от 09.11.2007 (л.д.18) Б умер 09.11.2007.

Сведений о наличии иных лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Между тем, довод стороны ответчика о том, что в реестре муниципальной собственности от 06.04.2017 № 4008/1 квартира по адресу: ..., значится с площадью 26,5 кв.м, а не с площадью 40,6 кв.м, заслуживает внимания.

Как видно из представленных из Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07.05.2018 (л.д. 62) сведений в совокупности с показаниями свидетелей и пояснений третьих лиц ... состоит из помещения № 1 площадью 9,2 кв.м., № 2 площадью 17,6 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., то есть общей площадью 35 кв.м. При этом помещение № 3 площадью 8,2 кв.м. не имеет прохода в помещения ..., а потому в отсутствии иных квартир на этаже является составной частью ....

Допрошенные в суде свидетели В, Г при предъявлении им поэтажного плана дома уверенно показали именно на эти три помещения, которые занимает истец. 

С учетом изложенного, принимая во внимание приведенные положения закона и приобретение истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд считает, что с ФИО3 подлежит заключению договор социального найма.

Анализируя установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ..., состоящее из помещения № 1 площадью 9,2 кв.м., помещения № 2 площадью 17,6 кв.м., помещения № 3 площадью 8,2 кв.м., обязав администрацию Октябрьского района г. Томска заключить с ФИО3 договор социального найма указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ю.В. Кулинченко

Секретарь: 

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-1044/2018 Октябрьского районного суда г. Томска