<

.....>

Дело № 2 –2098/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е., 

при секретаре Жужговой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ШВС., действующей на основании доверенности от (дата) года,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – БАВ., действующего на основании доверенности от (дата).,

представителя ответчика Межрайонной ИФНС № 9 России по Пермскому краю – ШОВ., действующей на основании доверенности (дата).,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Межрайонной ИФНС № 9 России по Пермскому краю об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что (дата) года между ним (истцом) (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома на следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 243 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 197,8 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>. По условиям вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС> Покупатель оплачивает в рассрочку на 24 месяца, соответственно, недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС> признается находящимся в залоге у Продавца. (дата) г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС> произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №... и №..., и государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №... и №.... Так же, (дата) года между ним (истцом) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома на следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 288 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 191 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>. По условиям вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС> Покупатель оплачивает в рассрочку на 24 месяца, соответственно, недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС> признается находящимся в залоге у Продавца. (дата) г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС> произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №... и №..., и государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №... и №.... В связи с неисполнением Ответчиком (Покупатель) своих договорных обязательств по оплате недвижимого имущества адресу: 

<

АДРЕС>, недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС>, он (истец) в адрес Ответчика направил претензию с требованием расторгнуть договоры и направил Дополнительное соглашение о расторжении Договоров. (дата) г. стороны подписали Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата) г. на недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС> и на недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС>. (дата) г. стороны Договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество адресу: 

<

АДРЕС> и на недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС> в пользу Продавца. (дата) г. он (истец) получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного учета №..., №..., №..., №... от (дата) г. в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС> и недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС>. Основанием для приостановления осуществления государственной регистрации послужило наличие актуальной записи в Едином государственном реестре недвижимости от (дата) г. о наложении ареста на имущество должника на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от (дата) года №..., выдавший орган: Отдел судебных приставов по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП по Пермскому краю; от (дата) г. о наложении ареста на имущество должника на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от (дата) №..., выдавший орган: Орджоникидзевский районный суд г. Перми; (дата) г. о запрете на совершение действий по регистрации от (дата) г. №... выдавший орган: ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю. Просит освободить от ареста имущество, в отношении которого судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю вынесено постановление от (дата) №...: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 243 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации ареста (дата) г., номер государственной регистрации №...; 

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 197,8 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации ареста (дата) г., номер государственной регистрации №...; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 288 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации ареста (дата) г., номер государственной регистрации №...; 

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 191 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №... расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации ареста (дата) г., номер государственной регистрации №.... 

Освободить от ареста имущество, наложенного на основании Постановления Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) г. №...: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 243 кв.м., кадастровый номер №.... расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации ареста (дата) г., номер государственной регистрации №...; 

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 197,8 кв.м, инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации ареста (дата) г., номер государственной регистрации №...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 288 кв.м,, кадастровый номер №..., расположенный но адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации ареста (дата) г., номер государственной регистрации №...; 

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 191 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации ареста (дата) г., номер государственной регистрации №....

Снять прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, наложенные на основании Выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдано (дата) г ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП по Пермскому краю в отношении имущества: 

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 197,8 кв.м, инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации (дата) г., номер государственной регистрации №...;

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 191 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации (дата) г., номер государственной регистрации №...; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 288 кв.м,, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, дата государственной регистрации (дата) г., номер государственной регистрации №.... Взыскать судебные расходы. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца – ШВС., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что исполнительное производство №... о принятии обеспечительных в отношении ФИО2, где взыскателем является ФИО3 в настоящее время окончено, в связи с чем все ограничения по данному исполнительному производству должны быть сняты. До настоящего времени имущество по соглашению о расторжении договоров купли-продажи ФИО2 не передано. Ответчик ФИО2 продолжает пользоваться данным имуществом. Полагает, что ФИО1 имеет преимущественное право на снятие ареста с имущества. ФИО1 собирался вернуть имущество после того, как оформит документы по регистрации соглашений о расторжении договоров купли-продажи. После получения залогового имущества будут возвращены денежные средства, которые ответчиком ФИО2 были выплачены ФИО1

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласилась, суду пояснила, что действительно между ней и истцом были заключены договоры-купли продажи недвижимости и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС>. Указанное имущество ей приобреталась для открытия частного детского сада. После приобретения данного имущества она производила ремонтные работы, занималась обустройством земельных участков. В настоящее время детский сад функционирует, имущество не передано истцу - ФИО1, поскольку намеривались составить акт приема-передачи имущества после регистрации соглашений о расторжении договора купли-продажи. В дальнейшем она намерена использовать данное имущество по договору аренда. Имущество приобреталось с рассрочкой платежа, в счет оплаты имущества ей внесено около 6 платежей. Договоры купли-продажи в полном объеме не оплачены. В связи с возникновением финансовых трудностей ей и истцом было принято решение о заключении соглашений о расторжении договоров купли-продажи, вышеуказанного имущества. Данные соглашения были заключены после того, как судебным приставом-исполнителем составлен акт описи ареста в отношении спорного имущества. Ей было известно о наличии арестов и запретов, принятых как в рамках уголовного дела так и в рамках исполнительных производств. В данный момент на исполнении в Отделе судебных приставов по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю находятся исполнительные производства о взыскании с нее задолженности в пользу МИФНС № 9 России по Пермскому краю и ФИО3 Задолженность по данным исполнительным производствам ей не погашена. Кроме данного недвижимого имущества она имеет в собственности также жилое помещение, которое находится в залоге. Указанное жилое помещение является для нее единственным жильем. В пользу МИФНС № 9 России по Пермскому краю она (ответчик) частично исполняет решение, в пользу ФИО3 решение не исполняется и не планирует его исполнять. 

Протокольным определением суда от (дата) года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и МИФНС России № 9 по Пермскому краю (л.д. 61 том 2).

Представитель ответчика ФИО3 – БАВ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что арест наложен на два жилых дома с земельными участками по адресу: 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС>. ФИО3 является взыскателем по сводному исполнительному производству №.... Требования ФИО3 основываются на апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата) года по делу №.... Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата) года по делу №... решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года отменено, по делу вынесено новое решение, исковые требования ФИО3 удовлетворены, с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано 997 000 рублей в счет возмещения ущерба, а также 15 100 рублей в счет возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела. Исполнительный лист на взыскание выдан (дата) года и предъявлен в службу судебных приставов. В рамках сводного исполнительного производства №... наложен арест на два жилых дома с земельными участками, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС>, принадлежащих ФИО2 и находящихся в залоге у ФИО1 Права залогодержателя ФИО1 не затрагиваются наложением ареста, поскольку самостоятельным правом на распоряжение заложенным имуществом он не обладает. В соответствии с п. 2 Определения Конституционного суда Российской Федерации от 25 мая 2017 года № 1093-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав частью 3.1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других Физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. В целях реализации указанных нормативных предписаний положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривают возможность обращения взыскания на заложенное имущество должника для удовлетворения требований взыскателей, не являющихся залогодержателями, и устанавливают, что реализация такого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87). Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК Российской Федерации, статья 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю. Из этого исходит и правоприменительная практика судов. Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предусмотрено законом. Считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 174 п.1 ГК РФ: «если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица, либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях». Арест на спорное имущество был наложен, на момент заключения соглашения арест на имущество уже был наложен. Нет оснований для удовлетворения исковых требований истца. Требования являются обязательными для всех. ФИО1 не имеет самостоятельного интереса в использовании имущества. ФИО1 мог обеспечить исполнение своих требований, но не сделал этого. Ответчик имеем исполнительные производства, где взыскателями являются ДЗО, ПАО «Сбербанк России». На момент заключения соглашения обязательства перед кредиторами не исполнялись. Мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, такая сделка ничтожна. Имущество продолжает использоваться ответчиком, ее матерью, соглашение совершены лишь для вида, фактически не выбывало из использования ответчика, п.2.1 договора - продавец не имел права возврата переданного имущества. Сделка ничтожна. 

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС № 9 России по Пермскому краю – ШОВ., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве (л.д.26-27 Том.2). Дополнительно указала, что из искового заявления следует, что основанием для приостановления осуществления государственной регистрации послужило наличие актуальной записи в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, от 25.05.2018г. о запрете на совершения действий по регистрации от (дата). 

<

АДРЕС>. (дата) года Инспекцией принято решение №... о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика в отношении ФИО2 на общую сумму задолженности 976 585 рублей 92 копейки. (дата) года Инспекцией вынесено постановление №... о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика в отношении ФИО2 на общую сумму задолженности 976 585 рублей 92 копейки. (дата) года службой судебных приставов вынесено постановление о запрете на совершении действий по регистрации, (дата) года постановление об аресте имущества. Сведениями, на какое имущество наложен запрет на совершение действий по государственной регистрации, инспекция не располагает. (дата) года службой судебных приставов вынесено постановление о снятии ареста с имущества. 

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил в суд копии исполнительных производств. Просит дело рассмотреть без его участия. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, обозрв материалы уголовного дела №..., приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В ходе рассмотрения дела установлено, что (дата) года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома.

Согласно условиям которого продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 1 288 кв.м., кадастровый номер №..., 

расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> и расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 191 кв.м, инв. №..., лит. А (л.д. 130-131, 157-159 том 1). 

В соответствии с п. 2.1. данного договора, цена земельного участка составляет 2 375 000 рублей, цена жилого дома составляет 2 375 000 рублей. Общая стоимость договора составляет 4 750 000 рублей.

Стоимость договора уплачивается покупателем в рассрочку в следующем порядке:

800 000 рублей при подписании договора, путем передачи наличных денежных средств продавцу;

150 000 рублей в день подписания настоящего договора путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

157 950 рублей до (дата) года.

Оплата производится путем перечисления денежных средств покупателем продавцу, не позднее даты, указанной в п.2.2 Договора на банковские реквизиты продавца (п.2.2 договора).

В силу п.2.4 договора, с момента передачи земельного участка, жилого дома покупателю и до его полной оплаты земельный участок, жилой дом признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате.

Пунктом п. 2.6 договора определено, что в случае нарушения покупателем порядка оплаты более двух месяцев подряд, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата земельного участка и жилого дома, при этом задаток в размере 950 000 рублей покупателю не возвращается (л.д. 157 Том 1). 

Также (дата). между сторонами составлен акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка и индивидуального жилого дома. Как следует из данного акта на момент составления акта, жилой дом находится в следующем техническом состоянии: внутренняя отделка – черновая, лестница на второй этаж деревянная строительная, оконные проемы без остекления. На земельном участке забор отсутствует (л.д.131).

(дата) г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС> произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 92-104, 105-109 Том 1). 

(дата) года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома 

Согласно условиям которого продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 1 243 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> и расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 197,8 кв.м,, инв. №... лит. А (л.д. 212 Том 1). 

В соответствии с п. 2.1. данного договора, цена земельного участка составляет 2 375 000 рублей, цена жилого дома составляет 2 375 000 рублей. Общая стоимость договора составляет 4 750 000 рублей.

Стоимость договора уплачивается покупателем в рассрочку в следующем порядке:

800 000 рублей при подписании договора, путем передачи наличных денежных средств продавцу;

150 000 рублей в день подписания настоящего договора путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

158 350 рублей до (дата) года;

157 950 рублей до (дата) года.

Оплата производится путем перечисления денежных средств покупателем продавцу, не позднее даты, указанной в п.2.2 Договора на банковские реквизиты продавца (п.2.2 договора).

В силу п.2.4 договора, с момента передачи земельного участка, жилого дома покупателю и до его полной оплаты земельный участок, жилой дом признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате.

Пунктом п. 2.6 договора определено, что в случае нарушения покупателем порядка оплаты более двух месяцев подряд, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата земельного участка и жилого дома, при этом задаток в размере 950 000 рублей покупателю не возвращается (л.д. 157 Том 1). 

Также (дата). между сторонами составлен акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка и индивидуального жилого дома. Как следует из данного акта на момент составления акта, жилой дом находится в следующем техническом состоянии: внутренняя отделка – черновая, лестница на второй этаж деревянная строительная, оконные проемы без остекления. На земельном участке забор отсутствует (л.д. 213 Том.1).

(дата) г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС> произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 74-78, 79-89 Том 1). 

(дата). Орджоникидзевским районным судом по ходатайству ФИО3 приняты обеспечительные меры в обеспечении исковых требований ФИО3 к ИП ФИО2 о возмещение ущерба, в виде наложения ареста на имущество ИП ФИО2 в размере 840 000 рублей.

(дата). исполнительный документ предъявлен ФИО3 в Отдел судебных приставов по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю для исполнения (л.д.230 Том.1)

(дата). судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №... в отношении ФИО2 (л.д.238).

(дата). судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о наложении ареста на все имущество, принадлежащее должнику ФИО2, которое направлено для исполнения в МРЭО ГИБДД ГУ МВД по Пермскому краю (л.д. 239 Том 1).

Аналогичное постановление также направлено в Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д. 240 Том 1).

(дата). судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства №..., в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 241 Том 1).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) года исковые требования ФИО3 о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 997000 рублей в счет оплаты рыночной стоимости затрат на проведение ремонта отделки дома и прилегающих построек по адресу: 

<

АДРЕС>, о взыскании 15 100 рублей в счет компенсации затрат на оплату услуг оценочной компании, оставлены без удовлетворения (л.д.).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата)., решение Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) года отменено, исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2, удовлетворены. С ИП ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано 997 000 рублей в счет возмещения ущерба, а также 15 100 рублей в счет возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела (л.д. 6-11 Том.2).

На основании указанного Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата)., выпущен исполнительный документ, который предъявлен для исполнения в ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю (л.д. 13-17).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, и не оспаривается участниками процесса, до настоящего времени указанное исполнительное производство находится на исполнении в ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю.

(дата). заместителем начальника Межрайонной ИФНС РФ № 9 по Пермскому краю вынесено постановление №... о взыскании с ФИО2 налогов, сборов, пеней, штрафов и процентов на общую сумму 976 585 рублей 92 копейки (л.д.29-30 Том.2).

Указанное постановление направлено для исполнения в ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю, в связи с чем, (дата). судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №... (л.д.40-41 Том.2).

(дата). судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, согласно которому постановлено, произвести арест имущества, принадлежащего должнику ФИО2 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий. Указанное постановление направлено в ФНС России (л.д. 55 Том.2).

На основание выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от (дата).в отношении должника ФИО2 Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на объекты недвижимости:

- земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 288 кв.м., адрес: 

<

АДРЕС>;

- 1-комнатная квартира, кадастровый №..., назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж 5 адрес: 

<

АДРЕС>;

- здание кадастровый №..., индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 191 кв.м., инв. №..., лит. А, адрес: 

<

АДРЕС>;

- здание кадастровый №..., индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 197,8 кв.м., инв. №..., лит. А, адрес: 

<

АДРЕС> (л.д. 52 Том.2).

(дата). судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю составлен акт описи и ареста имущества должника, согласно которому, аресту подвергнуто следующие имущество должника:

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>;

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д.56-57).

(дата). судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю в адрес ФИО1 направлен запрос с целью установления остатка задолженности ФИО2 перед ФИО1 (л.д.45 Том.2).

(дата). судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление

об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство, согласно которому исполнительные производства от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №..., от (дата) №... в отношении должника ФИО2 объединены в сводное исполнительное производство №... (л.д. 5 Том 2).

Также судом установлено, что (дата). в отношении ФИО2 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного 

<

.....> УК РФ (л.д.1 уг. дело №... Том. 1).

Постановлением Орджоникидзевского районного суда от (дата). удовлетворено ходатайство врио начальника Отделения РПОТ Орджоникидзевского района СУ Управления МВД России по г. Перми о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО2 Согласно указанному постановлению, наложен арест на следующее имущество:

- земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 288 кв.м., адрес: 

<

АДРЕС>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 243 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>;

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 197,8 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>; 

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 191 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №... расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>.

- жилое помещение, кадастровый №..., площадью 33,3 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>;

- здание кадастровый №..., индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 191 кв.м., инв. №..., лит. А, адрес: 

<

АДРЕС>;

- нежилое помещение, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер №...;

- земельный участок, площадью 308,18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровы1 номер №... (л.д.63 уг. дело №... Том.3).

Приговором Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата). ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного 

<

.....> УК РФ, ей назначено наказание в виде 

<

.....>. Согласно указанному приговору снят арест, наложенный на имущество ФИО2: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 243 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>;

- земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1 288 кв.м., адрес: 

<

АДРЕС>;

- нежилое помещение, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер №...;

- жилое помещение, кадастровый №..., площадью 33,3 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>;

- земельный участок, площадью 308,18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровы1 номер №...; 

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 197,8 кв.м., инв. №..., лит. А, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 46-68 уг. дело №... Том 11).

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Пермского краевого суда от (дата). также снят арест с жилого дома, площадью 191 кв.м., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 181-185 уг. дело №... Том 11).

Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, в связи с неисполнением Ответчиком (ФИО2) своих договорных обязательств по оплате недвижимого имущества адресу: 

<

АДРЕС>, недвижимого имущества по адресу: 

<

АДРЕС>, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договоров купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. С указанным требованием также в адрес ответчика направлены дополнительные соглашения о расторжении договоров купли-продажи. 

(дата) г. стороны подписали Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата) г. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. ).

Также (дата) г. стороны подписали аналогичное соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата) г. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. ).

Указанные дополнительные соглашения были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС> и на недвижимое имущество по адресу: 

<

АДРЕС> в пользу ФИО1 

(дата). Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю вынесены уведомления о приостановления государственной регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> и недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 27-28,29-30,31-32,33-34). 

Согласно указанным уведомлениям, основанием для приостановления осуществления государственной регистрации послужило наличие актуальной записи в Едином государственном реестре недвижимости от (дата) г. о наложении ареста на имущество должника на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю от (дата). №..., от (дата). на основании постановления Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата)., от (дата). о запрете на совершение действий по регистрации от (дата). №... (л.д. 27-28,29-30,31-32,33-34).

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Проанализировав вышеизложенное в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об освобождении имущества от ареста, запретов на регистрационные действия, поскольку соглашения о расторжении договоров купли-продажи заключены при наличии ограничений прав собственника – ФИО2 по распоряжению принадлежащего ей спорного имущества, в том числе ареста, принятого в соответствии с ч.1 ст. 115 УК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска. Кроме того, о наличии данных ограничений ответчику ФИО2 было известно.

Также, суд считает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела стороной истца и ответчиком ФИО2 указано на то, что до настоящего времени спорное имущество находится в пользовании ответчика ФИО2 как использовалось, так и используется по частный детский сад. Истцу ФИО1 данное имущество до настоящего времени не передано, выплаченные в счет исполнения договоров купли-продажи ФИО2 денежные средства ей не возвращены.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что соглашения о расторжении договоров купли-продажи, заключены с признаками злоупотребления права, нарушающего права взыскателей на получение компенсации за счет реализации принадлежащего должнику имущества, то есть в нарушение требований закона, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Межрайонной ИФНС № 9 России по Пермскому краю об освобождении имущества от ареста, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ((дата).).

Судья 

<

.....> Е.Е. Макашина

<

.....>