ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2021 г. г.о. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Маркитановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3028/21 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что между ООО СК «Каскад-Строй» и ФИО2 заключены 3 договора об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес №... №...), по которому ФИО2 принял права требования к ЗАО «Спецстроитель»:

- договор № 28/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома от 14 августа 2009 года – трехкомнатной квартиры, строительный номер 36, 10 этаж, расчетной площадью 122,72 кв.м., 

- договор № 29/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома от 14 августа 2009 года – двухкомнатной квартиры, строительный номер 37, 10 этаж, расчетной площадью 67,70 кв.м., 

- договор № 51/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома от 14 августа 2009 года – трехкомнатной квартиры, строительный номер 72, 17-18 этаж, расчетной площадью 126,17 кв.м.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено в 2011 году. Распоряжением от 22 августа 2007 года № 487 жилому дому (секция № 7 по генеральному плану) присвоен адрес – адрес адрес 

31 августа 2011 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-042э.

28 марта 2020 года ЗАО «Спецстроитель» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

28 января 2020 года ФИО2 умер, после его смерти единственным наследником является истец ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса ФИО3 от 28 июля 2020 года № 1494.

ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры, поскольку ЗАО «Спецстроитель» не исполнило свои обязательства по передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры. 

Невозможность оформить право собственности на спорные квартиры препятствует истцу в реализации права наследования и собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности: на трехкомнатную квартиру № 36, расположенную по адресу: адрес адрес на двухкомнатную квартиру № 37, расположенную по адресу: адрес адрес на трехкомнатную квартиру № 72, расположенную по адресу: адрес «В». 

Протокольным определением суда от 14 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ТСЖ «Очаг».

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производстве не возражала.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, просили заявленные требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительной причине не явки в суд не сообщили.

Суд с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что 14 августа 2009 года между ООО СК «Каскад-Строй» («дольщик») и ФИО2 («новый дольщик») заключен договор № 28/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция № 7), согласно условиям которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель», именуемый в дальнейшем «застройщик», по договору № 28 от 19 июня 2008 года в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, адрес (строительный), 10 этаж, расчетной площадью 122,72 кв.м, площадью квартиры 101,57 кв.м, жилой площадью 57,24 кв.м, площадью кухни 13,44 кв.м, площадью лоджий и балконов 21,15 кв.м. 

Также 14 августа 2009 года между ООО СК «Каскад-Строй» («дольщик») и ФИО2 («новый дольщик») заключен договор № 29/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес по условиям которого к ФИО2 перешли права (требования) к ЗАО «Спецстроитель» по договору № 28 от 19 июня 2008 года в части права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, номер 37 (строительный), 10 этаж, расчетной площадью 67,70 кв.м, площадью квартиры 60,43 кв.м, жилой площадью 31,40 кв.м, площадью кухни 12,36 кв.м, площадью лоджий и балконов 7,27 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес №.... 

14 августа 2009 года ООО СК «Каскад-Строй» («дольщик») с ФИО2 («новый дольщик») заключен договор № 51/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, согласно которому к ФИО2 перешли права (требования) к ЗАО «Спецстроитель» по договору № 28 от 19 июня 2008 года в части права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры, номер 72 (строительный), 17-18 этаж, расчетной площадью 126,17 кв.м, площадью квартиры 118,90 кв.м, жилой площадью 61,9 кв.м, площадью кухни 12,36 кв.м, площадью лоджий и балконов 7,27 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес №.... 

Согласно пункту 1.5 указанных договоров уступки прав требования доли в строительстве срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. 

26 августа 2009 года договоры уступки прав требования доли в строительстве № 28/П, №29/П и №51/П зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области.

Распоряжением заместителя главы городского округа Самара главы администрации Октябрьского района городского округа Самара от 22 августа 2007 года № 487 жилому дому по адрес присвоен адрес: адресВ адрес №..., возводимому ЗАО «Спецстроитель»).

31 августа 2011 года Администрацией городского округа Самара выдано ЗАО «Спецстроитель» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042э многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес

4 апреля 2011 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации ЗАО «Спецстроитель» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 28 марта 2011 года.

Из материалов дела следует, что 27 января 2020 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP № 894480 от 28 января 2020 года. 

При этом, согласно ответу нотариуса ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его супруга ФИО1 Дети наследодателя ФИО5 и ФИО4 отказалась по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство, оставшегося после смерти их отца ФИО2

Согласно справке от 7 июня 2021 года № 1374 в наследственную массу после смерти ФИО2 включены в том числе права и обязанности по договору № 51/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по адрес (секция №...) от 14 августа 2009 года; права и обязанности по договору № 28/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по адрес (секция №...) от 14 августа 2009 года; права и обязанности по договору № 29/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по адрес (секция №...) от 14 августа 2009 года. 

26 апреля 2021 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах- квартирах № 36, 37, 72, расположенных по адресу: адрес, однако, уведомлениями от 30 апреля 2021 года истцу отказано со ссылкой на то, что отсутствуют сведения об объекте, содержащиеся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, отсутствует учетно-техническая документация, отсутствует правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на ранее учтенный объект недвижимости (л.д. 72-75).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Абзацем вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие части наследства истцом означает принятие всего наследства, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК.

Из материалов дела следует, что проведена техническая инвентаризация построенных ЗАО «Спецстроитель» квартир № 36, 37, 72, расположенных по адресу: адрес

По данным обмеров, общая площадь квартиры № 37 составляет 65,7 кв.м.; общая площадь квартиры № 36 составляет 121,4 кв.м.; общая площадь квартиры № 72 составляет 136, 4 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на спорные квартиры. 

Судом установлено, что собственник квартир № 36, 37, 72, расположенных по адресу: адрес по договорам участия в долевом строительстве от 14 августа 2009 года ФИО2 фактически владел спорными объектами, пользовался ими и нес расходы на их содержание, после его смерти расходы на содержание жилых помещений несет его супруга ФИО1; в квартире № 36 проживает дочь наследодателя ФИО5 с дочерью, в квартире № 37 проживает ФИО4 с дочерью, а в квартире № 72 проживает ФИО1, что подтверждается справкой, представленной ТСЖ «Очаг».

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – квартирах № 36, 37, 72, расположенных по адресу: адресВ.

Учитывая, что признание за ФИО1 права собственности на квартиры № 36, 37, 72, расположенные по адресу: адресВ, не противоречит действующему законодательству, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на объекты недвижимости невозможно, поскольку право собственности не было надлежащим образом оформлено наследодателем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 27 января 2020 года, на жилое помещение – 3 – х комнатную квартиру, на 10 этаже, общей площадью 121,4 кв. м., расположенную по адресу: адрес адрес.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 27 января 2020 года, на жилое помещение – 2 – х комнатную квартиру, на 10 этаже, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 27 января 2020 года, на жилое помещение – 3 – х комнатную квартиру, на 17 – 18 этаже, общей площадью 136, 4 кв. м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021 г.

Судья О.С. Минина