Дело № 7764/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 г.г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Фора Банк» (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившимиправо пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, принадлежащим на праве собственности АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), о взыскании в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) с ФИО1, ФИО2, С.Ф.ЕБ. расходов по оплате государственной пошлины размере 6 200,95 рублей. 

В обоснование своих требований указали, что 23.01.2017 г. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС была передана истцу на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и в соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

07.03.2017 года истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение - квартиру. 

Согласно выписке из домовой книги дома № АДРЕС по состоянию на 28.06.2017 г., ответчики постоянно зарегистрированы в квартире. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают. 

ОтветчикиФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица: Управление МВД по вопросам миграции ГУ МВД России по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием, для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силузакона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В судебном заседании установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 25 мая 2015 года исковые требования АКБ «ФОРА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Решение вступило в законную силу 23.07.2015 года(л.д. 22-26). 

23.01.2017 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по МО спорная квартира была передана истцу на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и в соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю(л.д. 43, 44). 

07 марта 2017 года истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение – квартиру (л.д. 28-32). 

Согласно выписке из домовой книги дома АДРЕС в квартире № по состоянию на 28.06.2017 г., ответчики постоянно зарегистрированы в квартире (л.д. 33). 

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступившее в законную силу решение Одинцовского городского суда Московской области, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение; банк в связи с признанием повторных торгов не состоявшимися, является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что право пользования квартирой у ответчиков прекратилось.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 4), а также оплачены почтовые расходы в размере 200 руб. 95 коп. (л.д. 36), которые подлежат взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКБ «Фора Банк» (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учетаудовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АКБ «Фора Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов в размере 200 руб. 95 коп., а всего 6 200, 95 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяТарханов А.Г.