Дело №2-1129/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Анапа «11» июля 2019 года 

Анапский районный суд, Краснодарского края в составе: 

судьи Киндт С.А.

при секретаре Левиной И.Г.

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

действующей по доверенности 23АА №8366010 от 29.06.2018года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества из под арестов и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества из под арестов и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

В обосновании иска указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 000 от 09.04.2010 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2010 г., заключенному с Б П.Б., ему (ФИО1) на праве общей долевой собственности принадлежит 400/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью - 2835 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), о чем в ЕГРП 31.03.2010 г. была сделана запись регистрации 000. За Б П.Б. в вышеуказанном земельном участке зарегистрировано право общей долевой собственности на 235/2835 долей, о чем в ЕГРП 31.03.2010 г. была сделана запись регистрации 000, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.03.2016 г. 000. По договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. Б П.Б. передал в его (ФИО1) собственность 235/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. не прошел государственную регистрацию в Анапском отделе Росреестра по Краснодарскому краю, по этой причине не была осуществлена государственная регистрация перехода к нему (ФИО1) права общей долевой собственности на приобретенные им 235/2835 долей в земельном участке. Согласно сведений из ЕГРН общая площадь земельного участка, в котором ему (ФИО1) и ФИО3 принадлежит по 400/2835 долей, а Б П.Б. 235/2835 долей, составляет 1033 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2018 г. 000. В связи со смертью Б П.Б. и изменением основной характеристики земельного участка, а именно его площади с 2835 кв. м. на 1033 кв. м., он (ФИО1) лишен возможности обратиться в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. в порядке п. 2 ст. 165 ГК РФ, а также изменить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом его актуальной площади в размере 1033 кв. м. Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. им (ФИО1) в качестве покупателя выполнены полностью и указанная сделка отвечает требованиям действительной сделки, поэтому в силу ст. 12, п. 1 ст. 235 ГК РФ за ним подлежит признанию право общей долевой собственности на 235/2835 долей земельного участка и соответственно подлежит прекращению право долевой собственности Б П.Б. на указанную долю. В связи с изменением площади земельного участка с 2835 кв. м. на 1033 кв. м. и внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН, размер принадлежащих ему (ФИО1) и ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит изменению с 400/2835 долей на 400/1033 долей, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. Также подлежит изменению размер доли земельного участка, приобретенной ФИО1 у Б П.Б., с 235/2835 долей на 235/1033 долей. На основании вышеизложенных обстоятельств им (истцом ФИО1) было подано в Анапский районный суд исковое заявление к ФИО4 «О прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка, о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок». 

Анапским районным судом 15.10.2018 года было вынесено решение суда по гражданскому делу №2-1578/2018 по уточнённому исковому заявлению истца ФИО1 к ответчикам ФИО4, ФИО3«О прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка, о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок» и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО4, которым уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, были удовлетворены. Согласно данного решения суда от 15.10.2018 года за Б П.Б прекращается права долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н(...). и регистрируется 633/1033 долей в права общей долевой собственности за ФИО1 и 400/1033 долей в права общей долевой собственности за ФИО3. Во исполнении решения суда от 15.10.2018 года в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому раю ФИО1 были представлены документы для прекращения общей долевой собственности за Б П.Б и регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). В соответствии с п. 37 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости им (ФИО1) было получено уведомление о приостановлении действий государственной регистрации права собственности в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), в связи с наложенными арестами на регистрационные действия в отношении данного земельного участка. В связи с тем, что имеется вынесенный судебный акт Анапским районным судом от 15.10.2018 года, согласно которому требуется прекратить общую долевую собственность за Б П.Б и произвести регистрацию права общей долевой собственности за ним (ФИО1) и ФИО3, то принятые обеспечительные меры требуется отменить, так, как они нарушают законные права и интересы долевых собственников, которые к данным ареста не имею никакого отношения, но при этом аресты в отношении их земельного участка затрагивают их права. Основания для принятых мерах в виде ареста на регистрационные действия в отношении данного земельного участка уже отпали, так как аресты наложены после заключение сделки по отчуждению доли земельного участка и по сути собственниками являются он (ФИО1) и ФИО3, а уже не Б П.Б., так как последний за долго до арестов передал свои права на свою долю ему (ФИО1). Судебные приставы не выяснили данные обстоятельства и наложили аресты на земельный участок, который также распространяется и на зарегистрированные жилые дома заявителей. Они в полной мере не могут реализовать свои гражданские права, а именно привезти свои документы в надлежащее состояние, а также он (ФИО1) не может зарегистрировать своё права на приобретенную долю земельного участка. Просит суд: Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации №162458 от 22.12.2010 года (государственная регистрация 000 от 24.12.2010 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...) судебным приставом- исполнителем У Р.Х.; Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 01.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 04.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом- исполнителем И П.И.; Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 01.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 04.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...) судебным приставом - исполнителем И П.И.;Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...), наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации №6776 от 16.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 17.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), судебным приставом - исполнителем И П.И.; Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации №19327 от 13.04.2011 года (государственная регистрация 000 от 14.04.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), судебным приставом- исполнителем И П.И.;Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...), наложенные постановлением 000 от 09.06.2011 года (государственная регистрация 000 от 10.06.2011 года) о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), судебным приставом - исполнителем М Н.А.; Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием дляАнапского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю по адресу: 

<

...>, для отмены полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 23:37:1005001:1072, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...)

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования признали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Анапский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в лице пристава- исполнителя ФИО6 в судебное заседания явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца и его представителя, ответчика ФИО3, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного иска.

В суде установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 000 от 09.04.2010 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2010 г., заключенному с Б П.Б., ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 400/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью - 2835 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) о чем в ЕГРП 31.03.2010 г. была сделана запись регистрации 000. 

За Б П.Б. в вышеуказанном земельном участке зарегистрировано право общей долевой собственности на 235/2835 долей, о чем в ЕГРП 31.03.2010 г. была сделана запись регистрации 000, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.03.2016 г. 000.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. Б П.Б. передал в собственность ФИО1 235/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. не прошел государственную регистрацию в Анапском отделе Росреестра по Краснодарскому краю, по этой причине не была осуществлена государственная регистрация перехода к ФИО1 права общей долевой собственности на приобретенные им 235/2835 долей в земельном участке. 

Согласно сведений из ЕГРН общая площадь земельного участка, в котором ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 400/2835 долей, а Б П.Б. 235/2835 долей, составляет 1033 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2018 г. 000. 

В связи со смертью Б П.Б. и изменением основной характеристики земельного участка, а именно его площади с 2835 кв. м. на 1033 кв. м., ФИО1 лишен возможности обратиться в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. в порядке п. 2 ст. 165 ГК РФ, а также изменить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом его актуальной площади в размере 1033 кв. м.

Поскольку условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. ФИО1 в качестве покупателя выполнены полностью и указанная сделка отвечает требованиям действительной сделки, поэтому в силу ст. 12, п. 1 ст. 235 ГК РФ за ним подлежит признанию право общей долевой собственности на 235/2835 долей земельного участка и соответственно подлежит прекращению право долевой собственности Б П.Б. на указанную долю.

Поскольку в связи с изменением площади земельного участка с 2835 кв. м. на 1033 кв. м. и внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН, размер принадлежащих ФИО1 и ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит изменению с 400/2835 долей на 400/1033 долей, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Также подлежит изменению размер доли земельного участка, приобретенной ФИО1 у Б П.Б., с 235/2835 долей на 235/1033 долей. 

Истцом ФИО1 было подано в Анапский районный суд исковое заявление к ФИО4 «О прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка, о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок». 

Из материалов дела следует, что Анапским районным судом 15.10.2018 года было постановлено решение по гражданскому делу №2-1578/2018 по уточнённому исковому заявлению истца ФИО1 к ответчикам ФИО4, ФИО3«О прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка, о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, об изменении размера долей вправе общей долевой собственности на земельный участок» и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО4, которым уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, были удовлетворены. 

Согласно данного решения суда от 15.10.2018 года за Б П.Б прекращается права долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), 10. и регистрируется 633/1033 долей в права общей долевой собственности за ФИО1 и 400/1033 долей в права общей долевой собственности за ФИО3. 

В исполнении решения суда от 15.10.2018 года в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому раю ФИО1 были представлены документы для прекращения общей долевой собственности за Б П.Б и регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...) 

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 37 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ФИО1 было получено уведомление о приостановлении действий государственной регистрации права собственности в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) в связи с наложенными арестами на регистрационные действия в отношении данного земельного участка. 

Действительно, постановлением о наложении ареста на имущество подлежащее государственной регистрации №162458 от 22.12.2010 года (государственная регистрация 000 от 24.12.2010 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...), судебным приставом - исполнителем У Р.Х. был наложен арест на регистрационные действий в отношении данного земельного участка. Постановлением о наложении ареста на имущество подлежащее государственной регистрации от 01.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 04.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), судебным приставом - исполнителем И П.И. был наложен арест на регистрационные действий в отношении данного земельного участка.Постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 01.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 04.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом - исполнителем И П.И. был наложен арест на регистрационные действий в отношении данного земельного участка.Постановлением о наложении ареста на имущество подлежащее государственной регистрации №6776 от 16.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 17.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом - исполнителем И П.И. был наложен арест на регистрационные действий в отношении данного земельного участка. Постановлением о наложении ареста на имущество подлежащее государственной регистрации №19327 от 13.04.2011 года (государственная регистрация 000 от 14.04.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом - исполнителем И П.И. был наложен арест на регистрационные действий в отношении данного земельного участка. Постановлением №39619/11/23/23 от 17.05.2011 года (государственная регистрация 000 от 27.05.2011 года) о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), судебным приставом - исполнителем И П.И. был наложен арест на регистрационные действий в отношении данного земельного участка.Постановлением №47460/11/23/23 от 09.06.2011 года (государственная регистрация 000 от 10.06.2011 года) о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом - исполнителем М Н.А. был наложен арест на регистрационные действий в отношении данного земельного участка.При вынесении данных постановлений судебными приставами-исполнителями и наложении арестов о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), долевых собственников ФИО1 и ФИО3 вышеуказанного земельного участка не привлекли третьими лица, не смотря на то, что наложение ареста затрагивают их законные права и интересы, как правообладателей. 

В связи с тем, что имеется вынесенный судебный акт Анапским районным судом от 15.10.2018 года, согласно которому требуется прекратить общую долевую собственность за Б П.Б и произвести регистрацию права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3, то принятые обеспечительные меры требуется отменить, так, как они нарушают законные права и интересы долевых собственников, которые к данным ареста не имею никакого отношения, но при этом аресты в отношении их земельного участка затрагивают их права. 

Основания для принятых мерах в виде ареста на регистрационные действия в отношении данного земельного участка отсутствуют, так как аресты наложены после заключение сделки по отчуждению доли земельного участка и по сути собственниками являются ФИО1 и ФИО3, а уже не Б П.Б., так как последний до арестов передал свои права на свою долю ФИО1. Судебными приставами -исполнителями не было выяснены данные обстоятельства и наложили аресты на земельный участок, который также распространяется и на зарегистрированные жилые дома заявителей. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, которые могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно Статья 56 ГПК РФ п. l. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.п. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статьи 466 ГПК РФ аресты, наложенные на земельные участки по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) на котором расположенные объекты, жилые помещения, которые являются единственным жилым помещение проживания ФИО7 и его семьи. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ст. 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно статьи 144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения является, в том числе, обращение взыскания на имущество должника (часть 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве). 

Пунктом 1 части 3 статьи 80 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что арест на имущество должника применяется в числе прочего для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом регламентирован ГК РФ, а также нормами закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст. 1 закона № 218-ФЗ, посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.

Основной особенностью перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним. Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников.

Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл. 13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.

Установленный запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи, дарения, мены и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, так и на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти в случае, если такое правомочие прямо предусмотрено законом. Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном постановлении — в этом случае снятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения.

Основания для наложения ареста не являются достаточными если:

недвижимость является единственным местом проживания владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;

если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;

исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;

собственность, используемая для профессиональной деятельности.

Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. 

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Изложенное в совокупности свидетельствует о целесообразности удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества из под арестов и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, - удовлетворить.

Отменить полностью принятые меры в виде наложения ареста на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации №162458 от 22.12.2010 года (государственная регистрация 000 от 24.12.2010 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом- исполнителем У Р.Х.; 

Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 01.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 04.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом- исполнителем И П.И.; 

Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 01.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 04.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом - исполнителем И П.И.;

Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации №6776 от 16.02.2011 года (государственная регистрация 000 от 17.02.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...) судебным приставом - исполнителем И П.И.; 

Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) наложенные постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации №19327 от 13.04.2011 года (государственная регистрация 000 от 14.04.2011 года) в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), судебным приставом- исполнителем И П.И.;

Отменить полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), наложенные постановлением №47460/11/23/23 от 09.06.2011 года (государственная регистрация 000 от 10.06.2011 года) о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) судебным приставом - исполнителем М Н.А.; 

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием дляАнапского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю по адресу: 

<

...>, для отмены полностью принятые меры в виде наложения арестана регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском коревом суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского каря.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт