РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Чехов, Московская область. 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

адвоката Ермак Т.В.,

при секретаре Евтеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик - представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав пояснений участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с № площадью 750 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства». 

Земельный участок зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН за 2018 год.

На данном земельном участке истцом был возведен дом. Однако зарегистрировать право собственности истец на него до настоящего времени не смог ввиду того, что он был возведен без разрешения на строительства.

При обращении к ответчику ФИО1 получила отказ в выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН арестов или ограничении в отношении указанного земельного участка не установлено.

Из ответа Главного управления культурного наследия Московской области усматривается, что на территории земельного участка истца отсутствуют объекты культурного наследия, он расположен вне защитных зон культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территорий.

Из ответа Государственного бюджетного учреждения Московской области «МОСАВТОДОР» усматривается, что вдоль земельного участка с № дороги регионального или межмуниципального значения не расположены.

В соответствии с выводами технического заключения № построенный истцом жилой дом расположен в ряду малоэтажной жилой застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке в пределах существующей застройки жилыми домами, расположение дома не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям санитарных правил и норм, требованиям противопожарной безопасности.

Кроме того, особо отмечено, что постройка расположена вне полосы автодорог согласно Постановлению Правительства М.О. №230/8 от 25 марта 2016 года «Об утверждении схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, с учетом того, что имеются достаточные допустимые доказательства, подтверждающие, что спорное здание находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 2,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Мотивированное решение составлено 15 января 2019г.

Копия верна: