Дело №

УИД: 40RS0№-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имущество передано ответчику. В соответствии с условиями договора цена отчуждаемого имущества составила 600000 руб., которую ответчик обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН, также внесена запись об ипотеке в силу закона. ФИО2 уплачены истцу денежные средства в размере 483881,83 руб. На основании изложенного, окончательно уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116118,17 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53450,96 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 310089,6 руб., жилого дома – в размере 1954592,8 руб.

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования в полном объёме, пояснив, что помимо средств материнского капитала, перечисленных истцу, в счёт оплаты приобретённого недвижимого имущества денежных средств от ответчика не поступало. Также сообщил, что после заключения договора купли-продажи ответчиком была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в 2019 году перечислял истцу в счёт оплаты договора купли-продажи денежные средства в размере 34000 руб. трижды, также передавал представителю истца наличные в размере 100000 руб. Данные обстоятельства подтвердить не может.

Суд, с учётом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 и пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом; обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

В соответствии со статьёй 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункты 1, 3).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей виды имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относит к такому имуществу жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:14:120101:17 площадью 999 кв.м и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером 40:14:120101:20 общей площадью 48 кв.м по адресу: 

<

адрес>, уч.31.

Стороны оценили указанное недвижимое имущество в размере 600000 руб. (земельный участок – 240000 руб., жилой дом – 360000 руб.).

В соответствии с пунктом 5 договора покупатель должен был уплачивать ежемесячно продавцу 34000 руб. наличными, последний платёж – 22000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об изменении договора купли-продажи, согласно которому стоимость земельного участка в размере 116118,17 руб. уплачивается покупателем наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома в размере 483881,83 руб. оплачивается за счёт средств федерального бюджета, предоставленных супруге покупателя ФИО4кизи в виде материнского (семейного) капитала.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 118,8 кв.м и земельный участок площадью 999 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уч.31, а также зарегистрировано ограничение прав - ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу ФИО1 на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.Полярная, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2830853 руб., в том числе жилого дома площадью 118,8 кв.м – 2443241 руб., земельного участка площадью 999 кв.м – 387612 руб.

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, передал имущество покупателю, произведена государственная регистрация перехода прав собственности, ответчик свои обязательства по полной оплате по договору не выполнил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 116118,17 руб., а также требования об обращении взыскания на предметы залога, с установлением начальной продажной стоимости в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определённой отчётом об оценке.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 46941,99 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

...>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

...>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116118 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46941 рубля 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 40:14:120101:17 площадью 999 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.31, и жилой дом с кадастровым номером 40:14:120101:20 общей площадью 118,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1954592 рублей 80 копеек, земельного участка – 310089 рублей 60 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда 

<

адрес> В.Е.Климова