Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 101,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 750 кв. м с КН № по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он произвел строительство жилого дома. Полагает, что возведенное строение не нарушает интересов других лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, по ордеру – адвокат Янатьева И.Б. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Истра, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв. м КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8,29).

В 2019 году на земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17).

Администрацией г.о. Истра Московской области направлено ФИО1 уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, из которого следует, что земельный участок с КН №, расположен в зоне развязки автомобильных дорог Волоколамского шоссе и северного обхода г. Истра и в зоне строительства северного обхода г. Истра в соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54-56).

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с КН № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 58).

Согласно пояснений Государственной компании «Российские автомобильные дороги» земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится вне зон размещения автомобильных дорог (федерального значения) Государственной компании (л.д. 97).

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. 40 - 41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО3 (л.д. 34-47), на земельном участке с КН № расположен жилой дом площадью 101,2 кв. м. Объект исследования – здание площадью 101,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением. Объект исследования является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующий целевому назначению и разрешенному использованию. Здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Объект исследования относится к индивидуальным жилым домам, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства площадью 101,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию нет.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 101,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что согласно пояснений Государственной компании «Российские автомобильные дороги» земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> находится вне зон размещения автомобильных дорог (федерального значения) Государственной компании (л.д. 97), суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска к ответчику Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 101,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о признании права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ