Дело № 2-483/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Алёкминской Е.А.,

при секретаре Ковычевой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите 25 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании объекта недвижимого имущества строением вспомогательного использования, снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в Железнодорожный районный суд г.Читы с иском к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю. В обоснование своих требований ссылался на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый .... Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... При обращении в Департамент государственного имущества и земельных отношений ... с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в собственность ФИО1 получил отказ в связи с тем, что по данным кадастрового учета на земельном участке расположен еще один объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ..., правоустанавливающие документы на который не представлены. Истец ссылается на то, что указанный в ГКН в качестве жилого дома объект недвижимости фактически является флигелем, вспомогательным строением по отношению к жилому дому истца. Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического учета, согласно которым на земельном участке расположены жилой дом (... и флигель ... Ссылаясь на п. 1 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец полагает, что в данном случае имеет место техническая ошибка, приведшая к несоответствию сведений внесенных в ГКН. Также ФИО1 указывает на то, что спорное строение используется для проживания гостей в летнее время либо для размещения малоиспользуемых вещей. Наличие технической ошибки создает для истца препятствия в реализации им права на получение в собственность земельного участка. Просил суд признать наличие технической ошибки, осуществленной при кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью ... кв.м.; обязать Управление Росреестра по забайкальскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью ... кв.м.

Определением суда от 26.04.17 к участию в деле в качестве третьего лицо привлечено КГУП «Забайкальское БТИ» (протокол судебного заседания от 26.04.17, л.д. ).

В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования изменил. При этом также ссылался на то, что спорный объект недвижимости не является основным строением, выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному строению, следовательно, права на него могут возникнуть у того же лица, чье право на основное строение зарегистрировано. Поскольку право истца зарегистрировано на основное строение, то регистрация права на вспомогательное строение зависит от желания ФИО1 Вместе с тем поскольку ФИО1 не высказывает желания о регистрации права на вспомогательное строение, то и сведения об этом строении должным быть исключены из ЕГРН. Постановка на кадастровый учет спорного объекта недвижимости препятствует истцу реализации права на оформление и регистрации права собственности на земельный участок. Просит суд признать объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 21,4 кв.м., строением вспомогательного использования; снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

В связи с измененными исковыми требованиями по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю (протокол судебного заседания от 26.06.17, л.д. ).

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Управление Росррестра по Забайкальскому краю, КГУП «Забайкальское БТИ» о времени и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела либо рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.

На основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования в их уточненном варианте поддержали по доводам, изложенным в иске.

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу положений ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.06.15 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.06.15 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 13.06.15 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. При этом назначение здания и наименование здания относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: ... расположен земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ...; дата внесения номера в ГКН ...; сведения о правообладателях отсутствуют. В пределах указанного земельного участка расположены два объекта недвижимого имущества (объекта капитального строительства) с кадастровыми номера ... (кадастровый паспорт земельного участка, л.д. ).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.15 собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ... – жилого дома площадью ....м., является истец ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права, л.д. ).

В отношении второго (спорного) объекта недвижимости в ГКН имеются следующие сведения. Объектом недвижимости с кадастровым номером ... является здание площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, материал наружных стен: каркасно-засыпные; дата внесения номера в ГКН: ...; сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных; сведения о правах на объект недвижимости отсутствуют (кадастровый паспорт, л.д. ).

Из документов технического учета следует, что в ... году при производстве технического учета домовладения по адресу: ..., произведен технический учет жилого дома ... и флигеля ...

Затем в 2011 году при внесении сведений в ГКН сведения о флигеле (литер Б) по характеристикам «наименование» и «назначение» были указаны как «жилой дом».

Из информации, представленной КГУП «Забайкальское БТИ» по судебному запросу, следует, что технической инвентаризации не подлежат строения переносные, временного характера, не связанные с землей фундаментами или столбами (л.д. ).

Вместе с тем, в представленном техническом паспорте в графе «фундамент» при описании конструктивных элементов по флигелю ... указано -деревянные столбы (л.д. ).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что вне зависимости от характеристик «наименование» и «назначение» в ГКН под кадастровым номером 75:32:010601:31 содержаться сведения об объекте недвижимости в виде здания.

Иного в ходе рассмотрения дела стороной истца представлено не было.

При данных обстоятельствах суд полагает, что наличие сведений об этом объекте недвижимости в кадастре недвижимости ЕГРН является обоснованным, оснований для его исключения из реестра объектов недвижимости по доводам, изложенным в иске, не имеется.

В рамках рассматриваемого дела требования о признании спорного объекта недвижимости в качестве строения вспомогательного использования имеют своей целью последующее разрешение требования об исключении сведений о спорном здании из кадастра недвижимости.

Вместе с тем, исходя из положений Федерального закона от 13.06.15 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (пп. 19 п. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ), Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), Федерального закона от 30.12.09 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что понятие «строение (помещение) вспомогательного использования» является некой строительной категорией, характеризующей объект недвижимости, но не исключающей его принадлежность к недвижимому имуществу.

Ссылки стороны истца на положения ст. 135 ГК РФ о главной вещи и вещи, предназначенной для её обслуживания, суд полагает неприменимыми к разрешению данного спора, поскольку из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости является отдельно стоящим от жилого дома с кадастровым номером ... (расцениваемым истцом как главная вещь) зданием; указание на то, что спорный объект недвижимости используется для проживания гостей в летнее время либо для хранения малоиспользуемых вещей, по мнению суда, не свидетельствует о выполнении им функции обслуживания жилого дома с кадастровым номером ..., поскольку обслуживание и использование жилого дома возможно отдельно от спорного объекта, равно как и использование самого спорного здания возможно отдельно от жилого дома.

Кроме того, положения Федерального закона от 13.06.15 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержат в качестве основания исключения из кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости нежелание возможного собственника регистрировать право на недвижимое имущество.

По приведенным выше мотивам суд не усматривает возможности удовлетворения требований истца по указанным в иске основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., строением вспомогательного использования; снятии указанного объекта недвижимого имущества с кадастрового учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Алёкминская

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2017 года.