Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, является единым землепользованием.

Весной 2025 года она решила заменить ограждение на своем земельном участке, для чего обратилась в межевую организацию с целью установления на местности поворотных точек в соответствии с координатами, учтенными в ГКН.

Она обратилась в ООО «Межевик» и заключила договор на вынос на местности границ земельных участков. 

Кадастровым инженером ФИО1 были получены сведения государственного кадастра недвижимости, проведена съемка местности земельного участка для того, чтобы отразить границы земельного участка на местности. 

При проведении данного вида работ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с границами, закрепленными на местности, ввиду сбоя аппаратуры при проведении кадастровых работ и ошибки специалиста при оформлении землеустроительных документов.

Она была поставлена в известность о наличии реестровой ошибки.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера, в ходе выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 было выявлено несоответствие координат поворотных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН их фактическому местоположению. Данная реестровая ошибка могла возникнуть в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на учет в ЕГРН в 2012 году, кадастровые работы на местности производились без использования высокоточного спутникового оборудования.

Несоответствие стало очевидным ввиду того, что первичное уточнение и согласование участка проводилось не в том месте, на которое указывают сведения ЕГРН.

При проверке ранее произведенных расчетов и землеустроительных материалов выявлено, что при проведении работ по установлению границ участка на местности была допущена ошибка в привязке к пунктам ОМЗ предприятия «Центрмаркшейдерия», относительно которых производилась съемка, и при камеральной обработке полевых данных, в связи с присущим, в данном случае, человеческим фактором, а также в связи с тем, что вышеуказанные работы в 2012 году производились устаревшим оборудованием: теодолитом 2Т30П, 1991 года выпуска и мерной стальной рулеткой – 10 м. Углы поворотов границ земельного участка определялись теодолитом 2Т30П, а длины линий – горизонтальные положения между углами поворотов границ участка определялись мерной стальной рулеткой – 10 м. При измерении углов поворотов границ земельного участка и при измерении длин линий – горизонтальных проложений, длина которых составляет более десяти метров, в связи с присущим в данном случае, человеческим фактором были допущены ошибки как в определении углов поворотов границ участка, так и в измерении длин линий – горизонтальных проложений, что и повлекло изменение местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить обнаруженную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с изменением конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Как следует из выноса на местность границ земельных участков координаты углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей, подлежащего постановке на кадастровый учет в ЕГРН координаты углов поворотов точек

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Смежным землепользователем указанного земельного участка является администрация муниципального образования Веневский район, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, при этом граница в указанных точках установлена по фактически имеющемуся на местности ограждению, границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН не пересекают границы участка, принадлежащего ей.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, категории земель – 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района, представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). 

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24 октября 2024 года.

Указанный выше земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием.

Согласно данных публичной кадастровой карты и по фактическому использованию спорный земельный участок граничит с землями неразграниченного пользования.

В ходе выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 было выявлено несоответствие координат поворотных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН их фактическому местоположению. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположением 

<

адрес>, огорожены старым забором.

В соответствии с ведомостью вычисления площадей земельного участка с кадастровым номером № фактическое расположение границы указанного земельного участка находится в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и ее устранение возможно только при исключении сведений из ГКН.

Рассматривая заявленные требования в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Суд исходит из того, что у истца возникает обязанность доказать описание местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца ФИО2 в описании и регистрации границ спорного земельного участка суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель – 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Садовщикова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2025 года.