Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) включительно в размере 29239,58 руб., пени по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 4983,39 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ответчиком, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № Администрации Рузского городского округа Московской области. 

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района и АО «Жилсервис» был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) сроком на 49 лет: с (дата) по (дата), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... из земель государственной неразграниченной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер записи №. В дальнейшем право аренды на земельный участок с кадастровым номером № согласно Договору от (дата) было уступлено ФИО2, который в свою очередь, согласно Договору от (дата) переуступил права аренды данного земельного участка ФИО1.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора аренды, заключающегося в ненадлежащем исполнении обязанностей по внесению арендной платы по Договору аренды № от (дата), так как ответчиком за период с (дата) по (дата) включительно не внесена арендная плата по данному договору. 

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 г. № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», по формуле:Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования. S – площадь арендуемого земельного участка.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Расчет арендной платы приведен в приложении к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с п. ... Договора аренды арендная плата вносится Арендатором (Ответчиком) ежеквартально в полном объеме не позднее ... числа текущего месяца. Размер арендной платы по Договору за период с (дата) по (дата) включительно составляет 134349, 48 руб. из которых: арендатор перечислил в (дата) - 00, 00 руб., в (дата)- 45941,37 руб., в (дата) 30640,00 руб., в (дата) 28528,53руб., итого 105 109, 90 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате составила 134349, 48 руб. –105 109, 90 руб.= 29239, 58 руб.

В соответствии с п. ... Договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы взимается пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы. 

По состоянию на (дата) размер пени составил 4983, 39 руб., согласно представленному истцом расчету. Таким образом, общий размер задолженности по Договору аренды составляет: 29239, 58 руб.+ 4983, 39 руб. = 34222,97руб.

Согласно п. ... Договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы.

Учитывая, что арендная плата по Договору по (дата) внесена Арендатором не в полном объеме, - данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения Договора аренды земельного участка. При расторжении Договора земельный участок подлежат возврату Администрации Рузского городского округа(дата) Ответчику была направлена письменная претензия в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате, в которой Ответчику предложено оплатить данную задолженность в течение 30-ти календарных дней, с момента отправления данной претензии, согласно условиям, установленным Договором. На претензию ответчик не отреагировал. Таким образом, Ответчиком допущено существенное нарушение Договора – невнесение арендной платы.

Представитель истца просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик просил заседание провести без его участия, в иске отказать, поскольку задолженность по арендной плате и пени погашены им в полном объеме.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. 

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды. 

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района и АО «Жилсервис» был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) сроком на 49 лет: с (дата) по (дата), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... из земель государственной неразграниченной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер записи о гос. регистрации № 

(дата) между АО «Жилсервис» и ФИО2 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. Договор об уступке прав был зарегистрирован в установленном законом порядке УФСГРКиК по МО (дата)

(дата) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. Договор об уступке прав был зарегистрирован в установленном законом порядке УФСГРКиК по МО (дата)

Согласно договору об уступке прав от (дата) сторона 2 ФИО1 принял на себя обязательства по договору аренды от (дата) и договору уступки прав от (дата)., в соответствии со ст.384 ГК РФ по настоящему договору право стороны 1 ФИО2 переходит в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора аренды, заключающегося в ненадлежащем исполнении обязанностей по внесению арендной платы по Договору аренды № от (дата), так как ответчиком за период с (дата) по (дата) включительно не внесена арендная плата по данному договору. 

В соответствии с п. ... Договора аренды арендная плата вносится Арендатором (Ответчиком) ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа текущего месяца. Размер арендной платы по Договору за период с (дата) по (дата) включительно составляет 134349, 48 руб. из которых: арендатор перечислил в (дата) - 00, 00 руб., в (дата)- 45941,37 руб., в (дата) 30640,00 руб., в (дата) 28528,53руб., итого 105 109, 90 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате составила 134349, 48 руб. –105 109, 90 руб.= 29239, 58 руб.

В соответствии с п. ... Договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы взимается пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы. 

По состоянию на (дата) размер пени составил 4983, 39 руб., согласно представленному истцом расчету. Таким образом, общий размер задолженности по Договору аренды составляет: 29239, 58 руб.+ 4983, 39 руб. = 34222,97руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Поскольку ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ представлены суду доказательства (оригинал квитанции от (дата) об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) включительно в размере 29239,58 руб., пени по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 4983,39 руб.), позволяющие суду при разрешении спора сделать вывод об отсутствии у ответчика задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанный период, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности и пени по арендной плате. Достаточных и бесспорных доказательств обратного истцом в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований истцу о взыскании задолженности по арендной плате, суд не усматривает правовых оснований для расторжения договора аренды и возврата земельного участка, поскольку согласно п. ... Договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы. Учитывая, что арендная плата по Договору по (дата) внесена Арендатором в полном объеме, в остальной части иска суд полагает необходимым отказать. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного истцом не представлено и материалы дела не содержат.

Иных доводов в обоснование заявленных требований, послуживших основанием для подачи указанного иска в суд, истцом не приведено. 

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации Рузского городского округа Московской области -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева