Дело № 2-261/2026

УИД № 23RS0025-01-2025-002706-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 10 февраля 2026 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на артезианские скважины,

установил:

Истец обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на артезианские скважины.

В обоснование, указав, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, бывшие земли АФ «Заря», МТФ-2 в виде земельных участков сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, а так же здания с кадастровым номером: № и сооружения (навес для сена), с кадастровым номером: №. При благоустройстве территорий указанных земельных участков, были обнаружены две металлические трубы, как выяснилось являющиеся артезианскими скважинами № и № расположенными на земельном участке № земельный участок 3. В связи с тем, что он данные скважины не строил, соответственно разрешений на строительство и актов ввода в эксплуатацию на них, от администрации Темиргоевского сельского поселения, не получал. Он фактически купил эти скважины по договору купли-продажи от 28.06.2024. Скважины № 4087 и № 4078 находятся в состоянии пригодном для использования, поэтому он обратился к кадастровым инженерам для производства соответствующих кадастровых работ, с целью регистрации права собственности на них и постановки на государственный учет. Выданы Технические планы. Он подал документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где в ответ получил Уведомление, отказ в регистрации по причинам того, что с заявлением о постановке на государственный учет сооружения не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; в состав технического плана не включено разрешение на строительство и сведения о проектной документации.

Учитывая сложившиеся правоотношения просит признать право собственности за ним на следующие объекты недвижимого имущества, с постановкой на кадастровый учет:

- артезианская скважина № 4087, глубина 230 метров, расположенная по адресу: Краснодарский край, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, станица Темиргоевская, Заря территория, земельный участок 3;

- артезианская скважина № 4078, глубина 230 метров, Краснодарский край, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, станица Темиргоевская, Заря территория, земельный участок 3..

Истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором указал, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе, судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность земельные участки по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, бывшие земли АФ «Заря», МТФ-2: Земельный участок, кадастровый №; Земельный участок, кадастровый №; Земельный участок, кадастровый № (л.д. 19-22).

При благоустройстве территорий указанных земельных участков, были обнаружены две артезианские скважины № 4087 и № 4078 расположенные на земельном участке 23:16:0201000:1095, земельный участок 3.

Истец подал документы (технические планы от 28.11.2025 на обе скважины, л.д. 61-67) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждено описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 02.12.2025 (л.д. 39, 40).

Согласно Уведомлению от 08.12.2025 ФИО1 было отказано в регистрации по следующим причинам: С заявлением о постановке на государственный учет сооружения не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; В состав технического плана не включено разрешение на строительство и сведения о проектной документации (л.д. 68).В соответствии с частью 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство объектов недвижимого имущества в рамках действующего законодательства предполагает прежде всего отведение для этой цели земельного участка. Истцом представлены суду документальные доказательства соответствия земельного участка для целей водозаборных сооружений.

Согласно схемы расположения артезианских скважин АОЗТ «Агрофирма Заря» заверенной Роскомнедра, скважины были построены до 1991 года, с соблюдением норм права. Имеются все необходимые согласования, полученные в «Кубанском бассейновом водохозяйственном управлении», Курганинском райцентре Госсанэпиднадзора; Краснодарском краевом комитете по охране окружающей среды и природных ресурсов (копии прилагаются).

Таким образом учитывая наличие договорных отношений о купле продаже объектов недвижимости в виде земельных участков на которых расположены скважины, у истца имеются основания для возникновения прав собственности на эти скважины как на приобретенные объекты недвижимости (Сооружения).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В настоящее время истец фактически является владельцем спорных объектов недвижимого имущества (скважин).

Права иных лиц так же отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ - АОЗТ «Агрофирма Заря», Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская - 31.05.2007 прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 32-34). Так же ответом Департамента имущественных отношений Краснодарского края об отсутствии сведений о правах на данные скважины в реестре имущества Краснодарского края.

Таким образом, требования истца являются исполнимыми, не нарушают прав и законных интересов ответчика, и третьих лиц.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на артезианские скважины, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>, на следующие объекты недвижимого имущества, с постановкой на кадастровый учет:

- артезианская скважина № 4087, глубина 230 метров, расположенная по адресу: Краснодарский край, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, станица Темиргоевская, Заря территория, земельный участок 3;

- артезианская скважина № 4078, глубина 230 метров, Краснодарский край, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, станица Темиргоевская, Заря территория, земельный участок 3.

Решение суда является документом основанием для проведения кадастровых работ и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов указанных в нем.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов