Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 22 июля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1 к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании процентов за использование денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, 

Установил:

Истец Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действуя в интересах ФИО1, предъявил к ответчику - ООО «Славянское подворье Л» иск о взыскании процентов за использование денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между о взыскании процентов за использование денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве и потребителем был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

<

данные изъяты>. Цена договора составляет 3247335 рублей, которая оплачена потребителем своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.7.1.7 договора, продавец обязался передать потребителю объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако в нарушение объект не передан потребителю. ДД.ММ.ГГГГ года решением Басманного районного суда г. Москвы вышеуказанный договор был расторгнут, с продавца взысканы денежные средства по договору участия в долевом строительстве 3247335 рублей. В связи с чем ответчик должен заплатить покупателю проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, истец Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» просил суд взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ООО «Славянское подворье Л» проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве жилого дома №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3248200 рублей 97 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25%; взыскать в пользу Общества с ответчика ООО «Славянское подворье Л» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% (л.д. 3-7). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, действовал через своего представителя. 

Представитель истца - Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» по доверенности (л.д. 8) – ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - ООО «Славянское подворье Л» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени был надлежащим образом извещен (л.д. 86), о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, и не сообщившего суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Как установлено ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в числе иных, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Славянское подворье Л» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора составляет 3247335 рублей. Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору (л.д. 10-24).

Решением Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-669/2017 расторгнут договор № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и ООО «Славянское подворье Л». С ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 3247335 рулей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 400000 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 200000 рублей, расходы по оплате гос. пошлины 19280 рулей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей. Решение вступило в законную силу (л.д. 25-32).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 и ООО «Славянское подворье Л» - без удовлетворения (л.д. 33-37).

В дело также представлены копия исполнительного листа, выданного по указанному выше гражданскому делу (л.д. 38-45), выписка по счету (л.д. 47-51).

ФИО3 обращался в адрес ответчика с заявлением о добровольном исполнении решения суда (л.д. 46).

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» зарегистрирована в установленном законом порядке, является действующей (л.д. 52-55; 56-63; 64; 65-66).

ООО «Славянское подворье Л» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующей (л.д. 75-82).

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года заявление ФИО1 о признании ООО «Славянское подворье Л» несостоятельным (банкротом) признано необоснованным (л.д. 83-84).

Из платежного поручения № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО1 перечислены денежные средства в размере 3000000 рублей (л.д. 85).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили Договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, по которому истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по уплате цены Договора, а ответчик в обусловленный договором срок объект долевого строительства не передал. В связи с чем решением Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №

<

данные изъяты> указанный договор расторгнут, с ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1 взысканы, в том числе, денежные средства, уплаченные по договору, в размере 3247335 рулей.

Уплаченные по договору денежные средства частично, в размере 3000000 рублей, были возвращены ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с этим, указанные выше проценты за пользование денежными средствами ответчик истцу не уплатил. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по Договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3248200 рублей 97 копеек, представленный истцом, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами по Договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3248200 рублей 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя об уплате процентов на эту сумму, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф в размере 1624100 рублей 47 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанный штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 900000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика не подлежит. 

Поскольку с заявлением в защиту прав потребителя выступила общественная организация, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляется указанной организации в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 17.02.1992 г. № 2300-1.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает штраф с ответчика в пользу истца в размере 450000 рублей, в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в размере 450000 рублей. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск по указанным выше основаниям подлежит удовлетворению частично. 

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 24441 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1 к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании процентов за использование денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами по Договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3248200 рублей 97 копеек, штраф в размере 450000 рублей, а всего взыскать 3698200 рублей.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» штраф в размере 450000 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании процентов за пользование денежными средствами в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 24441 рубль. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 09 августа 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев