Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1786/2023 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, по доверенности ФИО11, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 833 053,98 руб., с кадастровым номером №- в размере 465 054,89 руб.. с кадастровым номером №- в размере 2 168 089,58 руб.. с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 062 553,42 руб, с кадастровым номером №- в размере 2 168 089,58 руб, с кадастровым номером №- в размере 2 147 047,69 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 189 100,43 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 182 800,38 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 132 299, 46 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9 по доверенности ФИО11 поддержала заявленные уточненные исковые требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, ИП ФИО12, ООО «Альфа-М», ФИО7 не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, отозвало ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы и просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,1 кв. м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 14.1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 87,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 87,5 кв.м, ФИО5-нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 82,3 кв.м, ФИО6- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 87,3 кв.м, ФИО7- - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 86.3 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 88,3 кв.м, ФИО8- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 88 кв.м, ФИО9- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 87.5 кв.м., ФИО10- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 85,6 кв.м.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 983 609,87руб., с кадастровым номером №- в размере 497 166,85 руб.. с кадастровым номером №- в размере 2 963 063,27 руб.. с кадастровым номером №- в размере 2 969 542,63 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 800 641,02 руб, с кадастровым номером №- в размере 2 963 063,27 руб, с кадастровым номером №- в размере 2 930 647,89 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 995 444,17 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 985 733,52 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 969 542,63 руб., с кадастровым номером № в размере 2 907 937,29 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 17 июля 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

Изначально в обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 028-1-23 от 23 июня 2023 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Глобал Апрайс», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 687 225,71 руб., с кадастровым номером №- в размере 385 780,23 руб.. с кадастровым номером №- в размере 1 768 772,47 руб.. с кадастровым номером №- в размере 1 772 150,37 руб., с кадастровым номером №- в размере 1 683 897,74 руб, с кадастровым номером №- в размере 1 768 772,47 руб, с кадастровым номером №- в размере 1 751 863,63 руб., с кадастровым номером №- в размере 1 785 649,24 руб., с кадастровым номером №- в размере 1 780 589,55 руб., с кадастровым номером №- в размере 1 772 150,37 руб., с кадастровым номером №- в размере 1 740 008,10 руб.

После представленных ГБУ СО ЦКО замечаний к отчету об оценке, административные истцы представили в суд уточненный отчет об оценке № 028-1-23/2, выполненный 23 августа 2023 года ООО «Глобал Апрайс», согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих рамерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 833 053,98 руб., с кадастровым номером №- в размере 465 054,89 руб.. с кадастровым номером №- в размере 2 168 089,58 руб.. с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 062 553,42 руб, с кадастровым номером №- в размере 2 168 089,58 руб, с кадастровым номером №- в размере 2 147 047,69 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 189 100,43 руб., с кадастровым номером № в размере 2 182 800,38 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 132 299, 46 руб.

Давая оценку отчету об оценке № 028-1-23/2 от 23 августа 2023 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке № 028-1-23/2 от 23.08.2023 года рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 17 июля 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 

удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения кадастровым номером №- в размере 833 053,98 руб., с кадастровым номером №- в размере 465 054,89 руб.. с кадастровым номером №- в размере 2 168 089,58 руб.. с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 062 553,42 руб, с кадастровым номером №- в размере 2 168 089,58 руб, с кадастровым номером № в размере 2 147 047,69 руб., с кадастровым номером № в размере 2 189 100,43 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 182 800,38 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 172 294,21 руб., с кадастровым номером №- в размере 2 132 299, 46 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 17 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2023 года.