Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001616-60 (2-1345/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское, Гаражно-строительному кооперативу «Клаксон-2» о признании права собственности на самовольное строение (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что 28.08.2006 Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское было выдано разрешение на строительство (данные изъяты) объекта капитального строительства – гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. Между 

<

данные изъяты> и Гаражно-строительным кооперативом «Клаксон-2» был заключен договор (данные изъяты) аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 300 кв.м. Согласно договору аренды и соглашению (данные изъяты) от 25.04.2012, срок действия аренды до 25.05.2058. ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Клаксон-2» (далее ГСК «Клаксон-2»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему принадлежит гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 27,3 кв.м., выстроенный им за счёт собственных средств в 2006 году. Право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс подтверждается справкой от 21.05.2024, выданной ГСК «Клаксон-2». В сентябре 2024 года истец обратился в Администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на строительство гаражного бокса, на которые ему были даны письменные отказы. 

Просит признать право собственности на гараж (данные изъяты), общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прилегающего к ГСК «Клаксон-2».

Стороны не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно копии выписки из заключения правления ГСК «Клаксон-2» от 21.05.2024, истец ФИО1 является членом кооператива, фактически занимает гараж (данные изъяты), использует его по назначению. Правление подтверждает, что споров по размеру гаражного бокса или по его использованию между ФИО1 и смежными боксами не имеется, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 78, 80-84).

28.08.2006 Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское ГСК «Клаксон-2» было выдано разрешение на строительство (данные изъяты), согласно которому, было разрешено на строительство объекта капитального строительства – гаражных боксов в количестве 36 штук по адресу: 

<

адрес>, срок действия разрешения до 01.01.2008 (л.д. 7).

07.05.2010 между 

<

данные изъяты> и ГСК «Клаксон-2» был заключен договор аренды (данные изъяты) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаражных боксов, со сроком действия с 25.05.2009 по 25.05.2012 (л.д. 8-14, 16-18).

Соглашением от 25.04.2012 (данные изъяты) в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части срока его действия, а именно по 25.05.2058 (л.д. 15).

Истец обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, однако ему было отказано (л.д. 85-86).

По информации технического плана от 25.07.2024, нежилое здание – гаражный бокс, площадью 27,3 кв.м., 2006 года постройки, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами (данные изъяты) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 67-77).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от августа 2024 года (данные изъяты), строительные конструкции обследуемого нежилого здания «гараж (данные изъяты)» находятся в исправном техническом состоянии, общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают требованиям действующих норм и правил, расположенного на земельном участке, площадью 27,30 кв.м., в составе земельных участков с кадастровыми номерами (данные изъяты), общей площадью 1 838 кв.м., отведённых кооперативу «Клаксон-2» для строительства гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>, 2006 года постройки, площадью 27,30 кв.м., габаритами по внутренним обмерам 4,38*6,24 м, со стенами из железобетонных панелей и шлакобетонных блоков, с кровлей из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешётке, перекрытием из железобетонных многопустотных плит – пригодно к эксплуатации и не нарушит права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 19-66).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на гараж (данные изъяты), общей площадью 27,3 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Клаксон-2» (ИНН (данные изъяты)) по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.06.2025 

Судья Е.А. Беспалова