Дело № 2-1907/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа города Нефтекамск ФИО3, третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании передачу в собственность жилого помещения незаконной, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании передачу в собственность жилого помещения незаконной, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указала, что согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отцу истца ФИО5, он вселился в 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> с матерью истца. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать ФИО6 С 1989 года в указанной квартире проживали по договору социального найма отец ФИО5 и сестра истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра ФИО7 После смерти сестры, в квартире обнаружены документы подтверждающие, что в июле 2002 года отец обратился в администрацию г. Нефтекамск с заявлением о передаче ему в собственность вышеуказанной квартиры, что подтверждается заявлением главе администрации г. Нефтекамск и квитанцией об оплате услуг по оформлению документов на приватизацию жилого помещения. Однако, договор передачи квартиры в собственность отца с администрацией г. Нефтекамск не был заключен по причине его болезни. Учитывая, что ФИО5, обратился в администрацию с заявление о передаче квартиры в собственность, выразив тем самым свою волю на приобретение в собственность данной квартиры, но в связи со смертью не смог заключить договор передачи жилого помещения в собственность и зарегистрировать надлежащим образом данный договор и право собственности, считает, что приобретенное им имущество подлежит наследованию по закону. Она является наследником первой очереди в отношении имущества, принадлежащего отцу. Спор о принятии наследства отсутствует, другие наследники, на спорную квартиру не претендуют. Сестра, ФИО7, проживающая в спорной квартире, не имела доходов, так как нигде не работала, и после смерти отца она давала ей деньги для оплаты квартирной платы и коммунальных услуг. После получения копии искового заявления, после принятия иска к рассмотрению, ответчик - администрация ГО г. Нефтекамск, зарегистрировала право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: г. Нефтекамск, РБ, 

<

адрес> собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Полагает, что передача спорной квартиры в собственность ответчика до принятия судом решения по ее исковым требованиям является незаконной.

Просила суд, уточнив исковые требования признать незаконной передачу в собственность Городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, 

<

адрес>-

<

адрес> по 

<

адрес> Республики Башкортостан, аннулировать запись регистрации права собственности №, признать за ней как за наследником первой очереди, право собственности 

<

адрес>-

<

адрес> по 

<

адрес> Республики Башкортостан в порядке наследования. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации городского округа города Нефтекамск ФИО3 возражала против удовлетворения требований истца, поскольку наниматель жилого помещения в установленном законом порядке не обращался с заявлением о приватизации жилого помещения. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что на спорное жилое помещение не претендует. 

Третье лицо ФИО8 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> квартиры являлся ФИО5, который вселился в жилое помещение 1986 году. 

В качестве члена семьи нанимателя в указное жилое помещение вселена дочь нанимателя ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО7 

Истец ФИО1 является дочерью ФИО5 

Обращаясь с иском в суд о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования, истец указал, что после смерти сестры, в квартире обнаружены документы подтверждающие, что в июле 2002 года отец обратился в администрацию г. Нефтекамск с заявлением о передаче ему в собственность вышеуказанной квартиры, что подтверждается заявлением главе администрации г. Нефтекамск и квитанцией об оплате услуг по оформлению документов на приватизацию жилого помещения. Однако, договор передачи квартиры в собственность отца с администрацией г. Нефтекамск не был заключен по причине его болезни. Учитывая, что ФИО5, обратился в администрацию с заявление о передаче квартиры в собственность, выразив тем самым свою волю на приобретение в собственность данной квартиры, но в связи со смертью не смог заключить договор передачи жилого помещения в собственность и зарегистрировать надлежащим образом данный договор и право собственности, считает, что приобретенное им имущество подлежит наследованию по закону. 

Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО5 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

Вместе с тем, суд полагает, что доводы истца о том, что ФИО5, при жизни обращался в администрацию с заявление о передаче квартиры в собственность, выразив тем самым свою волю на приобретение в собственность данной квартиры не нашли своего подтверждения. 

Представленное истцом в материалы дела заявление, адресованное главе администрации города Нефтекамск ФИО5 не свидетельствует о том, что последний выразил желание приватизировать спорное жилое помещение и обратился с указанным заявлением о приватизации в уполномоченный государственный орган, приложив все необходимые для этого документы.

В представленном заявлении отсутствуют данные о приватизируемом жилом помещении, подписи лица принявшего заявление, а также согласие на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения.

Доводы истца о том, что наследодателем была оплачена госпошлина за приватизацию и на заявлении имеется номер, который является номером регистрации заявления в отделе приватизации, суд признает несостоятельными, поскольку согласно ответам на запрос Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамск и архива Администрации городского округа города Нефтекамск ФИО5 с заявлением о передаче в собственность (приватизации) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> не обращался. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 не были совершены необходимые и достаточные действия для передачи жилого помещения в собственность. 

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании передачу в собственность жилого помещения незаконной, аннулировании записи о регистрации права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании передачу в собственность жилого помещения незаконной, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.