Дело №2-670/2025

УИД 05RS0012-01-2025-000151-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 11 марта 2025 года. 

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора земельного участка со строением (жилым домом) расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО5, реестр №2570, состоявшимся, включении земельного участка площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> и находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят> в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 07.12.2009г, признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенный по тому же адресу,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора земельного участка со строением (жилым домом) расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, заключенного между ФИО3 и ФИО4, 19 июля 2007 года, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО5, реестр 

<

номер изъят>, состоявшимся, включении земельного участка площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> и находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят> в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 07.12.2009г, признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенный по тому же адресу.

В обоснование требований указано, что 07 декабря 2009 года умерла его мать ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, от имени которого действовал по доверенности ФИО8, был заключен договор купли-продажи земельного участка со строением (жилым домом), расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. Данный договор удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО5, в реестре за 

<

номер изъят>.

Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка и жилого дома уплачена покупателем продавцу. С момента покупки его мать владела и пользовалась земельным участком и жилым домом. При жизни ФИО3, в силу своей юридической неграмотности, не зарегистрировала право собственности в органах осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимое имущество. После смерти матери, он обратился к нотариусу 

<

адрес изъят> ФИО9 с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей матери.

Нотариус, изучив документы, рекомендовала обратиться в суд в связи с тем, что право собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ему также стало известно, что продавец по договору купли продажи земельного участка со строением - ФИО4 умер 08.04.2011 г. После его смерти единственным наследником принявшим наследство является его супруга ФИО2 Полагает, что земельный участок и жилой дом, принадлежавшие его матери, подлежат включению в наследственную массу после ее смерти т.к. она владела и пользовалась этим недвижимым имуществом как собственным и при ее жизни имелись юридические факты, свидетельствующие о наличии у нее этого права, за исключением регистрации.

Договор от 19 июля 2007 года, сторонами фактически исполнен, в связи с чем, является действительным и состоявшимся. Между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 19.07.2007 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы

ФИО4 в полном объеме, при этом ФИО4 от имени которого действовал по доверенности ФИО6 3.М. передал, а ФИО3 приняла земельный участок со строением по передаточному акту от 19.07. 2007 г. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли продажи также был зарегистрирован в филиале ГУП «Дагтехинвентаризация» в г.Дербенте, о чем имеется отметка на самом договоре, а также внесена соответствующая запись в технический паспорт жилого дома. В день подписания договора купли продажи земельного участка со строением 19.07.2007 года ФИО7 также составила завещание, удостоверенное нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО5, в реестре №2572, в соответствии с которым она завещала приобретенный ею земельный участок и жилой дом ему. Поскольку покупатель имущества умер, государственную регистрацию перехода права произвести не представляется возможным.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО10 и его представитель адвоката Пирмагомедов А.М. извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, при этом в заявлении адвокат Пирмагомедов А.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явился, при этом обратилась в суд с заявлением, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, подвердила, что ее супруг ФИО4, умерший 08.04.2011, 19 июля 2007 года продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> и расположенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, сделка сторонами была исполнена, претензий к ФИО3, ФИО4 не имел, она, как единственный наследник, принявший наследство после смерти ФИО4, также никаких претензий к наследнику ФИО3- ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направило

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснений указанных 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли - продажи земельного участка со строением удостоверенного 19.07.2007г. нотариусом Дербентского нотариального округа РД И.А.ГВ. приобрела в собственность у продавца ФИО4 земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> и находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Из прилагаемого в материалы дела свидетельства о смерти от 16.12.2009г. следует, что ФИО3 07.12.2009г. умерла, при этом государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО3 при жизни осуществлена не была.

Истец ФИО3 приходился сыном наследодателю ФИО3, что усматривается из свидетельства о рождении выданного 27.10.1976г.

На момент заключения договора купли - продажи недвижимого имущества 19.07.2007г., наследователем ФИО3 составлено завещание, которым приобретенные ею по договору от 19.07.2007г. объекты недвижимого имущества она завещала сыну ФИО1 

После смерти матери ФИО1 обратился к нотариусу 

<

адрес изъят> ФИО9 с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей матери ФИО3, однако нотариусом рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что право собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела также следует, что продавец по договору купли- продажи земельного участка со строением - ФИО4 умер 08.04.2011г. После его смерти наследником принявшим наследство является его супруга ФИО2 ответчик по настоящему делу.

Таким образом суд, оценив представленные по делу доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 131, 218, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", учитывая, что переход права собственности на квартиру невозможен по причине смерти одного из ее покупателей, наследство после смерти которого принял истец ФИО1, приходит к выводу о законности требований истца и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор земельного участка со строением (жилым домом) расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, заключенным между ФИО3 и ФИО4, 19 июля 2007 года, удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО5, реестр №2570, состоявшимся.

Включить земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> и находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес изъят> в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 07.12.2009г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенный по тому же адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО10 Г-ны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенный по тому же адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в ЕГРН, а также основанием для внесения в ЕГРН сведений прекращении записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящийся на нем жилой дом общей площадью 54,33 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенный по тому же адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025 года.

Судья В.Г. Наврузов