УИД 77RS0017-02-2025-006497-89

 2-7357/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 августа 2025 г.                                                                                             

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7357/2025 по иску ФИО1 к адрес «ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за период с 23.02.2025г. по 09.04.2025г. в размере сумма, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков за период с 10.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма

Представитель истца и истец в судебное заседание не явились. Просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. 

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. 

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК РФ). 

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как усматривается из материалов дела 14.11.2024 г. между ФИО1 и адрес «ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК» заключен Договор купли-продажи квартиры №1165, расположенной по адресу: адрес.

Цена договора составила сумма

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 06.12.2024г.

Недостатки квартиры, зафиксированные в акте приема-передачи ответчиком не устранены.

С целью определения стоимости устранения недостатков истец обратилась в независимую экспертную организацию ИП ФИО2, согласно выводом которой стоимость устранения выявленных недостатков в квартире №1165, расположенной по адресу: адрес составляет 700141,56 коп.

По ходатайству представителя ответчика на основании определения суда от 04 июня мая 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Экспертиза была поручена экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатории специальных экспертиз», согласно выводам которых, в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеются несоответствия строительно-отделочных работ, выполненных застройщиком, требованиям нормативной документации в области строительства, а также требованиям технических регламентов. Перечень несоответствий приведен в Таблице 1 «Сводная ведомость недостатков». Наличие несоответствий проектной документации, градостроительным регламентам и договору купли-продажи от 14.11.2024 г. не установлено. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, составляет: сумма из которых: -стоимость работ: сумма; - стоимость материалов: сумма Смета представлена в Таблице 4, Таблице 5 настоящего Заключения. Схема представлена на Рисунке 3 настоящего Заключения. Ведомость дефектов и недостатков представлена в Таблице 1 настоящего Заключения.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из видов доказательств по гражданскому делу, содержащее сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, а именно о дефектах и недостатках, выявленных в квартире и стоимости их устранения.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Разрешая заявленные требования, заложив в основу решения заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире в размере сумма

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ (оказания услуг).

Учитывая, что между ФИО1 и адрес «ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК» возникли правоотношения, регулируемые Законом «О защите прав потребителей», требование потребителя об устранении недостатков приобретенной квартиры в добровольном порядке ответчиком не исполнены, соглашаясь с расчетом истца, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере сумма

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. No7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно нормам закона в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. No7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Также суд отмечает, что присуждение неустойки до дня фактического исполнения обязательства не может нарушать права ответчика, поскольку не устанавливает наличие его вины в неисполнении обязательства в конкретный период времени в будущем, а лишь констатирует наличие оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств вплоть до устранения таких оснований в результате фактического исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с 10.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе, поэтому с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги специалиста сумма, расходы на оформление доверенности сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела,относятся, в числе прочего, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие,признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела усматривается, что для разрешения по делу вопросов,требующих специальных познаний судом 04.06.2025 года по делу была назначенасудебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатории специальных экспертиз».

При разрешении спора, суд взял за основу заключение экспертов и постановилрешение по настоящему делу, по которому исковые требования истца удовлетворенычастично, в связи с чем, с ответчика в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатории специальных экспертиз» подлежит взысканию стоимость услуг по проведению экспертизы и составления заключения в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковыетребования ФИО1 к адрес «ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК» (ИНН ...) в пользу ФИО1, паспортные данные) денежные средства, в счет стоимости устранения недостатков в квартире, в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с 10.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с адрес «ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК» (ИНН ...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с адрес «ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК» (ИНН ...) в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатории специальных экспертиз» стоимость услуг по проведению экспертизы и составления заключения в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 02.09.2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов