Дело № 2-2461(2019) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., с участием зам. прокурора Глыбиной Л.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указывая в обоснование требование, что их действия по проживанию в указанной квартире неправомерны.

В судебном заседании 21.08.2019г. установлено, что надлежащими ответчиками по иску являются ФИО3, ФИО4; определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что квартиру по адресу 

<

адрес> ей в 2016г. подарила невестка- ФИО6, соответственно, ею оформлена регистрация по месту жительства по этому адресу с 18.06.2016г. В квартире прописан ФИО7, который сейчас проживает у своих детей по другому адресу. Так как ей сейчас негде жить, просит выселить из квартиры ответчиков, там проживающих – ФИО3 и ФИО4, которые не зарегистрированы по данному месту проживания. Устно обращалась к матери ответчиков, чтобы освободили жилое помещение, но ей было отказано

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 30.08.2019г. получили судебные извещения.

Представитель ответчиков на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что между собственником квартиры ФИО8 и Б-выми была совершена сделка по купле-продаже спорной квартиры, Гердту были уплачены денежные средства в размере 32 000 рублей, но сделку не оформили, так как её не одобрила опека в связи с тем, что в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние. На основании этого договора ответчики имеют право на проживание в спорной квартире. 

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из сообщения Администрации Двуреченского сельского поселения от 12.08.2019 № 986 следует, что по адресу: 

<

адрес>п, 

<

адрес> настоящее время зарегистрированы: ФИО1 (с 18.06.2016г.), ФИО9, 

<

данные изъяты> г.р., (с 13.03.2017г.) и ФИО10, 

<

данные изъяты> г.р. (с 13.03.2017г.) (л.д.14).

Согласно сведениям ЕГРН от 13.08.2019г. о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО1 является правообладателем 8/36 доли в общей долевой собственности, дата государственной регистрации 14.06.2016г. Правообладателями по 7/36 долей в праве общей долевой собственности являются ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8 (л.д. 16-18).

В судебном заседании 21.08.2019г. ФИО5 поясняла, что между ФИО8 и Б-выми была совершена сделка по купле-продаже спорной квартиры, Гердту были уплачены денежные средства в размере 32 000 рублей по расписке, но сделку не оформили, поскольку её не одобрила опека, так как в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Квартиру покупала для семьи сына ФИО11, в данной квартире проживала внучка ФИО12 Сейчас в квартире не живут, там находятся только их вещи, так как ФИО4 купил другую квартиру. В квартире прописаны ФИО1 и ФИО13, они к ней по вопросу проживания в спорной квартире не подходили, не разговаривали. За квартиру и коммунальные услуги оплачивает она. Сейчас в этой квартире Б-вы не проживают, ФИО4 купил другую квартиру (л.д.32-33).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи собственника квартиры ФИО1, никогда не обладали правом собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на указанную квартиру, какое-либо соглашение с ФИО1 о пользовании жилым помещением ответчиками не представлено; договор аренды квартиры с отселяемыми не заключался. Также, ФИО3 и ФИО4 по указанному адресу не зарегистрированы.

Данные факты подтверждаются объяснениями представителя ответчиков, объяснениями ФИО5, письменными доказательствами.

Доводы представителя ответчиков о том, что спорное жилое помещение также было ими приобретено по договору купли-продажи, уплачены денежные средства за квартиру, в силу чего они имеют право пользоваться спорным жилым помещением, суд находит несостоятельными. Приобретение спорного имущества, в том числе на денежные средства ответчиков, правового значения для разрешения возникшего спора не имеет, учитывая, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, о чем свидетельствуют правоустанавливающие документы.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО1 о выселении ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, по 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2019г.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья: О.В. Безматерных

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2461/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-002801-30