Дело № 2-1598/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Предеиной А.А.

при секретаре Пономаревой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, общей площадью 35,9 кв.м., расположенной по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что истец является сособственником квартиры по АДРЕС. Истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, осуществлен демонтаж перегородки на кухне. В результате выполненной перепланировки жилого помещения несущие и ограждающие конструкции жилого дома не затронуты, архитектурный облик дома сохранен полностью. Выполненная перепланировка не влияет на надежность и устойчивость строительных конструкций всего жилого дома, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям действующих нормативных документов, не нарушают конструктивную целостность здания и не изменяют общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций. Условия проживания в жилом помещении не угрожают жизни и здоровью граждан, не противоречат СанПин. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 14 декабря 1992 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являлись сособственникам квартиры по АДРЕС.

На основании договора установления долей и дарения доли квартиры ФИО2, действующий от себя и от имени ФИО3 подарил ФИО1 принадлежащие им по праву общей долевой собственности 2/3 доли квартиры по адресу : АДРЕС. 

В регистрации права собственности ФИО1 было отказано, в связи с перепланировкой квартиры.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического паспорта на жилое помещении общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 35,9 кв.м.

Согласно технического заключения АО Институт « Челябинский Промстройпроект» в квартире по АДРЕС, произведена перепланировка и переустройство кухни, осуществлен демонтаж перегородки. Общедомовые стояки систем инженерных коммуникации и вентканалы не затронуты. В результате выполненной перепланировки жилого помещения несущие и ограждающие конструкции жилого дома не затронуты, архитектурный облик дома сохранен полностью. Выполненная перепланировка не влияет на надежность и устойчивость строительных конструкций всего жилого дома, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежных квартир не возражают относительно перепланировки, произведенной истцом в квартире по АДРЕС.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенным переустройством нежилого помещения. 

Как видно из дела, ФИО1 обращалась в администрацию Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области для получения разрешения на перепланировку, однако заявителю разъяснена возможность обращения в суд. 

Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру по АДРЕС, считать общую площадь указанного жилого помещения 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: