Дело № 2-806/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области, в лице председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Теняевой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад1» к ФИО1 о признании переоборудования квартиры самовольным, понуждении к приведению системы горячего водоснабжения в проектное состояние и демонтажу теплого пола от системы горячего водоснабжение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту-ООО) «СервисГрад1» обратилось в суд с указанным исковым заявлением с иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований следующее. Деятельность по управлению общим имуществом собственников многоэтажного жилого дома №43 по ул. Гвардейской в г.Димитровграде, Ульяновской области осуществляет управляющая компания ООО «СервисГрад1» с 01.09.2012. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира №№* в доме №43 по ул. Гвардейской в г. Димитровграде. ООО «СервисГрад1» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в связи с чем по жалобам собственников квартир дома №43 по ул. Гвардейской г.Димитровграда, был проведен осмотр и выявлены причины нарушения работы системы отопления, что подтверждается актом от 20.10.2017. Согласно вышеуказанному акту, ответчик самовольно произвел устройство тёплого пола от системы ГВС в коридоре, санузле и кухне. Данное переоборудование в системе отопления нарушает циркуляционный режим теплоносителя и тепловым потерям. Как следствие, это привело к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества, а следовательно, нарушает права жителей квартир дома №43 по ул. Гвардейской г.Димитровграда в части предоставления коммунальных услуг. 31.01.2018 за исх. №40 в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений и приведении систем ГВС в помещении квартиры №№* по ул. Гвардейской, д.43 г. Димитровграда в прежнее состояние. До настоящего времени вышеуказанное предписание ответчиком не исполнено, что подтверждается актом от 21.02.2018, таким образом, права других собственников многоквартирного дома №43 продолжают нарушаться. Просят суд признать переоборудование квартиры № №* в доме №43 по ул. Гвардейской в г. Димитровграде самовольным, обязать ответчика привести систему ГВС по указанному адресу в прежнее проектное состояние, путем демонтажа теплого пола от системы ГВС в коридоре, санузле и кухне; взыскать с ответчика в пользу ООО «СервисГрад1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «СервисГрад1» ФИО2, действующая на сновании доверенности в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что истец полагает, что ответчик должен привести систему ГВС квартиры №* в д. №43 по ул. Гвардейской в г. Димитровграде, в прежнее проектное состояние, путем демонтажа теплого пола от системы ГВС в коридоре, санузле и кухне в срок до 01.08.2018.

Ответчик ФИО1, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управляющая организация несетт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Из положений ст. 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Самовольная установка на стояках отопления запорных устройств, в соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, относящемуся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании, не предусмотрен технической документацией. 

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2043 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В ходе судебного заседания судом установлено, что деятельность по управлению общим имуществом собственников многоэтажного жилого дома №43 по ул. Гвардейской в г.Димитровграде, Ульяновской области осуществляет управляющая компания ООО «СервисГрад1» с 01.09.2012. 

Согласно выписки из ЕГРП ответчику на праве собственности принадлежит квартира №* по ул. Гвардейской, д.43 в г. Димитровграде.

ООО «СервисГрад1» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в связи с чем по жалобам собственников квартир дома №43 по ул. Гвардейской г.Димитровграда был проведен осмотр и выявлены причины нарушения работы системы отопления, что подтверждается актом от 20.10.2017. 

Согласно вышеуказанному акту, ответчик ФИО1 самовольно произвел устройство тёплого пола от системы ГВС в коридоре, санузле и кухне. Данное переоборудование в системе отопления нарушает циркуляционный режим теплоносителя и приводит тепловым потерям. Как следствие, это привело к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества, а следовательно, нарушает права жителей квартир дома №43 по ул. Гвардейской в части предоставления коммунальных услуг. 

31.01.2018 за исх. № 40 в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений и приведении систем ГВС в помещении квартиры №№* по ул. Гвардейской, д.43 г. Димитровграда в прежнее состояние.

На момент рассмотрения дела судом вышеуказанное предписание ответчиком не исполнено, что подтверждается актом от 21.02.2018, таким образом, права других собственников многоквартирного дома № 43 продолжают нарушаться.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании выше изложенного суд приходит к выводу признать переоборудование квартиры №№* в доме №43 по ул. Гвардейской в г. Димитровграде самовольным и обязать ФИО1 в срок до 01.08.2018 привести систему ГВС по указанному выше адресу в прежнее проектное состояние, путем демонтажа теплого пола от системы горячего водоснабжения в коридоре, санузле и кухне.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СервисГрад1» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. ст.98, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад1» удовлетворить.

Признать переоборудование квартиры № №* по ул. Гвардейской, д.43 г. Димитровград самовольным и обязать ФИО1 в срок до 01.08.2018 привести систему ГВС квартиры №* по ул. Гвардейской, дА3, г. Димитровград, в прежнее проектное состояние, путем демонтажа теплого пола от системы горячего водоснабжения в коридоре, санузле и кухне.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад1» расходы по оплате госпошлины расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А.Инкин