дело № 2-5093/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-005744-38

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.09.2024 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 13.02.2014 г. принадлежит земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 11.12.2002 серия №

Ранее земельный участок принадлежал ФИО16 на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2007 г.

22 декабря 2005 г. постановлением Главы Щелковского района Московской области № были утверждены установленные границы земельного участка № кадастровый номер № площадью 1550 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что привязка массива земельного участка кадастровый номер № к системе координат была осуществлена неверно по данным ЕГРН, весь участок оказался смещенным в сторону смежного участка собственника ФИО17

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.08.2019 г. реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровый номер № принадлежащего истцу исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка. 

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1550 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по Правоустанавливающим документам — отказано. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, площадь земельного участка истицы с кадастровым номером № была уменьшена в размерах и не соответствует размерам, указанных в правоустанавливающим документам. Определить по какой причине произошло уменьшение ширины участка с северной стороны возможно только после исследования смежных участков с восточной стороны, не заявленных в качестве объектов экспертизы (номера участков по проекту планировки и застройки - № (линия на плане 3-4-5).

01 сентября 2023 года в ходе проведения кадастровых работ в отношении земель участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № установлено, что несоответствие площади сведений из ЕГРН (1550 кв. м.) и фактических определенных границ земельного участка с кадастровым номером № (1532 кв. м.) произошло за счет ошибки при первичном установлении межевых знаков на местности согласно паспорта застройщика 1999 г., и дальнейшем установлением забора, что нарушает права собственника участка №

Истец считает, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка и смежных земельных участков № кадастровый номер № и уч. № расположенных по адресу: 

<

адрес> была допущена ошибка, образовавшаяся в ходе неточного выставление межевых знаков на местности и дальнейшем установлением забора, за счет чего произошло уменьшение ширины участка истицы с северной стороны.

Поскольку, при проведении межевания земельных участков и при выставление межевых знаков на местности и дальнейшем установлением забора ФИО3, ФИО1, ФИО2 допущена ошибка, которая привела к недостоверному расположению спорных земельных участков в Государственном реестровом (кадастровом) учете, то она подлежит исправлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании вышеизложенного, истец в своем иске просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по единственному варианту, предложенному экспертом ФИО5

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области щелковский отдел-не явились, извещены. 

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от 13.02.2014 г. принадлежит земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 11.12.2002 серия №

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.08.2019 г. реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровый номер № принадлежащего истцу исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка. 

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по Правоустанавливающим документам — отказано. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, площадь земельного участка истца с кадастровым номером № была уменьшена в размерах и не соответствует размерам, указанных в правоустанавливающим документам. Определить по какой причине произошло уменьшение ширины участка с северной стороны возможно только после исследования смежных участков с восточной стороны, не заявленных в качестве объектов экспертизы (номера участков по проекту планировки и застройки - № (линия на плане 3-4-5).

01 сентября 2023 года в ходе проведения кадастровых работ в отношении земель участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером, установлено, что несоответствие площади сведений из ЕГРН (1550 кв. м.) и фактических определенных границ земельного участка с кадастровым номером № (1532 кв. м.) произошло за счет ошибки при первичном установлении межевых знаков на местности согласно паспорта застройщика 1999 г., и дальнейшем установлением забора, что нарушает права собственника участка №

Для правильного рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО5 

Экспертом указано, что земельный участок с кадастровым номером № являющийся объектом экспертизы, огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 1546 кв.м. При сравнении фактических границ исследуемого земельного участка с реестровыми границами других иных (смежных земельных участков) установлено следующее: c северной стороны фактические границы земельного участка истца в пределах допустимой погрешности измерений ( 0.1м)* совпадают с реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ( 

<

адрес>); с западной стороны фактические границы земельного участка истца в юго-западной т.1 ( со стороны земель общего пользования) совпадают с реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ( 

<

адрес>); в северо-западной т.2 фактические границы земельного участка истца не совпадают с реестровыми границами смежного земельного участка на величину 0.2м, что выходит за пределы допустимой погрешности измерений. 

Однако границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены Решением Щелковского городского суда МО от 23.12.2019г по гражданскому делу № что позволяет при подготовке Варианта установления границ земельного участка истца использовать реестровую границу смежного земельного участка. 

Экспертом представлен единственный Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1549 кв.м., что соответствует значению по правоустанавливающему документу. При данном Варианте установления границ каких -либо пересечений (наложений) с реестровыми границами смежных земельных участков не имеется.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> единственному Варианту установления границСистема координат МСК-50(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1549 кв.м 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО5 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд полагает правильным установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по единственному варианту экспертизы.

Устанавливаемые границы земельного участка истца не нарушают фактического местоположения границ смежных земельных участков. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора между истцом с правообладателями смежных земельных участков, судом не установлено и таких доказательств в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № 1 заключения эксперта ФИО5 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес> единственному Варианту установления границСистема координат МСК-50(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1549 кв.м 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.