УИД 77RS0019-02-2025-012139-32

Дело № 02-5710/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5710/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 17.07.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № 77:02:0023001:1312-77/072/2025-2 от 21.08.2025 г. На момент совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности в спорной квартире была зарегистрирована ответчик, которая фактически не проживает в данном жилом помещении, свои вещи там не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, ее местонахождение неизвестно. Пунктом 3.8 договора купли-продажи продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 5 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик не был снят с учета. Наличие зарегистрированного лица, не проживающего в квартире, нарушает права истца как собственника, лишает его возможности полноценно использовать жилье по назначению и влечет необоснованное увеличение размера коммунальных платежей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0023001:1312), что подтверждается договором купли-продажи от 17.07.2025 г. и выпиской из ЕГРН от 21.08.2025 г. о государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.

Согласно выписке из домовой книги (форма № 5) и выписке из домовой книги № 8419799, приобщенным к материалам дела, ответчик фио зарегистрирована в спорной квартире с 16.11.2017 г., истец ФИО1 в данной квартире зарегистрирован как собственник без регистрации по месту жительства.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не является членом семьи истца, не является бывшим членом семьи предыдущего собственника, связанных с ним семейных отношений не имела. Ответчик была зарегистрирована в квартире прежним собственником в ноябре 2017 года при получении им квартиры по наследству. Сам истец в спорной квартире не проживает, использует ее для личных нужд, однако не может этого делать в полной мере ввиду сохранения регистрации постороннего лица.

Истец указывает, что ответчик фактически в квартире не проживает, вещей своих там не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, ее местонахождение неизвестно. В ходе судебного разбирательства ответчик не представила доказательств, опровергающих данные утверждения, не доказала факт своего постоянного или временного проживания в спорной квартире, участия в расходах по ее содержанию или наличия у нее препятствий к вселению и проживанию.

Договором купли-продажи от 17.07.2025 г. (пункт 3.8) продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Однако данное обязательство исполнено не было, и снятие ответчика с регистрации во внесудебном порядке невозможно ввиду отсутствия ее личной явки и неизвестности места ее нахождения, о чем свидетельствует отсутствие сведений о ее месте жительства в материалах дела и тот факт, что судебные извещения направлялись лишь по адресу спорной квартиры, где она не проживает.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ответчик не является членом его семьи, фактически в жилом помещении не проживает, не несет расходов по его содержанию, не имеет препятствий к проживанию, но при этом ее регистрация сохраняется, что нарушает права и законные интересы истца как собственника, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать фио (паспортные данные) прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья фио