дело № 2-823/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 22 августа 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Ивановой М.А., 

с участием истца ФИО5, его представителя ФИО6, действующей на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требования истец и его представитель ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен с ФИО1, право собственности в установленном порядке он не зарегистрировал, а в настоящее время сделать не может, так как в договоре не указана дата его заключения, адрес жилого помещения, которое он приобрел. ФИО1 умер. Наследником после его смерти является ФИО7 Другие 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом признаны частью дом, которая принадлежит на праве собственности ФИО8 

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, это же подтверждает выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ему ДД.ММ.ГГГГ. Он не мог зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как в договоре купли-продажи указано, что он приобрел 

<

данные изъяты> доли дома, а в выписке из похозяйственной книги указано, что ему принадлежит квартира 

<

адрес>. Из справки №, выданной Голубковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета №, договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес дома, принадлежащего ему, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует адресу 

<

адрес>. С имеющимися документами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – 

<

данные изъяты> доли дома и земельный участок, однако, государственная регистрация была приостановлена, а затем прекращена.

Таким образом, будучи собственником 

<

данные изъяты> долей дома, он не может по своему усмотрению распоряжаться собственным имуществом без согласия предполагаемых сособственников, хотя фактически другие 

<

данные изъяты> доли дома, принадлежащие в настоящее время ФИО8, признаны частью жилого дома, то есть являются самостоятельным объектом.

Из заключения Алапаевского БТИ о технической возможности признания квартиры (

<

данные изъяты> долей жилого дома) частью жилого дома следует, что имеется техническая возможность признать спорный объект частью жилого дома, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, однако, в предварительном судебном заседании признала исковые требования, суду пояснила, что дом, действительно, ранее принадлежал ее отцу ФИО1, затем он дом продал. Она является единственным наследником после смерти своего отца ФИО1, на спорное имущество она не претендует.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений против исковых требований не предоставила.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Алапаевское ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения иска не возражает. В письменном отзыве указал, что спорное имущество в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Из представленного отзыва следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома и земельный участок за ФИО8 по адресу: 

<

адрес>2. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 поступили документы в Алапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок была прекращена по заявлению ФИО5 В письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Суд, с согласия истца, его представителя, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца и его представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО1 домовладение, состоящее из 

<

данные изъяты> доли бревенчатого дома со служебными надворными постройками (конюшня, баня, ворота), жилой площадью 

<

данные изъяты>, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерой 200 кв.м, принадлежащего продавцу на праве личной собственности, что отмечено в похозяйственной книге Голубковского сельсовета и продано покупателю за 500 руб., уплачиваемых покупателю полностью при подписании настоящего договора. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Голубковского сельсовета ФИО2

Из справки Голубковской сельской администрации Администрации Муниципального образования Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес жилого дома, принадлежащего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты>, соответствует адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год Голубковской сельской администрации, ФИО5 

<

данные изъяты> принадлежит квартира 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. А также земельный участок мерою 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> под постройками.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Администрации Голубковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ Голубковской сельской администрации Администрации МО Алапаевское следует, что по адресу: 

<

адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО3, была зарегистрирована одна. По данному адресу никто не зарегистрирован. По адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО10, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты>.

По сообщению филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах ФИО5 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также сведения о принадлежности указанного недвижимого имущества отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект (

<

адрес> отсутствуют. Указанное жилое помещение имеет площадь 

<

данные изъяты>.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Другое помещение в жилом доме по 

<

адрес> является частью жилого дома. Право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ответчиком ФИО8.

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не числится.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО5 приобрел 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственность у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за отчуждаемое имущество уплачены продавцу полностью. Имущество передано истцу. 

С момента приобретения данного имущества истец ФИО5 пользовался 

<

данные изъяты> долей жилого дома, как своей собственностью, иных претендентов на спорное имущество не имеется и права ФИО5 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома сторонами согласованы и обязательства по договору исполнены, суд считает исковые требования ФИО5 в части признании за ним права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из технического паспорта домовладения и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № (

<

данные изъяты> доли жилого дома), общей площадью 

<

данные изъяты>, находится в одноэтажном, бревенчатом строении, литера «А», представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Общая площадь изменилась за счет переустройства. Сведения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию или кап. ремонт в СОГУП «Областной Центр недвижимости» отсутствуют. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры 

<

данные изъяты> доли жилого дома, частью жилого дома (л.д. 15).

Другие 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> уже имеет статус части жилого дома, то есть обособленным объектом, собственником которого является ФИО8, которая по сведениям МИФНС № 23 по Свердловской области с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает налоги за спорное жилое помещение.

В материалах дела имеется регистрационное дело, представленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Алапаевский отдел), из которого следует, что ФИО5 обращался в указанную организацию с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 

<

данные изъяты> доли дома и земельный участок, однако, государственная регистрация была приостановлена, а затем прекращена в связи с имеющимися разночтениями в документах (в договоре купли-продажи нет даты, отсутствует адрес приобретенного имущества, по сведениям из выписки похозяйственной книги о приобретенной им доли жилого дома указано как квартира, по сведениям УФСГРКиК по Свердловской области доля дома указана как помещение, а в паспорте место его регистрации указана квартира № спорного жилого помещения).

Однако, две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО11 дома, принадлежащая ФИО8 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности ответчика ФИО8 

Таким образом, две части одного объекта – 

<

адрес>, в настоящее время имеют разный статус. Указанные объекты фактически являются самостоятельными объектами недвижимости и могут эксплуатироваться автономно. 

Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация права собственности на оставшиеся объекты недвижимости в жилом доме, статус которых отличается от остальных жилых помещений, возможна на основании решения суда, при условии приведения всех объектов, входящих в состав жилого дома, к единому статусу. При этом исходный объект – жилой дом 

<

адрес> должен прекратить свое существование и подлежит снятию с кадастрового учета. Выделенные из исходного объекта части жилого дома становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчик ФИО8 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, возражений не представила. 

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Таким образом, требования истца о признании 

<

данные изъяты> доли, расположенной в исходном объекте по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания 

<

данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома имеется.

Зарегистрированное в качестве 

<

данные изъяты> доли жилое помещение по адресу: 

<

адрес> следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО7, ФИО8, Администрации муниципального образования «Алапаевское» о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Л.В. Арзамасцева