Дело №2-1545/2019 

УИД: 33RS0005-01-2019-001832-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 30 декабря 2019 г. 

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С., 

при секретаре Парочкиной Ю.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ООО «УК Содружество» ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК Содружество» о признании недействительными решений общего собрания, обязании произвести перерасчет, признании договора управления незаключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК Содружество» (далее – ООО «УК Содружество») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 

<

дата>.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры № в доме по вышеуказанному адресу. 

<

дата> по инициативе собственника квартиры № ФИО3 путем очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты решения по всем вопросам повестки дня. Указывает, что общее собрание проведено с существенными нарушениями действующего законодательства: нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум.

Истец, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, ФИО3, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Дополнительно пояснила, что по ее инициативе было проведено собрание, собственники помещений извещались путем размещения уведомления на информационных стендах в доме, сбор подписей происходил с 

<

дата> по 

<

дата>. Собственники квартиры № участия в собрании не принимали. Полагала, что при проведении оспариваемого собрания кворум имелся. 

Представитель ответчика, ООО УК «Содружество», ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал в удовлетворении иска, просил в иске отказать, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, пояснив, что общее собрание произведено в соответствии с действующим законодательством. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии c частями 3, 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. 

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

ООО «УК Содружество» на основании договора осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от 

<

дата> по инициативе ФИО3 период с 

<

дата> по 

<

дата> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений. В повестку дня включены 4 вопроса, по которым приняты решения: утверждение плана работ на 2019 год, утверждение отчета ООО «УК Содружество» о проделанной работе за 2018 год, утверждение размера ежемесячной платы на 2019 год за содержание и ремонт общего имущества собственников в размере 19 руб. с кв.м, заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Содружество» с учетом новых условий с 

<

дата> (л.д.22-23). 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что не принимал участие в голосовании, однако решения приняты при отсутствии кворума.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 411,5 кв.м (л.д. 96).

Изучив листы голосования собственников, принимавших участие в голосовании, информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из протокола от 

<

дата>, в общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 59, что согласно протоколу составило 58,97% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, собственником квартиры №, является ФИО6, однако как следует из бюллетеня, участие в голосование принимал другой гражданин (т. 1, л.д.143-144, 64).

Собственниками квартиры № являются ФИО7 и ФИО8, при этом участие в голосовании принимала ФИО8 (т. 1, л.д. 152-153). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, собственником квартиры №, является ФИО9, однако как следует из представленных бюллетеней, участие в голосование он принимал дважды (т. 1, л.д. 64, 73).

Собственником квартиры №, являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, участие в голосовании принимал другой гражданин (т.1, л.д.31-32). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры №, являются ФИО13 и ФИО14, однако как следует из бюллетеня, участие в голосование принимал один из сособственников (т. 1, л.д. 68, т.2 л.д. 51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, собственниками квартиры №, являются ФИО15 и ФИО16 по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, однако как следует из бюллетеня, участие в голосование принимал один собственник (т.1, л.д. 68, т. 2, л.д. 25-26).

Как следует из договора об установлении долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 

<

дата>, собственниками квартиры № являются ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в размере ? доли в праве общей долевой собственности каждый, которые участия в голосовании не принимали. Вместе с тем в бюллетени стоит подпись ФИО17 (т. 1, л.д. 63).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом допрошены свидетели ФИО17 и ФИО20, собственники квартиры № которые показали, что в голосовании участия не принимала, свои подписи в бюллетене не ставили.

Собственником квартиры № является ФИО21, участие в голосовании принимала ФИО49 (т.1, л.д. 72, 215-216).

Собственником квартиры № является ФИО22, участие в голосовании принимала ФИО50 (т.1, л.д. 72, 221-222).

Собственником квартиры №, являются ФИО23 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО24 (2/3 доли в праве общей долевой собственности), участие в голосовании принимала ФИО47 (т. 1, л.д. 69, т.2 л.д.23-24).

Собственниками квартиры №, являются ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, участие принимал один собственник (т.1 л.д. 73, 228-229). 

Собственниками квартиры №, являются ФИО29, ФИО30, ФИО31, участие в голосовании принимала ФИО51 (т. 1, л.д. 70, 219-220).

Собственником квартиры № является муниципальное образование – Александровский район Владимирской области, участие принимал ФИО52 (т.1 л.д. 73, 217-218). 

Собственником квартиры № является ФИО32, участие в голосовании принимала ФИО54 (т.1, л.д.70, 249-250). 

Собственником квартиры № является ФИО33, участие в голосовании принимала ФИО55 (т.1, л.д. 71, 193-194). 

Собственниками квартиры № являются ФИО34 и ФИО35 по ? доле в праве общей долевой собственности каждая, участие в голосовании принимала ФИО56, при подсчете учтена площадь всей квартиры 54 кв.м (т.1, л.д. 71, 181-182).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, собственниками квартиры №, являются ФИО36 и ФИО37 по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, однако как следует из бюллетеня, участие в голосование принимал один собственник, при этом при подсчете учтена площадь всей квартиры 44, 2 кв.м (т.1, л.д. 66, 139-140).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, собственником квартиры №, является ФИО38, однако как следует из бюллетеня, участие в голосование принимала ФИО39 (т. 1, л.д.73, 166-167).

Собственниками квартиры № являются ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, участие в голосовании принимал один собственник ФИО57 при этом при подсчете учтена площадь всей квартиры 86 кв.м (т. 1, л.д. 69, т.2 л.д. 29-30). 

Собственником квартиры №, является ФИО44, участие в голосовании принимала ФИО58 (т. 1, л.д. 69, т.2 л.д.21-22).

Сопоставив данные, указанные в бланке голосования, являющегося приложением к протоколу от 

<

дата>, с информацией, содержащейся в реестре собственников жилых помещений, подтверждающих принадлежность жилых помещений, и принимая во внимание показания свидетелей, а также отсутствие доверенностей, удостоверенных в установленном законом порядке на право участия в голосовании от имени собственников, суд приходит к выводу об исключении из числа принимавших участие в голосовании следующих квартир: 

№ площадью 30,9 кв.м, 

№ – в размере ? доли, что составляет 22,1 кв.м, 

№ площадью 44,5 кв.м (в бюллетени учтена дважды), 

№ площадью 43, 9 кв.м, 

№ – в размере ? доли, что составляет 27,1 кв.м, 

№ – в размере ? доли, что составляет 21,8 кв.м, 

№ площадью 44,3 кв.м, 

№ площадью 54,2 кв.м, 

№ площадью 44,1 кв.м, 

№ – в размере 1/3 доли, что составляет 18 кв.м, 

№ – в размере ? доли, что составляет 33,5 кв.м, 

№ – площадью 53,6 кв.м, 

№ площадью 45,4 кв.м, 

№ площадью 44,5 кв.м, 

№ площадью 54,3 кв.м, 

№ – в размере ? доли, что составляет 27,15 кв.м, 

№ – в размере ? доли, что составляет 22,1 кв.м, 

№ площадью 41,1 кв.м, 

№ – в размере 3/4 доли, что составляет 33,15 кв.м, 

№ площадью 41,1 кв.м, что составляет 746,8 кв.м или 16,92% голосов. 

Доводы представителя ответчика ООО УК «Содружество» о наличии у близких родственников и сособственников помещений права принимать участие в голосовании от имени всех собственников, являются ошибочным, основанными на неверном толковании норм материального права.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Таким образом, число голосовавших на общем собрании составило: 42% (58,97% - 16,92% %), что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 

<

дата>.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 

<

дата>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования об обязании ООО «УК Содружество» произвести перерасчет размера ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений начиная с 

<

дата> и признании договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> незаключенным на новых условиях, также подлежат удовлетворению, поскольку производны от первоначального требования.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку решение собственников по вопросу утверждения размера ежемесячной платы на 2019 год за содержание и ремонт общего имущества собственников в размере 19 руб. с кв.м признано судом недействительным, договор управления не может считаться заключенным на новых условиях, поскольку фактически условия о цене договора сторонами договора не согласованы, в связи с чем, в соответствии с пунктом 8.2 договора от 

<

дата> он считается продленным на условиях прежней редакции.

Уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Содружество» о признании недействительными решений общего собрания, удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 

<

дата>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Содружество» произвести перерасчет размера ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений начиная с 

<

дата>.

Признать договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> незаключенным с обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Содружество» с 

<

дата> на новых условиях. 

Взыскать с ФИО3 и общества с ограниченной ответственностью «УК Содружество» в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Брагина

.

.

.