гр.дело № 2-207/2023

04RS0002-01-2023-000252-25 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

с. Багдарин 26 сентября 2023 года 

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Имеева А.К., при секретаре Дашееве Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, мотивировав тем, что она проживает более 15 лет в квартире по адресу: 

<

адрес>. Владеет квартирой как собственной, более чем 15 лет, открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать ее собственником спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в 1991 году ее работодатель артель старателей «Искра» предоставил в собственность ей 

<

адрес>, где она проживает по настоящее время, открыто и непрерывно, осуществляет ремонт. Просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО2 не явился в судебное заседание, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть иск без его участия, а также указал, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из сведений Управления Росреестра по Республике Бурятия следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано. 

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, согласно справке заместителя руководителя МА МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО4 за № 1725 от 21 августа 2023 года.

Из сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 03:02:110106:235, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из книг похозяйственного учета администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает и состоит на похозяйственном учете МО СП «Багдаринское» по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года по настоящее время.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что с ФИО1 знакомы более 15 лет. Последняя с 2000 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, постоянно, открыто, добросовестно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец проживает более 15 лет по адресу: 

<

адрес>, с указанного момента квартира принадлежит ей открыто и непрерывно, пользуется до настоящего времени добросовестно. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, таким образом, у ФИО1 возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Судья А.К. Имеев