Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие+» об обязательстве производства ремонтных работ балконной плиты, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (далее СРОО «ЦЗПП») обратилась в суд в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие+» об обязательстве производства ремонтных работ балконной плиты, взыскании компенсации морального вреда, в котором просит обязать управляющую организацию ООО «Созвездие+» произвести ремонтные работы балконной плиты в квартире по адресу 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда 10 000 руб., а также услуги представителя в сумме 10 000 руб.

В обоснование иска указано, что 23.01.2017 г. в СРОО «ЦЗПП» обратилась с жалобой ФИО1 с просьбой подать исковое заявление в защиту её интересов к ООО «Созвездие+». Истец проживает по вышеуказанному адресу. Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Созвездие+» данный факт подтверждает протокол общего собрания собственников. 23.01.2017 г. истец обратился в управляющую компанию с заявлением, в котором просил осуществить ремонт балкона в его квартире поскольку балконная плита имеет повреждения, а именно осыпалась по периметру и арматура оголилась, вследствие чего снижена несущая способность и устойчивость конструкции. Наличие повреждений балконной плиты подтверждается свидетельскими показаниями, техническим заключением, согласно которого в ходе осмотра установлено, что балконная плита в квартире находится в аварийном состоянии, а именно осыпалась по периметру на 15 см, арматура осталась оголенной. Необходимо произвести ремонт балконной плиты. Эксплуатация балконной плиты невозможна, поскольку имеется угроза причинения вреда здоровью граждан. Балконная плита относится к несущим конструкциям дома, поэтому относится к общему имуществу многоквартирного дома, её ремонт должен осуществляется управляющей организацией и в силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 проведение общего собрания жильцов для принятия решения о проведении капитального ремонта для соблюдения управляющей компанией своих прямых обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не требуется.

Истец ФИО1, её представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, не оспаривалось представителем ответчика, что ООО «Созвездие+» являясь управляющей компанией домов по адресу 

<

адрес> обязалось обеспечивать управление МКД, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений этого МКД, в том числе общих строительных конструкций, в соответствии с действующим законодательством (л.д.11-15).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме

На основании ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации 

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества а многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее * Правила содержания) определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пунктов 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (балконных плит). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с пунктами 16 и 17 Правил содержания при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 (далее - Правила эксплуатации).

Пункт 4.2.4.2. Правил эксплуатации предусматривает, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Системное толкование совокупности приведенных нормативных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено и подтверждено соответствующими доказательствами, ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Созвездие+» данный факт подтверждает протокол общего собрания собственников. 

23.01.2017 г. истец обратился в управляющую компанию с заявлением, в котором просил осуществить ремонт балкона в его квартире поскольку балконная плита имеет повреждения, а именно осыпалась по периметру и арматура оголилась, вследствие чего снижена несущая способность и устойчивость конструкции. Наличие повреждений балконной плиты подтверждается техническим заключением, согласно которого в ходе осмотра установлено, что балконная плита в квартире находится в аварийном состоянии, а именно осыпалась по периметру на 15 см, арматура осталась оголенной. Эксплуатация балконной плиты невозможна, поскольку имеется угроза причинения вреда здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что не бездействовал, общее имущество собственников помещений в МКД - балконную плиту, находящуюся в квартире истицы, содержал в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе п. 4.2.4,2, Правил эксплуатации, в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, соблюдение прав и законных интересов истицы; производил техническое обслуживание, контрольные проверки, мониторинг и периодические осмотры указанного имущества, которые оформлялись соответствующим актами, являющимися основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.150, 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю нарушением его прав, возмещается причинителем вреда.

Из искового заявления следует, что из-за незаконных действий управляющей компании, истец длительный период времени не может пользоваться своим имуществом, а именно опасается, что из –за разрушения балконной плиты может пострадать она и её семья, а также жильцы данного подъезда. Это привело к нравственным страданиям из-за несправедливости действий ответчика. Полученный моральный вред оценивает в размере 10 000 рублей. Суд, учитывая требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика в счет компенсации морального вреда 300 рублей.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, учитывая, что ответчик не удовлетворил добровольно законные требования ФИО1, в пользу потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 150 руб. 

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 500 рублей в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы для обращения в суд, давал консультации, участвовал в судебном заседании.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей+300 рублей(за компенсацию морального вреда)= 600 рублей от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «Созвездие+» произвести ремонтные работы балконной плиты в квартире по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие+» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 300 рублей, штраф в размере 150 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие+» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: