Дело № 2-181/2025

УИД 03RS0071-01-2025-000031-95

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просил признать право собственности на объекты недвижимости: стоянку для автомобилей МТМ, общей площадью 584 кв.м. и стоянку для автомобилей, общей площадью 592,9 кв.м.. расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Факт оплаты подтверждается расписками. Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № 2 от 03.07.2012, заключенному между ФИО2 и СПК «Волга» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда РБ. Спорные объекты в муниципальную собственность не передавались, зарегистрированных прав на них в государственном реестре не имеется. В связи с тем, что во внесудебном порядке он не имеет возможности признать право собственности на указанные объекты недвижимости, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик и третье лицо направил в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, согласно которым с иском ФИО1 согласны.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статей 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что между истцом и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: стоянки для автомобилей МТМ, общей площадью 584 кв.м. и стоянки для автомобилей, общей площадью 592,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 950 000 руб.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости переданы истцу.

Расчет истцом с ФИО6 произведен в размере 950 000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., СПК «Волга» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Волга» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда РБ, продал ФИО6 вышеуказанное недвижимое имущество в рамках конкурсного управления.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении СПК «Волга» завершено.

Как следует из выписки из ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для животноводства, не имеется.

Согласно инвентарной карточки № учета основных средств, на балансе колхоза «Волга» имелась теплая стоянка для с/х машин в д.Каймашабаш, размерами 12х40х4 м.

Согласно Постановления Администрации г.Янаул и Янаульсокго района РБ №-сп от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Волга» является правопреемником колхоза «Волга».

На спорные объекты недвижимости суду представлены технические паспорта, согласно которым по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположены: стоянка автомобилей, площадью 592,9 кв.м., стоянка автомобилей МТМ, площадью 584 кв.м.

Согласно отчетам об оценке, рыночная стоимость составляет: стоянка автомобилей, площадью 592,9 кв.м. – 358 000 руб., стоянка автомобилей МТМ, площадью 584 кв.м. – 542 000 руб.

Судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости, при этом, ни договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ни договор купли-продажи, заключенный истцом ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода прав не прошли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенная между истцом и продавцом – ФИО6, состоялась, как и сделка между ФИО6 и СПК «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи строения, требующая государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен.

Регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не была произведена по независящим от воли сторон причинам, в связи с ликвидацией СПК «Волга».

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрированных объектов недвижимости не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что на указанном земельном участке фактически расположены спорные объекты недвижимости, возражений против признания права собственности за истцом на спорные объект ответчик, третье лицо не высказали.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать право собственности на спорные объекты недвижимости за истцом, который с момента купли-продажи строений открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>: стоянку для автомобилей МТМ, общей площадью 584 кв.м. и стоянку для автомобилей, общей площадью 592,9 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 14.03.2025.

Судья Д.А.Газизова