Дело № 2-1650/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 07 ноября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Анашкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Новосидоровского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Новосидоровского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности (по ?) на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 85,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве собственности квартира ( по ?), расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок на котором расположена квартира принадлежит на справе собственности ФИО1, общей площадью 600 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры истцы расширили ее площадь: произвели пристрой, тем самым увеличила площадь квартиры, и произвели ее реконструкцию. Просят прекратить зарегистрированное право собственности на спорную квартиру общей площадью 62,2 кв.м., признать право собственности на спорную квартиру ( по ? ) общей площадью 85,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика – Администрации Новосидоровского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Общая площадь составляет 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № 

На вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира с кадастровым номером №, согласно договору № от 01.06.1995 года о передаче квартир в собственность граждан: в совместную собственность истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 была передана квартира общей площадью 62,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану помещения, который подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения по адресу: 

<

адрес> указанный объект недвижимости имеет площадь 85,4 кв.м., что не соответствует ранее представленным сведениям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцы реконструировали спорное строение без соответствующего разрешения, не ввели реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, что истцами не оспаривалось, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из экспертного заключения № 3066а от 24.10.2017г. проведенного специалистами ООО «Бюро независимых экспертиз» следует, что спорная квартира соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома произведена истцами с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Новосидоровского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? за каждым на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А.Ломов