РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Семикиной Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Вавилиной С.Ю.,

помощника прокурора Малафеева В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-003378-07 (производство № 2-2961/2023) по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2, третьему лицу Отделу по вопросам миграции отдела полиции по Комсомольскому району У МВД России по г.Тольятти о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что на основании заявления от 01.06.2023 года о согласии оставить за собой имущество, являющееся предметом залога после несостоявшихся публичных торгов, на основании протокола № 10467-ОАОФАИ/2/ о признании торгов в электронной форме по лоту №2 несостоявшимися, он является собственником 87/209 долей в квартире, находящейся по адресу: ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

До момента перехода права собственности на указанную комнату, в жилом помещении был зарегистрирован и проживал ответчик ФИО2, ....р., (бывший собственник), который и по настоящее время зарегистрирован и проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом его законных прав собственника.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик являлся собственником данной доли, согласно протокола № 10467-ОАОФАИ/2/, торги в электронной форме по лоту № 2 являются несостоявшимися. 01.06.2023 им судебному приставу-исполнителю было подано заявление о согласии оставить за собой имущество, являющееся предметом залога, после несостоявшихся публичных торгов. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Вавилина С.Ю., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и интересов ответчика, сославшись на отсутствие полномочий на признание исковых требований, неизвестность места проживания ответчика, заявленные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известно. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ЖК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела установлено, истец с 29.06.2023г. является собственником 87/209 долей в квартире, находящейся по адресу: 

<

...>, комната 3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Основанием государственной регистрации права истца на жилое помещение является заявление о согласии оставить за собой имущество, являющееся предметом залога после несостоявшихся публичных торгов от 01.06.2023г. 

Согласно выписке из поквартирной карточки, в жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2.

Учитывая, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, при этом ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведет, общего бюджета с ним не имеет, в надлежащем состоянии жилое помещение не содержит, коммунальные услуги не оплачивает, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 не освобождая жилое помещение в добровольном порядке, тем самым препятствует истцу в осуществлении его права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...>, ком.3. (87/209 доли в праве), в связи с чем, требования ФИО1 о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета. 

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, он подлежит выселению, то наличие его регистрации в жилом помещении также нарушает права истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, требование ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (87/209 доли в праве общей долевой собственности), расположенным по адресу: .....

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать отделение по вопросам миграции Отдела полиции по Комсомольскому району У МВД России по г.Тольятти снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2023 года.

Судья М.И. Сироткина