№ 2-397/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года с. Тоцкое 

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Великой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчикам. 

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В обоснование заявленных требований указала, с июня 2005 года на основании договора купли-продажи ей (истцу) принадлежит дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи регистрацию в Тоцком сельсовете не проходил.

Она (истец) проживает в доме без регистрации.

Собственником спорного жилого дома и земельного участка не является, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом 15 лет, несет расходы по его содержанию, делает ремонт, оплачивает электроэнергию.

Согласно выписке из похозяйственной книги МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области земельный участок был представлен для ведения личного подсобного хозяйства и на праве частной собственности принадлежит бывшему владельцу ФИО12

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО12 на праве собственности. Основание возникновения права: самостоятельное строительство в 1950 году за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО12. умерла.

В настоящее время она (истец) провела технический учет жилого дома, имеется технический план. Проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объекты недвижимости необходимо признание права собственности в судебном порядке.

Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что просят принять решение в пользу истца.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с частями 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из материалов дела следует, согласно выписке №274 из похозяйственной книги администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет от 15.08.2007 года о наличии у гражданина прав на земельный участок, земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО12. на праве частной собственности, о чем в похозяйственной книге №5 01.01.1983 года сделана соответствующая запись.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО12 на праве собственности, о чем в похозяйственной книге №5 сделана соответствующая запись 01.12.1983 года. Основание возникновения права: самостоятельное строительство в 1950 году за счет собственных средств.

ФИО12 01.02.2005 года на имя ФИО19. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом г.Тольятти, на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей (ФИО12.) земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>

15.06.2005 года между ФИО19., действующей по доверенности ФИО12 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 приобрела жилой дом за 15000 рублей и земельный участок за 5000 рублей по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пункта 4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что договор одновременно имеет силу приема-передачи. 

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что все существенные условия договора, предусмотренные статьями 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ о форме, предмете, цене, сторонами соблюдены, в связи с чем, указанный договор купли-продажи считается заключенным.

Из материалов дела также следует, что ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО24., умерший ДД.ММ.ГГГГ года (наследственное дело после его смерти не заводилось).

Из представленного в суд заявления ФИО2 следует, что претензий по спорным объектам недвижимости не имеет. 

При указанных обстоятельствах, за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости в силу положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова