Дело № 2-878/2020 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе: председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А., 

с участием:

представителя истца Зубка М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований, что 08.02.2016 между ней и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договора, истцу принадлежит право на получение следующего объекта строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000, общей площадью 18 кв.м. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены истцом в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1. Договора принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объекта недвижимости (машино-место) не позднее 29.07.2015, однако, свои обязательства по передаче в собственность истцу машино-места в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день ответчиком не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, согласно справке, предоставленной ответчиком, техническая готовность основных конструктивных элементов объекта строительства составляет: фундамент – 100 %, стены – 100 %, перекрытия – 100 %, кровля – 100 %, создание теплового контура, установка оконных блоков – 90 %. Поскольку степень готовности объекта позволяет индивидуализировать расположенные в нем машино-места, кадастровым инженером был подготовлен технический план, согласно которому: общая площадь машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000, равна 18,0 кв.м. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000, общей площадью 18 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №

Истец, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 8 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (застройщик), и ФИО1 (дольщик) заключен Договор на долевое участие в строительстве №

В соответствии с Договором на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования – Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – машино-место № находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6.000, общей площадью 180 кв.м, а дольщик – внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительства Дома и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п. 2.2. названного Договора, дольщик обязуется оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 31.05.2016 включительно. Аналогичная обязанность дольщика согласована сторонами и в п. 6.3.2. Договора.

Кроме того, в силу п. 6.3.1., после получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. Договоров, дольщик обязуется принять его в срок, указанный в данном уведомлении.

Цена объекта недвижимости, в силу п. 2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 530 000 рублей. 

В свою очередь, застройщик обязуется: направить внесенные дольщиком денежные средства на строительство «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» (п. 6.1.2.); построить дом в соответствии с договором, проектно-сметной и градостроительной документацией, и передать дольщику по акту приема-передачи объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. Договоров (п. 6.1.3.).

Также, согласно п. 6.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательство окончить строительство дома не позднее 29 июля 2015 года.

При этом застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п. 1.1. Договора, в срок не позднее 1 июля 2016 года (п. 3.1. Договора на долевое участие в строительстве).

Таким образом, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть исполнена не позднее 1 июля 2016 года.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено представителем ответчика, обязательства по оплате стоимости объекта по Договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, в нарушение требований п. 3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день разрешение на ввод здания смешанного использования в эксплуатацию ООО «Диалог» не получено, машино-место участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передано.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства, в силу положений ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно техническому плану машино-места, выполненному ООО «ЦНКП» 03.12.2019, площадь объекта недвижимости – машино-места №, расположенного на отметке +6,000, по адресу: 

<

адрес>, составляет 18,0 кв.м.

Как следует из заключения специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты исследования, в том числе машино-место № (уровень на отметке +6,000), расположенные по адресу: 

<

адрес> (строительный объект «Подземные автостоянки по Г63»), соответствуют требованиям, предъявленным СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок»; конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме; объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6»; фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна. 

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Признание права является одним из способов защиты прав. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8).

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект вытекает из положений статей 130, 218 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект инвестирования.

При этом следует исходить из доказанности факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода объекта в эксплуатацию или причин, по которым объект не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительством, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав.

Как усматривается из материалов дела, при строительстве объекта «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №» разрешение на строительство объекта капитального строительства получено в установленном законом порядке, между сторонами фактически сложились правоотношения, в которых у застройщика имеются обязательства возвести указанный комплекс в соответствии с градостроительными планами и разрешительной документацией, ввести его в эксплуатацию и передать объект инвестирования участнику долевого строительства, а у последнего возникает обязанность внести денежные средства на строительство и принять результаты строительства.

Истец исполнил свои обязательства по Договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, факт создания объекта недвижимости подтверждается представленной им технической документацией. Доказательств, опровергающих заключение специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не предоставлено.

Как следует из совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, подземная автостоянка по ГП6 в настоящее время фактически построена, в том числе выстроено и машино-место, на которое претендует ФИО1

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принимая во внимание, что ответчик действия по сдаче дома в эксплуатацию не осуществляет, а истец лишен возможности совершить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке у ФИО1 также отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку их обоснованность и правомерность подтверждены в ходе судебного разбирательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на фактически завершенное строительством недвижимое имущество – машино-место № на уровне на отм. +6,000, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное на строительном объекте «Подземные автостоянки по ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, через Центральный районный суд города Хабаровска.

Дата изготовления мотивированного решения – 26 февраля 2020 года.

Председательствующий: судья подпись А.Ю. Губанова

Копия верна: судья А.Ю. Губанова