Дело № 2-577/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Зверевой А.В.,

с участием прокурора Сапроновой М.А.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица органа опеки и попечительства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 имеет в собственности жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В указанном доме с 2002 года проживает семья А-вых. Пользуется всем домом и земельным участком целиком. На протяжении долгого времени семья А-вых добровольно выехать из жилого дома не желает.

Родственниками истцу члены семьи А-вых не являются.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить их из указанного жилого дома.

Суду истец ФИО1 объяснил, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.07.2018 года. В настоящее время семья А-вых проживает в его доме и не желает выселяться из него, тем самым создает препятствия в пользовании им своим домом. А-вы родственниками ему не являются. 

Представитель истца ФИО2 суду объяснил, что полностью поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить. Ранее он являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В 2002 году он вселил в данный дом семью А-вых. С его согласия члены семьи А-вых были зарегистрированы в доме. Они осуществляли ремонт его дома. Начиная с 2002 года по настоящее время семья А-вых проживает в его доме, однако не платит за проживание. В 2016 году, будучи собственником указанного дома, он уже обращался в суд с иском о выселении семьи А-вых из данного дома, однако отказался от иска, считая, что А-вы выкупят у него этот дом. По окончании процесса в 2016 году он отобрал у ФИО9 и ФИО5 расписку о том, что они обязаны оплачивать ежемесячную сумму найма дома в размере 3 500 рублей, и обязаны выкупить дом за 250 000 рублей до 15 сентября 2017 года. 

Вместе с тем, ответчики проживали в его доме, однако не платили за проживание и через год не стали выкупать дом. В 2017 году он обратился к мировому судье Задонского судебного участка № 2 Задонского судебного района Липецкой области с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО5 о взыскании денежных средств за период с 15.09.2016 года по 15.09.2017 года в сумме 42 000 рублей за проживание в указанном доме (3500 рублей в месяц). Решением мирового судьи Задонского судебного участка № 2 Задонского судебного района Липецкой области от 02.11.2017 года взыскано солидарно с ФИО3 и ФИО5 денежные средства в размере 42 000 рублей. Однако А-вы не исполнили данное решение суда. И по настоящее время задолженность ему не оплачена.

При таких обстоятельствах он решил продать этот дом ФИО1 На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.07.2018 года ФИО1 стал собственником спорного дома. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, объяснив, что он вместе со своей семьей проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года по настоящее время. За время проживания он оплачивал коммунальные услуги и налоги за данный дом и земельный участок, сделал на законных основаниях пристройку к дому и осуществил ремонт дома, провел в дом газ. ФИО2 в свое время оформил завещание в его пользу, о том, что дом перейдет в его собственность. Считает данный дом своей собственностью. Другого жилья у него нет и ему некуда переселяться.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив, что представители органа опеки и попечительства администрации Задонского муниципального района выезжали на место жительство семьи А-вых. Были исследованы жилищные условия и установлено, что в спорном доме вместе с ФИО3 и ФИО5 проживает несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с тем, что у А-вых нет в собственности другого жилья, у них отсутствуют средства для найма жилья, в связи с наступающим зимним периодом, в случае выселения жизнь и здоровье несовершеннолетней ФИО8 могут быть подвергнуты риску. 

Прокурор Сапронова М.А. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку семья А-вых не является собственником спорного дома, А-вы не являются родственниками собственника дома ФИО1. Их проживание нарушает законные права собственника в отношении данного дома. Довод ФИО11 о том, что он оплачивал коммунальные услуги, налоги, построил пристройку к дому, провел газ в дом и осуществил ремонт всего дома, не может являться основанием для отказа в иске. ФИО11 в этом случае имеет право подать в суд иск о взыскании понесенных расходов на оплату ремонта дома, а также коммунальных платежей. В связи с тем, что наступает зимний период и выселение несовершеннолетней ФИО8 может нарушить её права и быть опасным для её жизни и здоровья, исполнение решения следует отсрочить. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности, в частности из не противоречащих закону договоров и сделок участников жилищных правоотношений, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на дом у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.07.2018 года, заключенного с ФИО2

Ранее данный дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.07.1999 года. Стороны не оспаривают тот факт, что с 2002 года в доме с согласия ФИО2 стала проживать семья А-вых. За период проживания в доме А-вы провели в дом газопровод, сделали на законных основаниях пристройку к дому. При этом ФИО2 оформил доверенность на ФИО3 о том, что он вправе в том числе осуществлять сделки с домом. 

В дальнейшем, в 2016 году ФИО2 подал иск в суд о прекращении права пользования семьей А-вых спорным домом и выселении их из дома.

Однако в ходе судебного разбирательства по данному делу ФИО2 отказался от иска и 22.09.2016 года дело было прекращено.

До этого, 15.09.2016 года ФИО2 с одной стороны и ФИО12 с другой договорились о том, что они будут осуществлять найм спорного жилого дома с ежемесячной оплатой в размере 3 500 рублей и обязуются в срок до 15.09.2017 года выкупить у ФИО2 указанный дом за 250 000 рублей. Данные обязательства подтверждаются распиской.

Эта расписка свидетельствует о том, что между ФИО2 и ФИО3, ФИО5 фактически был заключен договор найма жилья. 

Вместе с тем, А-вы за период с 15.09.2016 года до 15.09.2017 года плату за найм жилья не осуществляли. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением мирового судьи Задонского судебного участка № 2 Задонского судебного района Липецкой области от 02.11.2017 года, из которого следует, что с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО2 была взыскана задолженность в размере 42 000 рублей, фактически плата за проживание в спорном доме за период с 15.09.2016 года до 15.09.2017 года.

Также А-вы не стали осуществлять покупку данного дома у ФИО2 

В дальнейшем, в 2018 году ФИО2 продал указанный дом ФИО1, который являясь собственником дома вправе требовать устранения препятствий в пользовании домом, в том числе путем выселения семьи А-вых из этого дома.

Довод ФИО3 о том, что он является собственником спорного дома необоснован, поскольку опровергается доказательствами, представленными истцом.

Довод ФИО3 о том, что он оплачивал коммунальные платежи на протяжении всего времени проживания, провел в дом газопровод, осуществил ремонт дома, в том числе сделал пристройку, в результате чего площадь дома была увеличена, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

ФИО3 вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании расходов по коммунальным платежам и расходов по оплате ремонта дома, строительству пристройки.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес>, нарушает охраняемые законом интересы и права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ему право собственности. 

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 в интересах ФИО1 исковые требования к ответчикам ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и их выселении из дома. 

Как следует из положений ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с п.п. «е» п.31, п.33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда о признании ответчиков ФИО13 прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении является основанием к снятию их с регистрационного учета.

Кроме того судом учитывается то обстоятельство, что в настоящее время наступает зимний период, у ответчиков нет в собственности иного жилья, снимать другое жилье для них в настоящее время затруднительно. В связи с тем, что в семье А-вых имеется несовершеннолетняя Зюльфира, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселение её из жилого дома в зимний период может подвергнуть опасности её жизнь и здоровье, в связи с этим суд считает необходимым в части выселения решение суда отсрочить до 01.06.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о выселении ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 отсрочить до 01 июня 2019 года.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета в доме, расположенном по адресу: Липецкая 

<

адрес> после 01 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2018 года